【正文】 任?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的條件具備之日起30日內(nèi)將房屋交付使用情況書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。　　(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)25%以上?！　〉诙粭l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：　　(一)交付使用的房屋專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上?！　I(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！　〉诙畻l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)?！　I(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！　?五)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定?！　〉谑藯l　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。　　(九)監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同?！　?五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)?！　?三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議?！　〉谑邨l　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的服務(wù)。合法建造的房屋，房屋的建造人為業(yè)主?！　⊥ㄟ^(guò)訴訟、仲裁取得房屋所有權(quán)的，生效法律文書(shū)所確認(rèn)的所有權(quán)人為業(yè)主。　　本條例施行前建設(shè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會(huì)決定移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收?！　〉谑鍡l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建設(shè)，并與建設(shè)項(xiàng)目同步施工、同步竣工?！　〉谑臈l　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門(mén)規(guī)定的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)(含商鋪間數(shù))之間的最低配置比例?！　I(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的，不得低于15平方米?！　∫?guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點(diǎn)，超過(guò)10萬(wàn)平方米的部分，按照超過(guò)部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過(guò)50萬(wàn)平方米的部分，按照超過(guò)部分建筑面積1‰的比例增加配置。決定不予變更的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明理由。決定予以變更的，對(duì)新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定?！　「鶕?jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷(xiāo)售許可之前的建設(shè)單位或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)提出變更申請(qǐng)?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專(zhuān)有部分?jǐn)?shù)量、業(yè)主共有部分主要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項(xiàng)?！　∫褜?shí)施物業(yè)管理且業(yè)主對(duì)管理范圍沒(méi)有異議的，物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認(rèn)為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。規(guī)劃行政主管部門(mén)在審查批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮實(shí)施物業(yè)管理的需要，并征求房屋行政主管部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見(jiàn)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以回復(fù)。配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。第二章　　　物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)有利于實(shí)施物業(yè)管理，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、社區(qū)布局、自然界線等因素?！　【?村)民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。　　規(guī)劃、國(guó)土資源、工商、價(jià)格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門(mén)，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作?！　〉谖鍡l　省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?！　〉谒臈l　業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理，也可以自行管理?！　”緱l例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2016年貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例第一章　　　總　　則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例?！　〉诙l　本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)適用本條例?！　〉谌龡l　物業(yè)管理活動(dòng)遵循權(quán)利與義務(wù)相一致，業(yè)主自治與政府指導(dǎo)和監(jiān)管相結(jié)合的原則。　　鼓勵(lì)業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理?！　】h級(jí)以上人民政府房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?！　〉诹鶙l　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系?！　〉谄邨l　物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展?！　∥飿I(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?！　〉诰艞l　建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請(qǐng)。　　縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，及時(shí)向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定，并書(shū)面告知建設(shè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?！　〉谑畻l　已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實(shí)施物業(yè)管理的，需要?jiǎng)澐謪^(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時(shí)，由物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居(村)民委員會(huì)的意見(jiàn)，劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。　　第十一條　縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。　　第十二條　物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更?！　》课菪姓鞴懿块T(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出決定。對(duì)已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行變更公告?！　〉谑龡l　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话凑障铝幸鬅o(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房：　　(一)房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3‰的比例配置，最低不得低于90平方米?！　?二)應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠計(jì)算建筑面積的房屋，具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示。房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的，不得低于60平方米?！　∫呀?jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以按照規(guī)劃行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)的方案建設(shè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)，滿足業(yè)主停車(chē)需求。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔(dān)相關(guān)土建工程的配套建設(shè)。第三章　　　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)　　第十六條　依法登記取得房屋所有權(quán)的人為業(yè)主。繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)，繼承人、受遺贈(zèng)人為業(yè)主。　　基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、拆遷安置等已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權(quán)的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)?！　?二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理形式以及有關(guān)事項(xiàng)提出建議。　　(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)。　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作?！　?八)對(duì)共有部分的使用、維護(hù)等情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　?十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！　?二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　?四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金?！　?六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。　　第十九條　物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！　∫粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)?！　?二)交付使用的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上?！　?四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿?！　〉诙l　符合首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件，業(yè)主書(shū)面申請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組成業(yè)主大會(huì)籌備組的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，會(huì)同縣級(jí)房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主