內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法-展示頁(yè)
2025-04-24 22:41本頁(yè)面
【正文】 位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。第五條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，分戶驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。每一個(gè)具備質(zhì)量驗(yàn)收條件的驗(yàn)收單元均可單獨(dú)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄。第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織工程參建各方，將單位工程中的每戶住宅、公共部分的走廊（含電梯間、樓梯間）及地下車庫(kù)劃分為若干個(gè)質(zhì)量驗(yàn)收單元，對(duì)每個(gè)驗(yàn)收單元分別進(jìn)行專門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的活動(dòng)。 內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，必須進(jìn)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 為了提高住宅工程質(zhì)量水平，減少住宅工程質(zhì)量投訴，保障竣工住宅使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，制定本辦法。 內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一條第二條（以下簡(jiǎn)稱“分戶驗(yàn)收”） 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。所有驗(yàn)收單元驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位方可按照相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，組織單位工程竣工驗(yàn)收。 第四條 初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括下列十類，具體檢查項(xiàng)目見(jiàn)《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附表）：一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量二、門(mén)窗安裝質(zhì)量三、欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量四、防水工程質(zhì)量五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差六、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量七、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量八、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量九、建筑節(jié)能工程質(zhì)量十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容第六條 第七條 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，確定驗(yàn)收組成員，明確各方職責(zé)。（三）監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位提供的方案和內(nèi)容，配備相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行檢查，及時(shí)做出驗(yàn)收結(jié)論。（五）分戶驗(yàn)收組成員，在每戶驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表，驗(yàn)收結(jié)束后驗(yàn)收組成員應(yīng)簽字確認(rèn)。觀感檢查的項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察進(jìn)行檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量不合格的，視具體情況進(jìn)行處理，嚴(yán)重的應(yīng)協(xié)商驗(yàn)收。 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。分戶驗(yàn)收檢查、填寫(xiě)記錄表應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)性和可追溯性，發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。第十條當(dāng)合格點(diǎn)率達(dá)80%及其以上，（凈高、凈距除外），且觀感項(xiàng)目全部合格時(shí)判定為合格；否則判定為不合格，應(yīng)整改復(fù)驗(yàn)并重新填寫(xiě)驗(yàn)收檢查表。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十二條 第十三條（二）在單位工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中隨機(jī)抽查實(shí)體，如發(fā)現(xiàn)抽查結(jié)果同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》不符，應(yīng)立即停止單位工程竣工驗(yàn)收，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。（四）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱建設(shè)單位施工單位內(nèi)容驗(yàn) 收 情 況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部分功能性試驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論備注（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位：（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日其它單位：（公章）單位負(fù)責(zé)人：年 月 日房（戶）號(hào)號(hào)樓 單元 戶建設(shè)單位 年 月 日～年 月 日施工單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰3防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥7其它分戶驗(yàn)收結(jié)論（公章）年 月 日驗(yàn)收人員：（公章）年 月 日驗(yàn)收人員：（公章）年 月 日檢查項(xiàng)目及部位開(kāi)竣工日期 年 月 日施工單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1欄桿及護(hù)欄安裝材料規(guī)格、欄桿穩(wěn)定性及表面質(zhì)量、防攀爬措施、欄桿高度、豎桿凈距3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂 通道凈高5其它綜合驗(yàn)收結(jié)論住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(一)分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱:戶型: 總 頁(yè) 第 頁(yè)
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