【正文】 ,則甲、 乙雙方應(yīng)當(dāng)在法定休假日結(jié)束后的第 1日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。 （注：上述租金均已包含物業(yè)管理費） 。 前款所稱政府審批行為是指相關(guān)行政管理部門對乙方遞交的電 影城裝修消防驗收申請、電影放映證申請、院線準(zhǔn)入申請、衛(wèi)生防疫許可證申請、營業(yè)執(zhí)照申請等的審批活動。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同與原合同相比除物業(yè)管理公司發(fā)生變更外，其余內(nèi)容不變。 甲 方收到保證金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。甲方應(yīng)保證其負(fù)責(zé)的電影城隔墻及起坡工程按約定標(biāo)準(zhǔn)交付，能夠正常提供乙方營業(yè)所需的用水、 千瓦以上功率的用電、空調(diào) 、營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，不影響乙方影院開業(yè)。 甲方同意自乙方進(jìn)場日起給予乙方 4 個月的免租 裝修 期，供乙方進(jìn)行裝修。 乙方在交付日當(dāng)天收到第 條 項所述圖紙和文件的，交付日為乙方進(jìn)場裝修的進(jìn)場日。 租賃房屋確有不符合交付條件之處，甲方應(yīng)及時整改，甲方完成整改，經(jīng)乙方確認(rèn)并出具《租賃房屋交付確認(rèn)書》之日為交付日。甲方認(rèn)為租賃房屋具備確保電影城裝修合法進(jìn)行的必要條件時，可向乙方發(fā)出《租賃房屋交付通知書》。上述因營業(yè)時間不同而發(fā)生的問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。乙方的調(diào)整和許可行為毋須取得甲方的同意，但不得影響 文城逸都 的整體形象，不得 影響和干擾其他樓層的經(jīng)營活動。 （注：乙方影城的放映夾層不計算 入 租賃 面積） 。 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃此物業(yè)的事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)， 于二零 壹 壹 年 月 日在 市 簽訂本房屋租賃合同如下。 第一章 房屋的租賃 甲方同意將位于 貴陽 市 修文 縣 陽明大道 路 號 ，項目名稱： 文城逸都 的物業(yè) C4 第 二、三 層。 甲方同意乙方將租賃房屋用于開設(shè)“ 金逸國際電影城”以及相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)（附屬業(yè)務(wù)包括銷售飲料、零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀(jì)念品等符合乙方經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)）。 甲方 的 停車場由甲方或甲方委托之物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 第二章 租賃期限及租賃房屋的交付 本合同所約定的租賃期限為 20 年，自 乙方 開業(yè) 的第一天開始計算 。乙方應(yīng)在接到甲方租賃房屋已具備交付條件的書面通知之日起 10日內(nèi)到現(xiàn)場檢查和確認(rèn)。 甲方保證租賃房屋交付時符合【附件二】規(guī)定的技術(shù)條件，同時，甲方應(yīng)當(dāng)在交付日當(dāng)天向乙方提供下列 A、 B 項文件， 20 年 月 日前提供下列 C 項文件： 。甲方遲延交付相關(guān)圖紙和文件的，進(jìn)場日順延至甲方交付圖紙和文件之日。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但乙方在此期間發(fā)生的施工實耗水、電等費用則由乙方自行承擔(dān)。否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 甲方在交付租賃房屋前，應(yīng)協(xié)助乙方與甲方委托的管理 / 的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定包括電影城裝修等具體管理規(guī)定在內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋的裝修有關(guān)的行政 審批手續(xù)以及經(jīng)營租賃房屋所需行政審批手續(xù)。 第三章 租金及支付方式 租金 雙方同意影城的租金方式為 年度凈 票房分成租金和保底租金的取高者，保底租金按月預(yù)付， 年度凈 票房分成租金按年度結(jié)算，在每年的 1 月 20日前對上一年度的 電影凈 票房收入進(jìn)行結(jié)算。 