【正文】 以土地使用權(quán)作抵押的，須提交縣級(jí)以上土地管理部門頒發(fā)的《國有土地使用證》； 以房屋作抵押的，須提交： （1）以現(xiàn)房作抵押的，須提交房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》、縣以上土地管理部門發(fā)給的《國有土地使用證》；（2）以在建工程作抵押時(shí)，須提交《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》(合同)、《土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等； 以機(jī)器設(shè)備抵押的，提供機(jī)器設(shè)備購置發(fā)票及其他產(chǎn)權(quán)證明； 以交通工具抵押的，提供公安、交通管理部門頒發(fā)的交通工具行駛證件。第十四條 選擇抵押物（一）信用社接受下列財(cái)產(chǎn)的抵押：抵押人所有的、依法有權(quán)處分的房屋和其他地上定著物； 抵押人所有的、依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； 抵押人依法有權(quán)處分的土地使用權(quán)； 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如采用抵押擔(dān)保，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)依據(jù)平時(shí)掌握的情況，對(duì)客戶提出的抵押人和抵押物進(jìn)行初步判斷。但應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)大小，由法人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。信用社無過錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。必要時(shí)通過司法手段強(qiáng)制債務(wù)人及保證人履行還款義務(wù)。信貸經(jīng)辦人員必須在《保證合同》約定的信貸合同期限屆滿之日后兩年內(nèi)向保證人主張權(quán)利，以免喪失保證追索權(quán)。第十一條 履行保證合同（一）債務(wù)人履行合同償還債務(wù)后，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)通知保證人。（六）債務(wù)人或信用社要求變更信貸合同的，應(yīng)當(dāng)事先取得保證人的書面同意。（四）保證期間，如發(fā)現(xiàn)保證人的代償能力下降，無力承擔(dān)其保證責(zé)任，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并要求債務(wù)人另行提供保證人或追加抵押、質(zhì)押等擔(dān)保。（二）信貸業(yè)務(wù)發(fā)放后每3個(gè)月必須對(duì)保證人檢查一次，檢查后，在客戶檢查報(bào)告中反映檢查情況，提出相應(yīng)處理措施和建議。（五）保證合同經(jīng)保證人加蓋公章且法定代表人(負(fù)責(zé)人)或委托代理人簽字，信用社加蓋公章且法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字后生效。（三）保證期間一律約定為自信貸合同生效之日至信貸合同履行屆滿之日后兩年。第九條 簽訂合同（一）所擔(dān)保的信貸業(yè)務(wù)經(jīng)規(guī)定的審批程序批準(zhǔn)后，應(yīng)在與客戶簽訂信貸合同（或協(xié)議，下同）的同時(shí)簽訂保證合同。對(duì)經(jīng)過評(píng)價(jià)符合保證人條件的保證人，信貸經(jīng)辦人員要撰寫信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告隨信貸審批材料一并報(bào)送信貸業(yè)務(wù)審查人員。（二）評(píng)價(jià)保證人的代償能力。（一）審查保證人的主體資格包括：經(jīng)信用社認(rèn)可的具有較強(qiáng)代償能力的、無重大債權(quán)債務(wù)糾紛的以下單位和個(gè)人可以接受為保證人：（1）從事符合國家法律、法規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)法人；（2）營利性的事業(yè)單位法人；（3）其他經(jīng)濟(jì)組織，包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的私營獨(dú)資企業(yè)、依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的合伙企業(yè)、合伙型聯(lián)營企業(yè)（經(jīng)全體合伙人書面同意的）、依法登記領(lǐng)取我國營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)(經(jīng)出資各方書面同意)、依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的企事業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)但經(jīng)法人書面授權(quán)者；（4）自然人。第八條 對(duì)保證人評(píng)價(jià)信貸經(jīng)辦人員應(yīng)對(duì)保證人進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)查、評(píng)價(jià)。 （七）稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明。企業(yè)成立不足3年的提供與其成立年限相當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。包括授權(quán)委托書、董事會(huì)決議等。（三）法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代理人的身份證明文件。保證人如為企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，在提供營業(yè)執(zhí)照正本同時(shí)，提供企業(yè)法人的書面授權(quán)委托書(原件)；授權(quán)委托書必須具備以下內(nèi)容：授權(quán)代理人全稱；保證的信貸類別、幣種、金額、期限等。擔(dān)保意向書上應(yīng)加蓋公章，并有法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字。擔(dān)保意向書應(yīng)對(duì)保證責(zé)任作出明確表示。如認(rèn)為不符合條件，應(yīng)告知客戶另行提供保證人或改變擔(dān)保方式。第二章 保證第七條 保證人選擇客戶向信用社提出信貸申請(qǐng)時(shí)，信貸經(jīng)辦人員應(yīng)要求客戶提供擔(dān)保方式意向。 質(zhì)物保管費(fèi)用：是指在質(zhì)押期間，因保管質(zhì)物所發(fā)生的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：是指債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿而不履行或不完全履行債務(wù)，信用社為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。