【正文】 有關(guān)的行政 審批手續(xù)以及經(jīng)營租賃房屋所需行政審批手續(xù)。 甲方有權(quán)重新委托 / 的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司的變更不應(yīng)影響房屋租賃合同的執(zhí)行。 甲方在交付租賃房屋前，應(yīng)協(xié)助乙方與甲方委托的管理 / 的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定包括電影城裝修等具體管理規(guī)定在內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定。此兩項定金共人民幣 80 萬元，在 影城 開業(yè)后 轉(zhuǎn)為 電影城的 租賃房屋押金 。否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方完成電影城內(nèi)部裝修工程后 30日內(nèi)，在乙方裝修符合相關(guān)規(guī)定和政府相關(guān)主管部門的要求以及消防 安全規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)保證電影城消防工程通過消防聯(lián)動調(diào)試、政府主管部門驗收。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但乙方在此期間發(fā)生的施工實耗水、電等費用則由乙方自行承擔(dān)。此區(qū)域的使用期為自甲方提供場地之日起計算的五個月 。甲方遲延交付相關(guān)圖紙和文件的，進場日順延至甲方交付圖紙和文件之日。 。 甲方保證租賃房屋交付時符合【附件二】規(guī)定的技術(shù)條件，同時，甲方應(yīng)當在交付日當天向乙方提供下列 A、 B 項文件， 20 年 月 日前提供下列 C 項文件： 。 如乙方認為租 賃房屋符合本合同約定的房屋交付條件的，應(yīng)出具《租賃房屋交付確認書》（具體形式見【附件三】），乙方出具《租賃房屋交付確認書》之日為租賃房屋交付日。乙方應(yīng)在接到甲方租賃房屋已具備交付條件的書面通知之日起 10日內(nèi)到現(xiàn)場檢查和確認。 甲方承諾 20 年 月 日 前按【附件二】的要求將租賃房屋交付乙方。 第二章 租賃期限及租賃房屋的交付 本合同所約定的租賃期限為 20 年，自 乙方 開業(yè) 的第一天開始計算 。乙方客戶憑當日電影票免費停車 3 小時。 甲方 的 停車場由甲方或甲方委托之物業(yè)管理公司進行管理。乙方有權(quán)對電影城的附屬業(yè)務(wù)類型和區(qū)域分布進行適當?shù)恼{(diào)整，有權(quán)許可第三方 (“受許可人” )在租賃房屋內(nèi)銷售與電影城相關(guān)的商品、食品、飲品及提供服務(wù)并向受許可人收取費用。 甲方同意乙方將租賃房屋用于開設(shè)“ 金逸國際電影城”以及相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)（附屬業(yè)務(wù)包括銷售飲料、零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀念品等符合乙方經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)）。甲方同時將租賃房屋的附屬設(shè)施、通往租賃房屋的通道、樓梯等提供給乙方使用。 第一章 房屋的租賃 甲方同意將位于 貴陽 市 修文 縣 陽明大道 路 號 ，項目名稱： 文城逸都 的物業(yè) C4 第 二、三 層。： 修文冠榮房地產(chǎn)有限公司 承租人： 廣州金逸影視投資 集團 有限公司 二零 壹 壹 年 四 月 出租人： 修文冠榮地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （甲方） 住所： 修文縣陽明大道橋頭 法定代表人： 陳忠斌 承租人： 廣州金逸影視投資 集團 有限公司（乙方） 住所： 廣州市天河區(qū)天河北路 470 號 法 定代表 人 ： 鑒于甲方已擁有完全資格和權(quán)利將 位于 貴陽 市 修文 縣 文城逸都 廣場C4 第 二、三 層的房屋 租賃給乙方 開設(shè)“金逸國際電影城”（暫定名，以下簡稱“ 影城 ”） 。 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃此物業(yè)的事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)， 于二零 壹 壹 年 月 日在 市 簽訂本房屋租賃合同如下。 