北京物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-展示頁(yè)
2025-04-16 20:42本頁(yè)面
【正文】 金?！ 〉谑l 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。按房改政策出售公有住宅的單位和購(gòu)買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)問題與購(gòu)房人另有約定的，從其約定?！ 〉诰艞l 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 第八條 按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)管理的住宅區(qū)有多種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度上限的，執(zhí)行原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如要調(diào)整，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號(hào)）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉诹鶙l 符合下列情形之一的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)： 辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅； 按照《北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法》選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)； 業(yè)主大會(huì)或按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定不成立業(yè)主大會(huì)但共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅區(qū)； 本辦法實(shí)施后，在物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同中明確約定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)； 本辦法實(shí)施前，經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房管等政府主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)?！ 〉谖鍡l 本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)?！ 〉谌龡l 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制訂本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?！ 〉谒臈l 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成；禁止價(jià)格欺詐。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同、房屋買賣合同的當(dāng)事人協(xié)商確定；實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房屋主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，并定期公布?！ ?shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定?！ “捶扛恼叱鍪鄣墓凶≌瑓^(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合第六條規(guī)定的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但如物業(yè)管理企業(yè)提供安全防范設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可收取相應(yīng)費(fèi)用；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總計(jì)不能高于基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度上限；原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中已包含上述服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容的，不能重復(fù)計(jì)算收費(fèi)。 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變住宅使用性質(zhì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照改變后的住宅使用性質(zhì)，確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購(gòu)買安居（康居）住宅的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)綜合管理、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。 第十一條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ 〉谑龡l 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)?！ ∥飿I(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
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