【正文】 編制補充預算　　☆　　 設計交底☆☆　　○ 材料控制☆　☆○　編制月進度款支付表　○☆　　 主包管理施工組織☆☆○○　 督促和檢查施工☆　☆○　甲供應材料、設備結算　○☆　　材料設備清單☆☆○　　提供質(zhì)量報告　　○　　 檔案管理　　　　☆ 變更管理及竣工圖☆☆○　○設計變更管理　☆○　○安全管理安全措施督促、檢查　○　☆　 圖紙資料保管☆☆　　○處理質(zhì)量事故☆☆○　　 安全責任　○　☆　　　　　　　 組織工程檢查驗收☆☆○　　 安全協(xié)議簽署　○　☆　現(xiàn)場管理 施工總平面圖☆☆○○　 施工技術資料管理　☆○　○工程造價管理 審核預算　　☆　　 現(xiàn)場照管☆☆　○　 協(xié)助確定甲供應材料設備　☆○　　 初審設備材料價格☆　☆　　 現(xiàn)場用地用路手續(xù)☆☆○○　工程進度控制管理 施工進度計劃☆○☆○　 編制已完工程報表☆　☆　　 現(xiàn)場水電、路管理☆☆○○　　　　　　　 工程成本分析　　☆　　 周邊協(xié)調(diào)☆☆　○　 進度監(jiān)督☆○☆　　預算及成本控制情況評估　　☆　　 周邊建筑及線路保護☆☆　○　進度動態(tài)跟蹤☆○☆　　　 與主管部門協(xié)調(diào)☆○　○☆ 進度報表☆○☆　　 文物古跡保護☆☆　　　向公司提供進度信息☆○☆　○ 現(xiàn)場文明☆○　☆　協(xié)調(diào)各單位進度☆○☆　　 采購合同分解表1：佛山萬科陳村項目合同分解計劃表工程類別工程名稱分判單位招標方式 價款形式報價模式付款模式設計樣板投標樣板備注前期工程土方回填5家邀請招標單價包干一次報價A類無無已完成監(jiān)理工程3家直接委托單價包干核價A類無無公司戰(zhàn)略臨時辦公室活動板房施工工程4家邀請招標單價包干一次報價A類無無已完成臨時辦公室修工程4邀請招標單價包干一次報價A類無無已完成項目環(huán)境評估1政府制指定單價包干一次報價A類無無場內(nèi)配合工程1直接委托單價包干核價A類無無公司戰(zhàn)略基礎工程基坑支護工程3家邀請招標單價包干一次報價A類無無佛山公司集中采購樁基工程2家直接委托單價包干一次報價A類無無樁基檢測1家政府制指定單價包干一次報價A類無無結構建筑工程主體工程2家直接委托清單招標核價A類無無佛山公司戰(zhàn)略采購溫工程3家邀請招標清單招標一次報價A類無有鋁合金門窗工程3家邀請招標清單招標一次報價A類需要需要分戶門、單元門工程3家直接委托單價包干核價D類需要需要集團戰(zhàn)略采購人防門工程3家直接委托單價包干核價A類需要需要佛山公司戰(zhàn)略采購防火門、管道井門工程3家直接委托單價包干核價A類需要需要佛山公司戰(zhàn)略采購鐵藝欄桿工程3家邀請招標清單招標一次報價A類需要需要外墻磚3家邀請招標清單招標一次報價B類需要需要拋光磚3家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購管材1家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購電線電纜2家直接委托單價包干核價B類需要需要佛山公司采購戶內(nèi)配電箱2家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購電梯1家直接委托單價包干核價*B類需要需要集團采購發(fā)電機組2家直接委托單價包干核價B類需要需要區(qū)域采購空調(diào)設備3家直接委托單價包干核價*B類——區(qū)域采購屋面瓦3家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購粘接劑3家邀請招標清單招標一次報價B類需要需要開關插座2