【正文】 中標(biāo)人的投標(biāo)保證金的退還必須同時(shí)滿足以下要求：（1） 中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同。投標(biāo)保證金收取帳戶：開戶名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心（遠(yuǎn)東）開戶銀行：建行東莞市分營(yíng)銀行帳號(hào)：44001778808053001990投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人憑已蓋章的電匯單或銀行進(jìn)帳單原件（經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查后退回）及其復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）放置唱標(biāo)信封內(nèi)，并與投標(biāo)文件正本一同遞交。 投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時(shí)不接受以現(xiàn)金存入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為該項(xiàng)目投標(biāo)人，且必須注明投標(biāo)人名稱、帳號(hào)及所投項(xiàng)目名稱（或編號(hào)），同時(shí)在備注或用途欄中注明投標(biāo)人的簡(jiǎn)稱（5個(gè)字以內(nèi)）否則該款項(xiàng)作廢，并且確保于在開標(biāo)前一天15：00到達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn)）。16. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提交金額為肆萬(wàn)元人民幣的投標(biāo)保證金。2． 配套服務(wù)提供方的資格證明：a、 配套服務(wù)提供方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋法人公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋法人公章）；b、 配套服務(wù)提供方就合同（或承諾書）約定的服務(wù)項(xiàng)目而制定的服務(wù)計(jì)劃和承諾；c、 配套服務(wù)提供方近3年來(lái)從事同類服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和證明文件。（8） 投標(biāo)人應(yīng)提供ISO9000質(zhì)量保證體系或其他質(zhì)量保證體系的認(rèn)證書復(fù)印件 (如具備)。（6） 投標(biāo)人應(yīng)提供本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件。（4） 投標(biāo)人應(yīng)提供近3年經(jīng)獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括損益表、資金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表）,并由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具證明。（2） 提供投標(biāo)人在近3年來(lái)（含政府項(xiàng)目）物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)表（附主要項(xiàng)目合同復(fù)印件、業(yè)主評(píng)價(jià)意見），和能證明中標(biāo)后履行合同的文件。15. 證明投標(biāo)人合格及履約能力的資格文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，以及證明其在合同項(xiàng)下擬提供的服務(wù)均符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。（4） 對(duì)招標(biāo)文件第三篇做出書面響應(yīng)。（2） 按投標(biāo)人須知要求出具的資格證明文件。 投標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 招標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)代理發(fā)出的任何澄清和修改文件時(shí)，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向招標(biāo)代理確認(rèn)。招標(biāo)代理對(duì)其在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間15日以前收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求將以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)寄送或傳真給每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中包括所有問(wèn)題，但不包括問(wèn)題的來(lái)源）。沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。招標(biāo)文件包括：第一篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書第二篇 投標(biāo)人須知第三篇 用戶需求書第四篇 合同書格式第五篇 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中的所有事項(xiàng)、格式和合同條件等要求。8. 保證 投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給招標(biāo)代理和招標(biāo)人的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 招標(biāo)人和招標(biāo)代理提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料（包括：招標(biāo)文件所附的物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料），是招標(biāo)人和招標(biāo)代理現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人和招標(biāo)代理對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。7. 踏勘現(xiàn)場(chǎng)和答疑 招標(biāo)人和招標(biāo)代理將組織潛在投標(biāo)人對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場(chǎng)資料。 凡兩家或以上公司同一法人代表或其中一家公司為另一家公司單一最大股東的，不能同時(shí)參與同一采購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。 投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂招標(biāo)市場(chǎng)，破壞公平競(jìng)爭(zhēng)原則。 除投標(biāo)人被要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清外，從開標(biāo)之時(shí)起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)主動(dòng)與評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)代理以及招標(biāo)人聯(lián)系。；.5. 紀(jì)律與保密事項(xiàng) 凡參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。3. 物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo) 中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司受東莞市地方稅務(wù)局的委托，接受合格的投標(biāo)人就招標(biāo)文件所述的內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。 