違約金：指由法律規(guī)定或合同約定的債務(wù)人因過錯(cuò)不履行或不完全履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)付給信用社的金額。（一）《擔(dān)保法》規(guī)定的法定范圍為：主債權(quán)：即由借款合同、銀行承兌協(xié)議、出具保函協(xié)議書等各種信貸主合同所確定的獨(dú)立存在的債權(quán)。信貸經(jīng)辦人員應(yīng)根據(jù)客戶信用狀況、信貸品種、金額、期限、風(fēng)險(xiǎn)程度以及各種擔(dān)保方式的特點(diǎn)，合理要求客戶采用不同的擔(dān)保方式。信用社不接受共同保證中的按份保證方式。按份保證是指保證人依保證合同所確定的份額，就主合同債務(wù)對(duì)債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（二）共同保證共同保證是指由若干個(gè)保證人對(duì)同一債務(wù)提供的擔(dān)保。如果實(shí)現(xiàn)抵（質(zhì)）押權(quán)不能全部清償債權(quán)，保證人只對(duì)抵(質(zhì))押權(quán)以外的債權(quán)部分承擔(dān)保證責(zé)任。第四條 擔(dān)保特殊形式（一）多種方式擔(dān)保多種方式擔(dān)保是指同一債務(wù)采用保證、抵押和質(zhì)押中兩種或兩種以上擔(dān)保方式進(jìn)行的擔(dān)保。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指以動(dòng)產(chǎn)交信用社占有，作為債權(quán)擔(dān)保的一種質(zhì)押方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，信用社有權(quán)依照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償或者以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵貸。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，信用社有權(quán)依照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償或者以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵貸。信用社只接受保證人提供的連帶責(zé)任保證，不接受保證人提供的一般保證。連帶責(zé)任保證是指保證人和信用社約定，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的一種擔(dān)保方式。 保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證。因此信用社應(yīng)與擔(dān)保人約定擔(dān)保合同的獨(dú)立性，即擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無效并不影響擔(dān)保合同的效力。擔(dān)保是信用社信貸業(yè)務(wù)的第二還款來源，當(dāng)債務(wù)人不按時(shí)清償債務(wù)時(shí)，信用社可以要求擔(dān)保人代為償還或以處分擔(dān)保物的方式清償。河北省農(nóng)村信用社擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法（試行）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)河北省農(nóng)村信用社（以下簡稱信用社）信貸業(yè)務(wù)管理，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，提高信貸服務(wù)水平，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》等法律法規(guī)及有關(guān)信貸管理規(guī)定，結(jié)合全省農(nóng)村信用社實(shí)際，制定本管理辦法。第二條 擔(dān)保的定義擔(dān)保是指為保證債務(wù)人（包括借款人和其他信貸業(yè)務(wù)債務(wù)人）履行信貸業(yè)務(wù)合同（協(xié)議）約定的義務(wù)，由債務(wù)人或者第三人向信用社提供的保障信用社債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種法律行為。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同也無效，但擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。第三條 擔(dān)保的種類（一）保證保證是指保證人和信用社約定，當(dāng)債務(wù)人不履行或不能履行債務(wù)時(shí)，保證人按照合同約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。一般保證指保證人和信用社約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的一種擔(dān)保方式。在連帶責(zé)任保證條件下，無論債務(wù)人是否能履行債務(wù)，債權(quán)人均可向擔(dān)保人主張權(quán)利?！　。ǘ┑盅旱盅菏侵競鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)擁有所有權(quán)、處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)信用社債權(quán)的擔(dān)保。（三）質(zhì)押質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交信用社占有，作為對(duì)信用社債權(quán)的擔(dān)保。按質(zhì)押物品的不同，質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押是指將享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利移交信用社占有，將該權(quán)利作為債權(quán)擔(dān)保的一種質(zhì)押方式。在同時(shí)采用保證、抵押和質(zhì)押等多種擔(dān)保時(shí)須注意：在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，保證合同如無特別約定，原則上首先實(shí)現(xiàn)抵（質(zhì)）押權(quán)。如果信用社未經(jīng)保證人同意放棄抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)，則保證人在信用社放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。共同保證可分為按份保證和連帶保證。連帶保證是指每一個(gè)保證人均對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第五條 擔(dān)保方式選擇信用社信貸業(yè)務(wù)