【正文】 它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)觀光農(nóng)莊內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種?？偟貋?lái)看，我國(guó)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)空間和需求潛力較大、發(fā)展前景良好。鄉(xiāng)村旅游目前尚處于從導(dǎo)入期向成長(zhǎng)期過(guò)渡的階段。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。目前我國(guó)人均 GDP 已達(dá)到 ，多元化休假制度日漸成熟以及旅游者消費(fèi)觀念的不斷提升，我國(guó)旅游市場(chǎng)正經(jīng)歷著結(jié)構(gòu)性升級(jí)。從旅游業(yè)屬性和現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展客觀要求看，作為當(dāng)今世界第一大產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)應(yīng)該也必然是詮釋體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的最佳產(chǎn)業(yè)之一。建議上級(jí)有關(guān)部門(mén)給予一定的政策扶持。在已有的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，對(duì)生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)還要做更精細(xì)的策劃和設(shè)計(jì)使之成為當(dāng)?shù)靥厣糜尉包c(diǎn)。同時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；上述分析說(shuō)明項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。財(cái)務(wù)分析顯示，本項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。項(xiàng)目選址恰當(dāng)，功能分區(qū)配置合理，建設(shè)規(guī)模適度，相關(guān)設(shè)施完善，交通便利。本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃及國(guó)家政策，符合XXXX省和XXXX的相關(guān)發(fā)展規(guī)劃。XXXX生態(tài)農(nóng)莊是旅游、觀光、休閑的好去處，景區(qū)毗鄰XXXX，交通便利。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。根據(jù)旅游市場(chǎng)需求，研究項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)背景和生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1用地范圍畝1964荒地面積畝87水域面積畝119林地面積畝17582各功能區(qū)面積游客接待及餐飲區(qū)畝2（1）游客接待中心㎡1500占地300㎡（2）餐飲店㎡200占地100㎡苗木花卉區(qū)畝35百果觀光采摘區(qū)畝50水上娛樂(lè)區(qū)畝119林間露營(yíng)區(qū)畝300森林休閑景觀區(qū)畝1458二項(xiàng)目計(jì)算期年171建設(shè)期年22生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期年15三經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元2資金籌措萬(wàn)元其中：自籌萬(wàn)元項(xiàng)目資本金萬(wàn)元資本金比例%100%3年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元4年均稅金及附加萬(wàn)元5年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元6年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元7年均所得稅萬(wàn)元8年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元五財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)收益率%2凈利潤(rùn)率%3項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元Ic=10%4項(xiàng)目投資回收期年含建設(shè)期2年5盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)（2012）21號(hào)）；中共中央、國(guó)務(wù)院《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》。林間露營(yíng)區(qū)在原有自然環(huán)境的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行改造及保護(hù)，可為游客提供夜間露營(yíng)、體驗(yàn)大自然的美好。其中水上活動(dòng)中心100㎡，水上娛樂(lè)區(qū)利用區(qū)域內(nèi)的小型水庫(kù)，設(shè)置水上活動(dòng)中心、景觀亭、拱橋、垂釣區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、步行小道等設(shè)施，購(gòu)置游艇、竹排、垂釣傘等設(shè)備，讓游客在大自然中體驗(yàn)別有風(fēng)味的水上娛樂(lè)活動(dòng)。區(qū)域內(nèi)通過(guò)種植贛南特有的水果，引進(jìn)適合種植的水果，使區(qū)域內(nèi)常年都能看到各種水果，讓游客參與采摘水果、體味采摘樂(lè)趣、享受純天然水果的美味。區(qū)域以苗木繁育為依托，集觀賞珍稀、珍貴樹(shù)種、體味苗木的繁育過(guò)程、體驗(yàn)和參與苗木種植等農(nóng)事、農(nóng)活于一體?？偯娣e2畝，設(shè)置接待中心、服務(wù)部、餐飲區(qū)及停車場(chǎng)，總建筑占地面積400㎡，其中接待中心占地300㎡，餐飲店占地100㎡；總建筑面積1700㎡，接待中心1500㎡，餐飲店200㎡。