招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。 服務(wù)：指符合本招標(biāo)文件第三篇《用戶需求書》要求的物業(yè)管理服務(wù)。 日期：指公歷日。 詳見招標(biāo)文件第三篇《用戶需求書》。洽購(gòu)招標(biāo)文件： 地址： 電話： 076922805809 0769223173638120傳真：076922317373郵編：510030 聯(lián)系人: 高小姐 葉先生開標(biāo)地點(diǎn)： 第二篇 投 標(biāo) 人 須 知一、 總則1. 說(shuō)明 資金來(lái)源:財(cái)政資金。屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人法人代表或法定授權(quán)代表出席開標(biāo)儀式。電報(bào)、電傳和傳真投標(biāo)概不接受。并于2007年 月 日9:30AM（北京時(shí)間）前與投標(biāo)文件一同遞交到開標(biāo)地點(diǎn)。 所有投標(biāo)文件都應(yīng)附有叁萬(wàn)元人民幣的投標(biāo)保證金。投標(biāo)文件定于2007年 月 日9:30～9:30時(shí)（北京時(shí)間）在開標(biāo)地點(diǎn)遞交。若郵寄，相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)買方負(fù)責(zé)（郵費(fèi)人民幣100元/套）。 招標(biāo)文件于2007年 月 日至2007年 月 日，每日上午9:30時(shí)至中午11:30時(shí)；下午2:30時(shí)至4：00時(shí)（北京時(shí)間，節(jié)假日除外），按下述地址洽購(gòu)。 合格投標(biāo)人指： 。東莞地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號(hào)：07220661FE564GZB 招 標(biāo) 人：東莞市地方稅務(wù)局招標(biāo)代理：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司 2007年9月中國(guó) 118 / 118目 錄第一篇、投 標(biāo) 邀 請(qǐng) 書第二篇、投 標(biāo) 人 須 知第三篇、用 戶 需 求 書第四篇、物業(yè)管理服務(wù)合同(格式)第五篇、投標(biāo)文件格式第一篇 投 標(biāo) 邀 請(qǐng) 書 中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司(以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”)受東莞市地方稅務(wù)局（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）的委托，為東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目[招標(biāo)編號(hào)：07220661FE564GZB]進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。歡迎有相應(yīng)資質(zhì)和能力的合格投標(biāo)人參加本次投標(biāo)。；。招標(biāo)文件每本150元，售后不退。招標(biāo)代理不對(duì)郵寄過(guò)程中可能發(fā)生的延誤或丟失負(fù)責(zé)。 購(gòu)買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)截止時(shí)間3日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。投標(biāo)保證金與投標(biāo)一覽表(一式兩份)單獨(dú)信封密封，獨(dú)立于投標(biāo)文件之外。招標(biāo)代理只接受在截標(biāo)當(dāng)日由投標(biāo)人法人代表或法定授權(quán)代表親自遞交的投標(biāo)文件。 茲定于2007年 月 日9:30時(shí)（北京時(shí)間）在下述地址公開開標(biāo)。 踏勘現(xiàn)場(chǎng)：茲定于2007年 月 日10：00（北京時(shí)間），載東莞市莞城區(qū)東興路170號(hào)羅沙大廈A棟1502室會(huì)議室集中，由招標(biāo)人和招標(biāo)代理組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)。 本次招標(biāo)范圍：東莞市地方稅務(wù)局中央空調(diào)、高低壓配電、消防報(bào)警、給排水、智能控制、網(wǎng)絡(luò)工程等物業(yè)運(yùn)行、維護(hù)工作以及綜合辦公樓的保安、清潔及綠化工程。2. 定義及解釋 招標(biāo)人：東莞市地方稅務(wù)局 投標(biāo)人：響應(yīng)招標(biāo)、參加招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織 招標(biāo)代理：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司 評(píng)標(biāo)委員會(huì)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)是依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》組建的，專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。 用戶：指東莞市地方稅務(wù)局。 合同：指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件。 招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊，包括電報(bào)和傳真。4. 合格投標(biāo)人。 開標(biāo)后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人透露。 從開標(biāo)之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評(píng)價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)和招標(biāo)代理施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。 各投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)文件中主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)接受各級(jí)管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動(dòng)填報(bào)而事后發(fā)現(xiàn)，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定處理。6. 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理和招標(biāo)人在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。 經(jīng)招標(biāo)人允許，潛在投標(biāo)人可為踏勘需要而進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但潛在投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人和招標(biāo)代理承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 招標(biāo)人和招標(biāo)代理在踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)結(jié)束后，潛在投標(biāo)人可于此后2個(gè)工作日內(nèi)（逾期可不予接受）就招標(biāo)文件相關(guān)的和在踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)中提出的有關(guān)事宜進(jìn)行提問(wèn)（書面形式），招標(biāo)代理將在踏勘現(xiàn)場(chǎng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一書面回答（但不標(biāo)明問(wèn)題來(lái)源）。