年度電影凈票房收入的具體計算公式如下： 年度電影凈票房收入 =年度電影票房收入 年度國家電影專項資金 年度稅收及附加 年度國家電影專項基金 =年度電影票房收入 *5% 年度稅收及附加 =年度電影票房收入 *% ： a) 保底租金按月預(yù)付 。 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方交付本月租金（租金的支付方式根據(jù)第 條的約定相應(yīng)作出約定）。 租賃時間 (以實際交付時間起算 ) 保底租金(萬元 /年 ) 年度凈票房分成租金比例（ %） 票房 低于 500萬 票房 達(dá)550 萬 票房達(dá)850 萬 票房達(dá)1150 萬 票房達(dá)1450 萬 票房達(dá)1750 萬 接場后 4 個月 裝修期 0 0 0 0 0 0 開業(yè)后 6 個月 免租期 0 0 0 0 0 0 第 1年 40 10% 11% 12% 13% 14% 15% 第 2年至第 3 年 50 10% 11% 12% 13% 14% 15% 第 4年至第 6 年 55 11% 11% 12% 13% 14% 15% 第 7年至第 9 年 61 12% 12% 12% 13% 14% 15% 第 10 年至第 12年 67 13% 13% 13% 13% 14% 15% 第 13 年至第 15 年 74 14% 14% 14% 14% 14% 15% 第 16 年至第 18 年 82 15% 15% 15% 15% 15% 15% 乙方按照第 條 、第 條將其在本合同權(quán)利或義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三方的，第三方應(yīng)向甲方出具承認(rèn)甲方在本合同項下權(quán)利義務(wù)且承諾全面履行本合同約定的書面確認(rèn)書。甲方應(yīng)采取必要或合理行動，確保乙方在本合同項下的權(quán)利不因甲方的上述行為受到損害，且該等抵押在任何情況下不得影響乙方在租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同規(guī)定占有、控制及使用租賃房屋、使用 文 城逸都 公共區(qū)域或停車場的權(quán)利。乙方在收到甲方該等通知及證明后未在 15 日內(nèi)決定是否購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃房屋內(nèi) 安裝 （ 獨立的 ） 空調(diào)主機系統(tǒng)， 水、電總表，用于測計乙方在租賃房屋內(nèi)所使用的水、電用量。 本合同第 條 所涉及的費用不在租金之中，須與租金同時支付。 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房屋按本合同之約定租賃給乙方。如租賃期內(nèi)房屋或其設(shè)施非乙方使用原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 12 小時內(nèi)進(jìn)行 維修；甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知 12 小時后自行維修，該維修費用則由甲方承擔(dān)。 甲方應(yīng)提供符 合國家消防規(guī)范要求的消防報警、水噴淋及其它相關(guān)消防系統(tǒng) 。電影城的正常營業(yè)時間為上午 10：00 (10:00am)至次日凌晨 2： 00 (2:00am)。 甲方同意將房屋交由乙方按照現(xiàn)代電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修，為此，甲方應(yīng)向乙方提供該樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。（具體位置及面積待外立面及室內(nèi)裝修方案確定后再由雙方確定），該室外商業(yè)招牌位置的規(guī)劃報建工作及外墻廣告架的制作由甲方負(fù)責(zé)。 甲方無償提供相應(yīng)的場所用于乙方大型首映式或促銷活動，乙方應(yīng)提前一周將方案提報甲方同意，甲方將提供保安、清潔等相應(yīng)的協(xié)助。 甲方應(yīng)促使其雇員、代理人、承包商遵守及履行合同項下應(yīng)由甲方遵守或履行的相應(yīng)條款。 甲方承諾：本租賃合同有效期內(nèi)，不允許在 文城逸都 除租賃房屋外的任何地方出售爆米花。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它應(yīng)向甲方 支付的費用。 乙方應(yīng)安全使用甲方提供的房屋及甲方提供的各項設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意不得在經(jīng)營場所使用明火。上述設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。