建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目分為六大功能區(qū)域，即游客接待及餐飲區(qū)、苗木花卉區(qū)、百果觀光采摘區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、林間露營(yíng)區(qū)、森林休閑景觀區(qū)，項(xiàng)目運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)農(nóng)莊山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)休閑區(qū)的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)農(nóng)莊的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂(lè)—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。建設(shè)規(guī)模：XXXX生態(tài)農(nóng)場(chǎng)是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)農(nóng)莊。公司以XXXXXXXX、浙江寧波、江蘇蘇州三地協(xié)作大型的苗木基地為依托，在XXXXXXXX設(shè)立了紅豆杉、香樟、紫薇、青楓、厚樸、美國(guó)紅楓、桂花等幾十個(gè)品種的繁育基地1180畝，現(xiàn)存園林綠化苗木、花卉100萬(wàn)株以上，每年銷售量10萬(wàn)株以上。 ，合作單位有浙江藤頭集團(tuán)、XXXX、XXXX。目 錄第一章 概 述 1 1 5 6 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9 9 16 20 21第三章 市場(chǎng)分析 27 27 28 33 34 35 36 38 39第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析 41 41 41第五章 總體規(guī)劃方案 45 45 45 47 48 49第六章 建設(shè)及工程方案 52 52 55第七章 環(huán)境保護(hù) 62 62 62 63 65 66第八章 安全衛(wèi)生與消防措施 67 67 68第九章 節(jié)能方案分析 70 70 71 72第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 74 74 74 75第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 76 76 76 76 77第十二章 工程招標(biāo) 78 78 79第十三章 投資估算及資金籌措 81 81 83 83第十四章 財(cái)務(wù)分析 86 86 90第十五章 社會(huì)效益分析 91 91 92 94第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 96 96 96 97第十七章 結(jié)論與建議 98 98 98 99附 件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；稅務(wù)登記證；項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)審意見(jiàn)；項(xiàng)目地理位置圖第一章 概 述項(xiàng)目名稱：XXXX生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX 法定代表人：李小滿 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXXXXXXX大禾場(chǎng)、佰公祠村小組，XXXX沿線。項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)工期： 2015年1月—2016年12月建設(shè)單位概況XXXX成立于2011年11月，公司位于XXXXXXXX，是XXXX的子公司，屬當(dāng)?shù)卣土謽I(yè)部門(mén)的招商引資企業(yè)，公司秉承“擔(dān)當(dāng)綠色傳播計(jì)劃領(lǐng)頭羊、打造低碳生活環(huán)境新農(nóng)村、推動(dòng)城市森林建設(shè)高品質(zhì)”的理念，集闊葉樹(shù)、彩葉樹(shù)種以及珍稀樹(shù)種的種苗繁育、科學(xué)研究、生態(tài)營(yíng)造、園林設(shè)計(jì)、建設(shè)養(yǎng)護(hù)于一體?，F(xiàn)擁有15000畝林地產(chǎn)權(quán)的資源采集庫(kù)。公司現(xiàn)有初、中級(jí)技術(shù)人員15人，總員工51人，季節(jié)性雇工200人以上，計(jì)劃在未來(lái)的5年內(nèi)發(fā)展成為擁有采集庫(kù)基地2萬(wàn)畝，繁育基地2000畝以上的優(yōu)良精品企業(yè)，必將長(zhǎng)期造福子孫后代。項(xiàng)目總面積約為1964畝，其中荒地面積87畝、水域面積119畝、林地面積1758畝。（1）游客接待及餐飲區(qū)游客接待及餐飲區(qū)為整個(gè)農(nóng)莊的入口，位于項(xiàng)目區(qū)域北部，XXXX東北部。（2）苗木花卉區(qū)苗木花卉區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域北部，XXXX西北部，總面積35畝。（3）百果觀光采摘區(qū)百果觀光采摘區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域北部，XXXX東北部，游客接待及餐飲區(qū)東南部，總面積50畝。（4）水上娛樂(lè)區(qū)水上娛樂(lè)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，總面積119畝。（5）林間露營(yíng)區(qū)林間露營(yíng)區(qū)項(xiàng)目區(qū)域南部，XXXX西側(cè)，水上娛樂(lè)區(qū)西北部，總面積300畝。（6）森林休閑景觀區(qū)森林休閑景觀區(qū)總面積1458畝，休閑景觀區(qū)利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的森林資源及地利優(yōu)勢(shì)，集登山、露營(yíng)、露天餐飲、戶外娛樂(lè)等休閑為一體，品味大自然風(fēng)景。資金來(lái)源為申建設(shè)單位自籌。