家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購信報箱1家議標采購單價包干一次報價E類需要需要擠塑聚苯板1家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購公共部位裝修工程3家邀請招標單價包干核價B類需要需要公司采購空心管供貨3家邀請招標單價包干核價B類需要需要公司集中采購復合材料井蓋1家直接委托單價包干核價B類需要需要區(qū)域采購內(nèi)外墻涂料2家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購智能化工程1家直接委托單價包干核價B類需要需要區(qū)域采購交通設施2家直接委托單價包干核價B類需要需要區(qū)域采購可視對講2家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購配套工程自來水工程政府指定議標采購單價包干核價A類無無燃氣工程政府指定議標采購單價包干核價A類無無電力工程政府指定直接委托單價包干核價*A類無無智能化系統(tǒng)1家直接委托單價包干核價A類無無區(qū)域采購二次供水泵分包1家邀請招標總價包干一次報價A類無無道路管網(wǎng)2家邀請招標總價包干一次報價A類無無佛山工程集中采購消防工程3家直接委托總價包干核價A類無無佛山工程集中采購室外工程園建工程3家邀請招標總價包干一次報價A類需要需要材料樣板綠化工程3家邀請招標總價包干一次報價A類無無體育場地、設施3家直接委托總價包干核價A類無無公司集中采購游泳池施工工程4家邀請招標單價包干一次報價B類無無園建燈具3家邀請招標單價包干一次報價B類需要需要游樂設施3家直接委托總價包干核價A類無無公司集中采購裝修工程大堂裝修3家邀請招標總價包干一次報價A類需要需要材料樣板樣板間3家邀請招標總價包干一次報價A類需要需要材料樣板櫥柜3家直接委托單價包干核價B類需要需要區(qū)域采購淋浴屏3家招標單價包干核價B類需要需要公司集中采購潔具3家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購戶內(nèi)門3家招標單價包干核價B類需要需要公司集中采購木地板3家直接委托單價包干核價B類需要需要公司集中采購廚房電器2家直接委托單價包干核價B類需要需要集團采購備注：付款方式—A類：一般工程類合同，按形象進度付款，每月支付其已完成工程造價的70％，在該項工程最終付款以后支付至工程總價的95％，留5％保修金。2．組織架構2143招標協(xié)助部品定樣合同交底計劃糾偏試驗檢驗采購管理合同、計劃管理組事務部技術、質(zhì)量管理組設計部采購部項目經(jīng)理安全、文明監(jiān)督組圖紙審核方案審核技術指導實測實量質(zhì)檢驗收施工協(xié)調(diào)文明施工安全監(jiān)督標化現(xiàn)場檔案管理對外聯(lián)絡與接待信息管理片區(qū)經(jīng)理成本部方案審核信息資料組工程部事務組設計組采購組成本組工程組5根據(jù)項目實際情況，項目部計劃分為四個組，分管技術質(zhì)量、合同計劃、安全文明、信息資料，各管理組設立組長，由組長負責小組工作，項目經(jīng)理對整個項目全面負責，詳細崗位職責見下表。安全措施目標：無重大安全事故發(fā)生；健康、安全、環(huán)保環(huán)境保護（排污、粉塵、噪音）目標：設置環(huán)境保護預防措施，共創(chuàng)衛(wèi)生城市、杜絕污染。技術管理目標新材料、新技術、新工藝應用目標：運用空心樓板、干法砌筑等新材料、新技術風險識別及技術事故控制目標：無重大風險。