龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內容-wenkub
2023-04-24 11:10:54 本頁面
【正文】 不使用淺色材料。6. 一般一個項目設置一個垃圾站，有條件宜居中，建筑垃圾點一般與生活垃圾站集中設置。2. 臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。3. 車庫出入口宜直通市政道路，相對集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開；如設置為多個年庫宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內設置車庫出入口，有條件的按特級車庫標準。2. 設備房地面均采用普通防滑地磚。7. 強、弱電水井采用通開鑰匙。3. 其他設備房根據設計，有噪音和震動影響居民的設備房，應遠離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。4. 大型社區(qū)中控室數量宜設為一個，如必須設為多個時，應設置一個總中控室，其他中控室信號聯(lián)網至總中控室內。2. 完美WORD格式 龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內容一、 方案設計階段的前期介入工作：(一) 設備房設計：1) 中控室1. 中控室和消防控制室合二為一。5. 地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（）小區(qū)出入口數量，配套設施（如會所、幼兒園、泳池等）建造標準，豐要景觀設施（如水體）大小，小區(qū)安防設施及標準等。4. 商業(yè)配電室，冷凍站設置獨市值班室。8. 除設計消防通風系統(tǒng)外，設備房應設置排風扇。3. 有水設備房間設置排水溝及鑄鐵箅子。4. 商業(yè)、soho 樓人、車出入口應分開設置，車行出入口同時宜設置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導致車不入庫。3. 露天設置時景觀作美化處理、同時考慮除渣車的回車場地和高度。(四) 圍墻方式的確定1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設施數量。5. 不采用強度較低的圍網、柵欄等。(六) 配套設施的確定，學校、幼兒園、會所、泳池等1. 項目相對集中位置。(七) 物業(yè)用房（包括：臨時、過渡、永久及售場用房）的確定1. 管理處、客戶中心一般合并設置在小區(qū)相對集中位置，客戶中心設在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件；配置專用的裝修接待室。5. 預留自然通風良好，且不影園區(qū)觀感的庫房被服晾曬空間。4. 商業(yè)每層設置一組（考慮服務半徑，以120米為宜，平街層不設置）5. 出入口門崗附近無公用衛(wèi)生間的應在門崗設置衛(wèi)生間。3. 別墅每組團設置。二、 施工圖設計階段：(一) 土建部分（只針對清水房）：1) 車庫圖紙設計部分建議1. 出入口車道a) 長于10米坡道，設置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當增加。4. 車庫雨污井、提排e) 車采用防臭井蓋；提排設置超高水位報警信號到中控室（提排不能設置在業(yè)主產權范圍內）f) 提排泵坑蓋采用輕質材料；必須采用水泥蓋的提排井蓋應利于方便開啟，重量不得超過50kg，且應設置提升著力掛件（或孔）。7. 關注柱網間車位布置的合理性；（凈間距一般在8米左右為宜）。3. 重要設備房，如配電室、發(fā)電機房、集中空調機房等不宜設置在最底層，必須設置在最底層時，設備房地面應高出房間外300mm500mm左右。2. 樓道燈具安裝距地面應低于3米；3. 公共區(qū)域照明燈具，高度宜低于4米，利于維修；4. 紅外感應開關（延時時間60～180s可調，感應距離3米，感應角度115度）2) 發(fā)電機電源供電范圍：1. 發(fā)電機：h) 保障性負荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50%、部分大型商鋪的備用用電，負荷計算時考慮需用系數和同時系數。4. 發(fā)電機與市電的聯(lián)動：市電停電發(fā)電機自動啟動、自動投入，市電來后發(fā)電機延時3分鐘停止。3. 各門崗門機和管理機可以同時呼叫不同單元總線住戶。7. 對講分機、信號分支器一個項目預留5套備品備件以滿足維修替代使用。3. 戶內報警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。2. 能自動或手動切換，在畫面上應有攝像機的編號、地址和時間顯示。6. 硬盤錄像機宜支持全Dl錄像格式。10. 圍墻應設置攝像輔助照明，光源安裝不能正對攝像機，選用發(fā)散光源。3. 軟件即時（延時≤2S）顯示周界報警信息（報警編號）并聲音提示。4.
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