依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》；國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】；《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》2013年中共中央國(guó)務(wù)院一號(hào)文件；《全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》（20092015）《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》（2010年12月）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2009]41號(hào)）《XXXX省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系建設(shè)規(guī)劃綱要20122020》；1XXXX省委、省政府《關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意見(jiàn)》（贛發(fā)[2009]10號(hào)）1XXXX省人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的若干意見(jiàn)》（贛府廳發(fā)〔2011〕39號(hào)）1XXXX省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)我省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（贛府廳發(fā)[2012]21號(hào)）1《XXXX省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》1《XXXX鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（20132017）1《關(guān)于加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村轉(zhuǎn)型發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的若干意見(jiàn)》(贛發(fā)（2013)2號(hào))；1《XXXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（2010—2015年）；1《XXXX城市總體規(guī)劃（20062020）》；1《XXXX旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《XXXX十二五旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；2建設(shè)單位簽訂委托書(shū)；2國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)及其他基礎(chǔ)性資料。論證生態(tài)農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，估算項(xiàng)目投資，落實(shí)資金籌措方案。分析項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)XXXX農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。依托XXXXXXXX的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以苗木繁育為依托，集養(yǎng)殖、種植、旅游休閑為一體，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。項(xiàng)目通過(guò)深入、細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，全面透徹的分析，各項(xiàng)指標(biāo)合理，環(huán)保措施明確，可行性強(qiáng)。項(xiàng)目自身主題突出，特色鮮明，從滿足人們休閑、娛樂(lè)、觀賞的需求出發(fā)，具有較大的市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)不僅能能更加有效地保護(hù)XXXX的自然生態(tài)資源，還能改善XXXX旅游環(huán)境，提升XXXX區(qū)域性旅游資源上一個(gè)新臺(tái)階，擴(kuò)大游客容量，帶動(dòng)XXXX第三產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，增加財(cái)政收入，有力促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為當(dāng)?shù)靥峁┹^多的就業(yè)機(jī)會(huì)，社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著。項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，確保建設(shè)質(zhì)量，符合環(huán)境保護(hù)要求。建議加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍；加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)；提高種植水平和旅游服務(wù)能力，規(guī)避和減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性隨著時(shí)代的發(fā)展進(jìn)步，人類社會(huì)由產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)、商品經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)而進(jìn)入到體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。 近年來(lái)，隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的不斷加快和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。傳統(tǒng)的觀光旅游逐漸喪失其市場(chǎng)壟斷地位。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問(wèn)，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。“十二五”期間，實(shí)施“千萬(wàn)億鄉(xiāng)村旅游工程”，即建設(shè)1000個(gè)特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、10000個(gè)特色旅游村。生態(tài)觀光農(nóng)莊主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)莊是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問(wèn)。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)莊的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。鄉(xiāng)村旅游具有資源潛力大、覆蓋面廣、受益群體多、市場(chǎng)需求旺盛、綜合帶動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)、促進(jìn)農(nóng)民就地現(xiàn)代化、優(yōu)化鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、提升文化傳承與文明程度、保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境等方面都具有十分重要的意義。綱