20xx年綿陽九洲國際營銷策略報告-展示頁
2025-04-22 22:52本頁面
【正文】 對手 鳳凰城 藍(lán)郡 報告思路 大勢研判 —— 市場環(huán)境分析 立市之本 —— 項目解讀 運(yùn)籌帷幄 —— 項目營銷策略 謀，而后動 —— 競爭與客群解讀 謀略團(tuán)隊 —— 日新偉業(yè)介紹 競爭分析 —— 八大競爭板塊各具優(yōu)勢 高新版塊 高 水 版 塊 富 樂 版 塊 ?市中區(qū)版塊： 綿陽傳統(tǒng)的商業(yè)、高層住宅核心區(qū)域； ?花園版塊： 發(fā)展緩慢的、高性價比的居住混雜版塊 ?富樂版塊： 較新的，山水資源與城市生活屬性相結(jié)合適合居家的片區(qū) ?高水版塊 ：較新的， 20222022開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。 項目解讀 —— 產(chǎn)品本體優(yōu)勢不足 三梯 10戶設(shè)計，難以保證通風(fēng)采光，私秘生活不強(qiáng)，房間尺寸功能有所限制。 ?以綿陽中心城區(qū)為主中心，江油城區(qū)和三臺城區(qū)為副中心； ?中心片區(qū)規(guī)劃：全市綜合性服務(wù)中心。 分析結(jié)論： 綿陽市場受宏觀大勢影響，上半年呈現(xiàn)較為樂觀局面，但隨著中國上半年資金投入的刺激，下半年政府可能將采取適度的財政政策以及適度調(diào)整貨幣政策，以降低輸入性通漲的風(fēng)險，同時適度控制房地產(chǎn)的快速增長，綿陽房地產(chǎn)也將受到一定的影響，同時隨著下半年的供給量的增加，未來競爭將十分激烈。整體市場價格從 4月以來持續(xù)上漲， 6月份整體市場均價已經(jīng)達(dá)到 3381元 /㎡ ， 而涪城區(qū)的均價更是達(dá)到了 3606元 /㎡ 也導(dǎo)致涪城區(qū)成交量占比相對下降。游仙區(qū)僅次于涪城區(qū)排名第二，而處于發(fā)展中的經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園、高新區(qū)的成交量排名較為靠后。后期供應(yīng)量增大競爭激烈。 從交易量上看， 08年受政策影響較為明顯，商品住宅量明顯萎縮，比 07年下降了約 %，而 09年由于市場回暖及積累剛需的集中釋放，僅上半年就成交 6429套，超越了 0 08全年的成交量。 同時，受 ， 2022年 ，增幅 %，比上年回落 %。 綿陽20222022年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 01002003004005006007008002022 2022 2022 2022 2022第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)宏觀市場分析 —— 災(zāi)后重建觸進(jìn)綿陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展 綿陽經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，一二三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長，為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 從恩格爾系數(shù)上看，綿陽人生活比較舒適，生活水平基本達(dá)到為“富裕”，與其物價有關(guān)。 宏觀市場分析 —— 綿陽經(jīng)濟(jì)依然堅強(qiáng) 城市 GDP總量 （億元） 增長 人均 GDP（元） 人口 （萬） 恩格爾系數(shù) 城鎮(zhèn)化 成都 % 11098 1112 % 62% 綿陽 % 12530 537 % 25% 德陽 % 16750 387 37% % 宜賓 % 10010 524 % 34% 達(dá)州 % 8020 637 % —— 南充 % 6960 730 % %. 樂山 % 12940 350 % 分析： 作為四川第二大城市的綿陽，與其城市相 比較，在 GDP上有明顯優(yōu)勢，但在人均 GDP、城市化水平都和德陽有一定的差距。居民消費(fèi)價格同比下降 %（ 6月份 同比下降 %， 環(huán)比下降 %）。其中，出口 5215億美元，下降 %；進(jìn)口 4246億美元，下降 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 12025億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 70070億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 57767億元，增長 %。【 九洲國際 】 營銷策略報告 2022. 7. 報告思路 大勢研判 —— 市場環(huán)境分析 立市之本 —— 項目解讀 運(yùn)籌帷幄 —— 項目營銷策略 謀，而后動 —— 競爭與客群解讀 謀略團(tuán)隊 —— 日新偉業(yè)介紹 目標(biāo)回顧 目 標(biāo) 住宅： 10個月 558套銷售任務(wù)； 商業(yè)： 14個月 2022平米銷售任務(wù)； 分解 住宅：月均銷售： 商業(yè)：月均銷售 143平米； 報告思路 大勢研判 —— 市場環(huán)境分析 立市之本 —— 項目解讀 運(yùn)籌帷幄 —— 項目營銷策略 謀，而后動 —— 競爭與客群解讀 謀略團(tuán)隊 —— 日新偉業(yè)介紹 宏觀市場分析 —— 中國經(jīng)濟(jì)尚不穩(wěn)定 保 8增長目標(biāo)有實現(xiàn)基礎(chǔ)： 上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值 139862億元，按可比價格計算，同比增
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