二、 招標(biāo)文件9. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過(guò)程、合同條件在招標(biāo)文件中均有說(shuō)明。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。10. 招標(biāo)文件的澄清和修改 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)代理。 招標(biāo)文件的澄清和修改將以書面形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，該澄清和修改文件也是招標(biāo)文件的組成部分，并對(duì)投標(biāo)人具有約束力。11. 招標(biāo)語(yǔ)言及度量衡單位 招標(biāo)文件的語(yǔ)言為簡(jiǎn)體中文。三、 投標(biāo)文件的編制12. 投標(biāo)語(yǔ)言及度量衡單位 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理就有關(guān)投標(biāo)的所有往來(lái)函電均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。13. 投標(biāo)文件的構(gòu)成 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于下列部分：（1） 按投標(biāo)人須知規(guī)定填寫的投標(biāo)函。（3） 按投標(biāo)人須知規(guī)定提交投標(biāo)保證金支付憑證（收據(jù)）的復(fù)印件。14. 投標(biāo)函 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫投標(biāo)文件格式中規(guī)定的投標(biāo)函。 投標(biāo)人提交的中標(biāo)后履行合同的資格證明文件應(yīng)為：（1） 投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋法人公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋法人公章）、投標(biāo)人的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋法人公章）、法人代表授權(quán)書。（3） 投標(biāo)人應(yīng)出具證明其具備為本次服務(wù)提供3年服務(wù)能力的有關(guān)文件。（5） 投標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)資源配置情況表。（7） 投標(biāo)人應(yīng)提供針對(duì)本次招標(biāo)而制定的服務(wù)計(jì)劃及承諾。（9） 投標(biāo)人就本項(xiàng)目委托其他服務(wù)商提供配套服務(wù)時(shí)，須提供以下資料：1． 由投標(biāo)人與配套服務(wù)提供方就本項(xiàng)目的相關(guān)服務(wù)簽署的服務(wù)合同或承諾書。d、 配套服務(wù)提供方能從事合同（或承諾書）約定的服務(wù)項(xiàng)目的資質(zhì)證明。 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)代理和招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失。未按照上述方式提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件將作無(wú)效投標(biāo)文件處理。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在本項(xiàng)目的《招標(biāo)結(jié)果通知書》發(fā)出后，在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)報(bào)東莞市政府采購(gòu)管理辦公室批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)，按照其投標(biāo)保證金支付憑證上注明的收款人名稱和帳號(hào)予以無(wú)息退還。（2） 中標(biāo)人支付了中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 下列任何一種情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收：（1） 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)。（3） 中標(biāo)人未按招標(biāo)文件中的規(guī)定提交履約保證金。17. 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止時(shí)間后的90日歷天內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效。 特殊情況下在原有投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)代理可征求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒收。在這種情況下，本須知有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長(zhǎng)了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。 電子文檔須用MS OFFICE97/2000版制作，內(nèi)容包括：由投標(biāo)人自行制作的與投標(biāo)文件正本一致的所有文件。 投標(biāo)文件[正本]是屬于投標(biāo)人自己制作的，均須用不褪色墨水書寫或打印。除已成形的文獻(xiàn)資料外，投標(biāo)文件的每一頁(yè)都應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表用姓氏或首字母簽字，僅用印刷及私章蓋印無(wú)效。 投標(biāo)文件[副本]，所有資料都可以用投標(biāo)文件的[正本]復(fù)印而成。 投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“采購(gòu)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)日期等”。 唱標(biāo)信封均須單獨(dú)密封并加蓋投標(biāo)人公章，與投標(biāo)文件[正本]一同提交。 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，參照投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式填報(bào)。 ，只是為了方便招標(biāo)代理、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較，并不限制招標(biāo)人以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。 四、 投標(biāo)文件的遞交20. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件[正本]和[副本]分開密封裝在不同的封套中，且在封套上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。 封套應(yīng)清楚標(biāo)明“收件人： 中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：07220661FE564GZB）投標(biāo)文件于2007年 月 日09：30時(shí)之前不得啟封”的字樣。 如果封套未按投標(biāo)人須知要求密封和加寫標(biāo)記，招標(biāo)代理對(duì)誤投或過(guò)早啟封概不負(fù)責(zé)。 本次招標(biāo)的投標(biāo)文件遞交時(shí)間為2007年 月 日上午9：00至9：30時(shí)（北京時(shí)間）。 在推遲了投標(biāo)截止時(shí)間的情況下，招標(biāo)代理、招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約，其所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止時(shí)間。23. 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但應(yīng)