進度計劃管理目標節(jié)點控制：開放、開盤交付等重大節(jié)點的偏差控制目標為0天；進度控制：過程中進度計劃對比偏差不超過15天。（11）地下室結構板采用空心樓板的技術工藝，空心樓蓋為較新工藝，各單位對此新材料、新工藝接觸較少，項目部擬組織相關單位進行技術研究與討論，提前確定施工方案明確施工措施。（9）考慮現(xiàn)場場地局限，連接2樓東面的首層商鋪主體結構暫時不施工，計劃在此布設鋼筋加工場，待2主體封頂后再進行此部分商業(yè)施工。（7）臨時變壓器安裝在紅線內(nèi)西南角，在施工前完成了現(xiàn)場T字型臨時道路，并在道路修建前預埋了電纜套管，施工電纜可穿套管連接到變壓器，可避免施工電纜的破壞，有利于現(xiàn)場的安全文明施工。（5）建筑層數(shù)為31層，在高層平臺上作業(yè)單位多，必須重視安全教育及保障措施，防范于未然。（3）一期開盤為中心泳池景觀帶，并要求2樓四樓以下落架，開盤面積約5000平米，要充分考慮開盤示范區(qū)對現(xiàn)場平面布置的影響及懸挑外架、防護棚的搭設，工地東面出入口僅供展示使用。（項目分區(qū)示意圖） （1）本工程施工場地非常緊張，場地內(nèi)無法堆土，土方平衡工作須提前做好計劃，爭取最大限度做到場地內(nèi)平衡，目前已與政府溝通并同意將一期基礎開挖的土方堆放至南面空閑的苗圃用地，預備用于一期回填，二期土方經(jīng)計算后多余土方進行外運。高層住宅及地下室耐火等級為一級，設計使用年限為三類50年，建筑物抗震烈度按7度設防，結構選型為鋼筋混凝土框剪結構。佛陳路 (北)景明路項目分兩期建設，一期為2兩棟31層的高層組成，建筑面積約為70000㎡，地下一層地上31層，二期由5三棟高層組成，建筑面積約為100000平，局部兩層地下室，其余都為一層地下室，地上31層。佛山萬科繽紛四季花園項目管理指導書佛山市萬科置業(yè)有限公司繽紛四季花園項目經(jīng)理部20091226目 錄項目概況 3 3 工程特點 4 項目管理目標 52．組織架構 8 8 7 9 11 16總平面策劃 17 17 17進度策劃 19 19 19 19 23工程質(zhì)量管理策劃 24 24 24 3難點分析 39成本策劃 40 40 40 40安全文明施工管理策劃 44 44 45 47項目風險管理 49 49項目概況項目工程名稱為繽紛四季花園，地塊位于佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)，陳村鎮(zhèn)地處廣州、禪城、番禺、南海、順德五地交匯處，是順德的“北大門”，地塊北面緊鄰佛山主干道佛陳路，佛陳路以北為陳村鎮(zhèn)的行政、商住中心，地塊的東面為政府商業(yè)地塊，商業(yè)地塊緊臨景明路，景明路再往東為大型商業(yè)中心城（順聯(lián)廣場），地塊的西面與南面都為苗圃用地，西面規(guī)劃為綠地公園，公園在明年5月基本完工，南面為規(guī)劃商住用地，目前在項目紅線西面正在修建地下行車隧道，該隧道預計明年10月左右完工，隧道邊與項目建筑物邊距離約為30米，項目正常施工不影響隧道工程的施工。，地塊內(nèi)地形平整，市政配套預留到位，項目地塊東面預留有供水、供電及污水接入點，供水管管徑為150mm，接入市政污水管管徑為500mm，項目地塊西側(cè)預留有燃氣接入點。5棟地下二層為人防地下室。一期1樓為精裝修交樓，2樓為毛坯交樓，二期4樓為毛坯交樓，5為精裝修交樓。(2)一期、二期開工時間錯開約2個月，總包生活區(qū)搭設在靠西邊紅線內(nèi)，基坑設計時須考慮地面荷載，另場地內(nèi)平面布置緊張，前期準備策劃工作要做好。（4）存在高支模、深基坑等重點關注工序，按規(guī)范及政府要求，此類工程在開工前方案要通過專家論證才能正式開始施工，須在施工前做好方案的評審工作。