龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容-展示頁
2025-04-18 11:10本頁面
【正文】 設(shè)置在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)）f) 提排泵坑蓋采用輕質(zhì)材料；必須采用水泥蓋的提排井蓋應(yīng)利于方便開啟，重量不得超過50kg，且應(yīng)設(shè)置提升著力掛件（或孔）。2. 車庫排水溝c) 排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。二、 施工圖設(shè)計(jì)階段：(一) 土建部分（只針對(duì)清水房）：1) 車庫圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分建議1. 出入口車道a) 長(zhǎng)于10米坡道，設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。5. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。3. 別墅每組團(tuán)設(shè)置。2) 保潔間：1. 高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置。4. 商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜，平街層不設(shè)置）5. 出入口門崗附近無公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門崗設(shè)置衛(wèi)生間。2. 每組團(tuán)設(shè)置。5. 預(yù)留自然通風(fēng)良好，且不影園區(qū)觀感的庫房被服晾曬空間。3. 保安用房需有采光條件，根據(jù)小區(qū)面積，可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以12個(gè)點(diǎn)為宜，對(duì)業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨(dú)立向外的出入通道。(七) 物業(yè)用房（包括：臨時(shí)、過渡、永久及售場(chǎng)用房）的確定1. 管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對(duì)集中位置，客戶中心設(shè)在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件；配置專用的裝修接待室。3. 面向小區(qū)外、水電氣單獨(dú)計(jì)量。(六) 配套設(shè)施的確定，學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、泳池等1. 項(xiàng)目相對(duì)集中位置。2. 車行宜直接進(jìn)入車庫。5. 不采用強(qiáng)度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。3. 鐵藝闈端欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。(四) 圍墻方式的確定1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。5. 設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動(dòng)力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。3. 露天設(shè)置時(shí)景觀作美化處理、同時(shí)考慮除渣車的回車場(chǎng)地和高度。(三) 生活、建筑垃圾收集點(diǎn)確定1. 與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅2030米五右為宜。4. 商業(yè)、soho 樓人、車出入口應(yīng)分開設(shè)置，車行出入口同時(shí)宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車不入庫。2. 根據(jù)小區(qū)周邊公交港、商業(yè)等考慮人行出入口位置，同時(shí)方便業(yè)主出行及消費(fèi)，帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3. 有水設(shè)備房間設(shè)置排水溝及鑄鐵箅子。3) 設(shè)備房墻地面1. ，其余墻、頂面采用防潮膩?zhàn)?、防潮涂料?. 除設(shè)計(jì)消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。6. 配電房、水泵房、中控室進(jìn)出通道裝設(shè)防鼠板。4. 商業(yè)配電室，冷凍站設(shè)置獨(dú)市值班室。2. 不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時(shí)其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。5. 地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（）小區(qū)出入口數(shù)量，配套設(shè)施（如會(huì)所、幼兒園、泳池等）建造標(biāo)準(zhǔn)，豐要景觀設(shè)施（如水體）大小，小區(qū)安防設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等。3. 位置宜設(shè)置在小區(qū)相對(duì)居中位置。2. 完美WORD格式 龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容一、 方案設(shè)計(jì)階段的前期介入工作：(一) 設(shè)備房設(shè)計(jì)：1) 中控室1. 中控室和消防控制室合二為一。2. 具備自然采光和通風(fēng)。4. 大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個(gè)，如必須設(shè)為多個(gè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置一個(gè)總中控室，其他中控室信號(hào)聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。2) 配電室、發(fā)電機(jī)室、大型空調(diào)機(jī)房1. 配電室、發(fā)電機(jī)房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對(duì)住戶的影響。3. 其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計(jì)，有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。5. 通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)，電梯機(jī)房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚。7. 強(qiáng)、弱電水井采用通開鑰匙。9. 底樓和正負(fù)零以下強(qiáng)、弱電間的進(jìn)出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無機(jī)堵泥，對(duì)所有縫隙再次密實(shí)性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象，對(duì)設(shè)備設(shè)施帶來的損壞。2. 設(shè)備房地面均采用普通防滑地磚。(二) 出入口數(shù)量確定1. 出入口在滿足規(guī)劃的同時(shí)，數(shù)量宜偏少。3. 車庫出入口宜直通市政道路，相對(duì)集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開；如設(shè)置為多個(gè)年庫宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫出入口，有條件的按特級(jí)車庫標(biāo)準(zhǔn)。5. 形成收水口的組團(tuán)大門等應(yīng)設(shè)置截水溝。2. 臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。4.
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