物業(yè)管理費(fèi)測算指引-展示頁
2025-04-16 23:17本頁面
【正文】 節(jié)費(fèi)、上下班交通補(bǔ)貼的測算。. 社會保險(xiǎn)費(fèi)的測算（單位：元/月）。按照政府規(guī)定及公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行工資附加費(fèi)的測算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行獎金、雙薪的測算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行人員工資的測算。人工費(fèi)用包括：工資、獎金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)、其它。. 人工費(fèi)用的測算。面 積 統(tǒng) 計(jì) 表 (單位:平方米)名稱住宅面積商業(yè)面積寫字樓面積會所面積別墅面積學(xué)校面積面積合計(jì)購房合同面積分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積注:如購房合同中面積已包括分?jǐn)偣裁娣e，則按此面積直接統(tǒng)計(jì)，如個別地區(qū)法規(guī)要求合同中按套內(nèi)面積計(jì)或按套計(jì)，則應(yīng)加入分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積。. 物業(yè)管理費(fèi)測算公式為：物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)＝所有費(fèi)用的總和247。. 為了測算的方便，將所有費(fèi)用按物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和專用設(shè)備等分別歸類核算，即：人工費(fèi)用、行政費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)費(fèi)用、物料消耗、物業(yè)公共費(fèi)用、其它。. 倒推法中所預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)是根據(jù)對當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)情況進(jìn)行考察、調(diào)研、分析，參考當(dāng)?shù)赝愋?、同檔次物業(yè)收費(fèi)價(jià)格的基礎(chǔ)上核定。在實(shí)際工作中，一般是兩種方法結(jié)合使用，互相印證。3. 職責(zé)根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況，由物業(yè)公司人事部門負(fù)責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測算，企管中心（品質(zhì)部）負(fù)責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測算，財(cái)務(wù)部門根據(jù)人事部門和品質(zhì)部門提供的數(shù)據(jù)對小區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行綜合測算。1. 目的確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)管理的正常經(jīng)營提供保障。2. 范圍適用天合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬物業(yè)公司及物業(yè)管理項(xiàng)目的管理費(fèi)測算。4. 方法及過程控制. 物業(yè)管理費(fèi)的測算方法一般有兩種：列舉法，倒推法（比較實(shí)用）列舉法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)；倒推法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)，測算出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。. 列舉法中所預(yù)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被測算物業(yè)的基本情況及客戶需求和地產(chǎn)公司要求來制定的。. 將列舉法測算的物業(yè)管理費(fèi)與倒推法測算的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行比較，綜合調(diào)整，得出一個較合理的收支平衡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)目費(fèi)用比例。. 注意事項(xiàng)：l 南北差異，注意南北地域在設(shè)備、設(shè)施方面的不同，從而帶來的費(fèi)用測算上的差異；l 法規(guī)差異，注意各地在勞動法規(guī)、保險(xiǎn)條例、征收稅率方面不同而帶來的費(fèi)用測算上的差異。參加測算的物業(yè)收費(fèi)總面積. 物業(yè)管理收費(fèi)面積的確定物業(yè)管理收費(fèi)面積的依據(jù)是開發(fā)商提供的物業(yè)資料（以提供給銷售部門的售樓面積為準(zhǔn)，如有當(dāng)?shù)卣恋刭Y源規(guī)劃管理部門所批復(fù)的《竣工查丈報(bào)告》則以此報(bào)告為準(zhǔn)）。. 列舉法測算. 人工費(fèi)用的測算. 組織架構(gòu)的確定根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營管理的規(guī)模、復(fù)雜程度、智能配套、樓宇類型、數(shù)量、檔次、功能及設(shè)施配備、周邊環(huán)境、以及委托方對物業(yè)管理服務(wù)的要求等實(shí)際情況，對組織架構(gòu)、崗位編制進(jìn)行預(yù)測。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司《薪金福利標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行人工費(fèi)用的測算。. 工資的測算（單位：元/月）。人員工資構(gòu)成表單位：元序號名稱工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)工資金額（月）1經(jīng)理工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)2經(jīng)理助理工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)3行政管理人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)技術(shù)、維修人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)5保安人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)6保潔人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)7綠化人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)8其他人員工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)合計(jì). 獎金及雙薪（單位：元/月）。獎金及雙薪單位：元序號名稱標(biāo)準(zhǔn)（折算月）人數(shù)補(bǔ)貼、獎金金額（月）1季度獎標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)2雙薪標(biāo)準(zhǔn)
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