【正文】 因造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補償。第二十七條 在施工過程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。第二十六條 業(yè)主對物業(yè)維修、更新和改造費用有疑義的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機構(gòu)進行復(fù)核，委托費用由委托人支付。第二十五條 房屋維修工程，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。第四章 服務(wù)監(jiān)督第二十四條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可申請房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋主體結(jié)構(gòu)進行安全鑒定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條 根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，用于涉及安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新，或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修的，以及發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全緊急情況的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會核實、認(rèn)定，可直接撥付應(yīng)急維修資金。第二十二條 物業(yè)專項維修資金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》、《相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件》、《工程施工合同》、《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴贰ⅰ段飿I(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明》、《物業(yè)維修費用發(fā)票復(fù)印件》及《物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告》按物業(yè)項目立卷存檔。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制工程費用。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，將工程尾款核實后劃轉(zhuǎn)到支用戶，撥付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十九條 物業(yè)維修、更新和改造的費用按下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新和改造，由專有部分業(yè)主自行決定，費用由業(yè)主自行承擔(dān)，不動用物業(yè)專項維修資金；（二）部分共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由部分共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的業(yè)主會議決定，費用由部分共有部分的業(yè)主按權(quán)屬份額承擔(dān)（權(quán)屬份額按建筑面積分?jǐn)?，下同）；（三）全體共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由全體業(yè)主會議同意，費用由全體業(yè)主按權(quán)屬份額承擔(dān)；（四）物業(yè)未全部出售的，擁有未出售物業(yè)所有權(quán)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)的建筑面積所占比例承擔(dān)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費用作出《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴罚⒃谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工單位、工程監(jiān)理單位、業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主等對工程進行驗收，并簽署《物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)參與工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進行現(xiàn)場鑒證，提出書面意見。提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具補正告知單。（一）物業(yè)專項維修資金使用申請登記表；（二）業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件；（三）公示情況照片及物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明；（四）工程施工合同。合同應(yīng)當(dāng)主要包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和違約責(zé)任等內(nèi)容。施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并具有與物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造施工內(nèi)容相符的相關(guān)條件。涉及全體業(yè)主利益的，分?jǐn)偡桨赣蓸I(yè)主大會決定，經(jīng)所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意，全體業(yè)主共同執(zhí)行；涉及部分業(yè)主利益的，由業(yè)主委員會牽頭，分?jǐn)偡桨附?jīng)相關(guān)受益業(yè)主集體決定并執(zhí)行。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。整幢住宅或者每個單元共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由各受益業(yè)主集體決定，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。物業(yè)維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會組織實施，并報物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)備案。物業(yè)專項維修資金的使用方案應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定。委托審查費用計入維修、更新和改造成本。物業(yè)專項維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持業(yè)主委員會證明到物業(yè)主管部門查詢，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)出具被查詢物業(yè)專項維修資金繳存余額證明。第三章 使用程序第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專項維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的意見，提出一定時期內(nèi)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。第七條 共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造范圍包括：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴(yán)重，影響安全和正常使用，需要整體或者局部修復(fù)的；（二）樓宇公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的；（三）整體更新、改造樓宇消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價10%的；（四）整體更新樓宇電梯或者更換、維修電梯主要部件，一次性費用超過電梯原造價10%的；（五）非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的；（六）小區(qū)智能化（監(jiān)控）設(shè)施設(shè)備、小區(qū)圍墻和大門因損壞影響安全和使用，需要整體或者局部修繕、更新的。共有部位、共有設(shè)施設(shè)備因相關(guān)專業(yè)單位施工造成損壞或者屬于人為損壞的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，其維修費用由責(zé)任人承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任意識。第五條 物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理。實行業(yè)主自主管理的，可參照執(zhí)行本辦法。臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法第一章 總 則第一條 為進一步加強我市物業(yè)專項維修資金使用管理，嚴(yán)格物業(yè)專項維修資金使用審批程序，保障物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)由物業(yè)主管部門代為管理的物業(yè)專項維修資金的使用、監(jiān)督和管理。第三條 市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)對全市物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理。第四條 物業(yè)專項維修資金