建筑 面積約 2200 平方米（以實際房地產(chǎn)權(quán)登記面積為準）的房屋 (以下簡稱租賃房屋 )出租給乙方使用，房屋的詳細建筑位置、使用范圍為附件一《規(guī)劃紅線圖》及《房屋平面圖》紅線圈定部分。 （注：乙方影城的放映夾層不計算 入 租賃 面積） 。 乙方在租賃期限內(nèi)按本合同約定依法經(jīng)營租賃房屋不受甲方干預(yù)。乙方的調(diào)整和許可行為毋須取得甲方的同意，但不得影響 文城逸都 的整體形象，不得 影響和干擾其他樓層的經(jīng)營活動。甲方或甲方委托之物業(yè)管理公司保證每晚在最后一場晚場電影結(jié)束后至少 45分鐘內(nèi)包括停車場在內(nèi)的必要的公共區(qū)域，繼續(xù)開放，照明充足、安全。上述因營業(yè)時間不同而發(fā)生的問題應(yīng)由甲方負責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。 甲方保證于 2020 年 月 日前 ，向乙方提供經(jīng)政府有關(guān)部門 認可的 文城逸都 相關(guān)文件，包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、相關(guān)的《建筑施工圖》、與租賃房屋相關(guān)的設(shè)備設(shè)施的接口技術(shù)標準。甲方認為租賃房屋具備確保電影城裝修合法進行的必要條件時，可向乙方發(fā)出《租賃房屋交付通知書》。乙方 有充分的權(quán)利進入租賃房屋進行驗收，并查閱與租賃房屋相關(guān)的文件資料。 租賃房屋確有不符合交付條件之處，甲方應(yīng)及時整改，甲方完成整改，經(jīng)乙方確認并出具《租賃房屋交付確認書》之日為交付日。 。 乙方在交付日當天收到第 條 項所述圖紙和文件的，交付日為乙方進場裝修的進場日。 甲方應(yīng)在乙方進場日之日向乙方提供一處不少于 平方米的區(qū)域，專用于儲藏和運送乙方完成租賃房屋裝修所需的材料，并且在對租賃房屋便利并經(jīng)乙方同意（乙方不得不合理地拒絕）的地點存放乙方的施工設(shè)施。 甲方同意自乙方進場日起給予乙方 4 個月的免租 裝修 期，供乙方進行裝修。乙方須在 4 個月的免租 裝修 期內(nèi)完成裝修并開業(yè)， 甲方同意自乙方開業(yè)之日起給予乙方 8 個月的免租期，免租期內(nèi)，乙方免交租金，但所產(chǎn)生的 能源費、營運費 等 由乙方自行承擔(dān) ； 如因甲方原因?qū)е乱曳窖b修工期延長的，免租期順延。甲方應(yīng)保證其負責(zé)的電影城隔墻及起坡工程按約定標準交付，能夠正常提供乙方營業(yè)所需的用水、 千瓦以上功率的用電、空調(diào) 、營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，不影響乙方影院開業(yè)。 乙方 已 在 租賃協(xié)議書 簽訂后 向甲方支付首期人民幣 80 萬元的定金 ；現(xiàn)需在本合同簽訂后 十五日之內(nèi)再向甲方支付人民幣 / 萬元定金。 甲 方收到保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。物業(yè)管理合同的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同與原合同相比除物業(yè)管理公司發(fā)生變更外，其余內(nèi)容不變。如果因為甲方的過錯，乙方未能及時辦理相關(guān)行政審批手續(xù)，導(dǎo)致電影城延期營業(yè)的，延期期間，甲方不得向乙方收取租金。 前款所稱政府審批行為是指相關(guān)行政管理部門對乙方遞交的電 影城裝修消防驗收申請、電影放映證申請、院線準入申請、衛(wèi)生防疫許可證申請、營業(yè)執(zhí)照申請等的審批活動。保底租金為每年人民幣 萬元（大寫： 萬元）； 年度凈票房分成租金為年度電影凈票房收入 的 ％；租金 標準和遞 增 按下表 。 （注：上述租金均已包含物業(yè)管理費） 。 b) 年度凈 票房分成租金按年度結(jié)算，在每年的 1 月 20 日前對上一年度的 電影凈票房收入進行結(jié)算，結(jié)算時以保底租金為基礎(chǔ)， 年度凈票房 分成租金超出保底租金標準的部分應(yīng)于一個月之內(nèi)補齊。 若第 條所述日期恰逢法定休假日 ,則甲、 乙雙方應(yīng)當在法定休假日結(jié)束后的第 1日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。 第四章