房地產(chǎn)營(yíng)銷概念剖析-展示頁(yè)
2025-04-22 00:35本頁(yè)面
【正文】 的居住與工作方式 ，并且在全球廣為流傳。當(dāng)時(shí)， 藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師 們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出 居住、工作 、社交、娛樂(lè)、收藏等各種空間，在浩大的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。 概念三： LOFT 起源 LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。 特征 它不是項(xiàng)目概念，而是地域概念 南郡新城，之所以賦予它 CLD的概念，是為了標(biāo)榜項(xiàng)目的兩個(gè)賣點(diǎn)： 消費(fèi)群定位：成功人士、精英人士 項(xiàng)目環(huán)境：一流的生活環(huán)境，人文、生態(tài)環(huán)境 CLD與 CBD的關(guān)系 CBD是中央商務(wù)區(qū)， CBD中的 50 ％主要是寫字樓等商務(wù)規(guī)劃，雖然 CBD概念整體提升了中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值含量，但是 在商務(wù)區(qū)工作的白領(lǐng)們基本居住在 CBD以外 。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來(lái)送往、生意應(yīng)酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在 CLD里得到他們需要的各種配套。 亞洲 北京 ：北京商務(wù)中心區(qū) (西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽(yáng)北路 )、金融街、三元橋商務(wù)區(qū) 上海 ：外灘、陸家嘴、南京路 香港 ：中環(huán)、尖沙咀 廣州：環(huán)市東、天河北、珠江新城 深圳：蔡屋圍、羅湖商圈、福田中心區(qū)、東門商業(yè)區(qū) 哈爾濱：長(zhǎng)江路，黃河路 東京 ：銀座、丸之內(nèi)、日本橋、新宿 首爾：中區(qū)、鍾路區(qū) 歐洲 巴黎 ：拉德方斯 北美洲 紐約 ：曼哈頓中城 國(guó)際名城 CBD 哈爾濱 CBD 概念二： CLD 全稱： Central Living District 中文翻譯：中央生活區(qū) 定義 由若干居住區(qū)組成，可滿足城市 主流人群 集中居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市 一流生活素質(zhì) 、 高尚人文內(nèi)涵 和完美 生態(tài)環(huán)境 的居住區(qū)域。 這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)的支配、經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)的控制力是比較強(qiáng)的 。 功能性特征 商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。 CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，比如金融、保險(xiǎn)、證券等等。 建筑特征 從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是 高樓林立 ，例如紐約曼頓頓、香港中環(huán)，都體現(xiàn)了 高密度建筑量的特征 ，一般建筑量都是上千萬(wàn)平方米。 CBD在 一定意義上已經(jīng)成為一個(gè)城市的代名詞 ，它代表著整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域。 二、房地產(chǎn)營(yíng)銷概念剖析 概念一： CBD CBD的全稱是 Central Business District，譯為：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于 1923年的 美國(guó) ，當(dāng)時(shí)定義為 商業(yè)會(huì)聚之處 。房地產(chǎn)營(yíng)銷概念 一、房地產(chǎn)營(yíng)銷概念定義 所謂房地產(chǎn)營(yíng)銷概念，就是指某一識(shí)別的內(nèi)容、涵義和預(yù)期形象。營(yíng)銷概念就是房地產(chǎn)產(chǎn)品與品牌推廣與包裝的核心內(nèi)涵。 起源 CBD五大特征 地理特征 首先它局限于一個(gè)大城市，是一個(gè)世界性的城市，小城市也可以叫商務(wù)中心區(qū)，但 真正意義上的商務(wù)中心區(qū)一定是公認(rèn)的國(guó)際性城市 ，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。 地價(jià)特征 因?yàn)槭?黃金地段 ，它的 樓價(jià) 在這個(gè)城市內(nèi)部或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)該是最高的。 產(chǎn)業(yè)特征 核心特征。一般來(lái)講，寫字樓要占到總建筑面積的 50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占 40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占 10%。 實(shí)際上，雖然政府對(duì)經(jīng)濟(jì)起到宏觀調(diào)控的作用，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下， 經(jīng)濟(jì)的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)等跨國(guó)公司總部云集的地域 。因此， CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè) 經(jīng)濟(jì)的樞紐 。 CLD能成為 成功人士“第一居所”的首選 ，不僅僅是因?yàn)?CLD位于城市居住中心，更重要的是其 擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境 。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。而 CLD的特點(diǎn)則恰好相反，其中 60％以上的區(qū)域?yàn)榫幼^(qū)，它是城市中心的外延 ， 是依托 CBD同時(shí)為 CBD提供必要的補(bǔ)充 。 二十世紀(jì)四十年代的時(shí)候， LOFT這種居住生活方式 首次在美國(guó) 紐約 出現(xiàn) 。而 這些廠房后來(lái)也變成了最具個(gè)性、最前衛(wèi)、最受年輕人青睞的地方 。
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