【文章內(nèi)容簡介】 期維修保養(yǎng)的，應(yīng)在實施維修保養(yǎng)的 3 個工作日前通知乙方，并盡可能在乙方認為適當?shù)臅r間內(nèi)安排進行，以保證乙方正常經(jīng)營不受影響或干擾。在緊急情況下，甲方可以不提前通知乙方進行維修，但事后須作出書面解釋說明。 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理注冊、經(jīng)營、裝修或改建、擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，其中包括向乙方提供辦理報批所需要的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等 ，但報批產(chǎn)生的相關(guān)費用則由乙方自行承擔。 甲方應(yīng)提供符 合國家消防規(guī)范要求的消防報警、水噴淋及其它相關(guān)消防系統(tǒng) 。 甲方應(yīng)確保房屋具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方電影城滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的、如【附件二】所述的水、電等技術(shù)條件的供應(yīng)，如上述水、電等技術(shù)條件的供應(yīng)非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知書后，正常營業(yè)時間 5小時內(nèi)，非正常營業(yè)時間 12 小時內(nèi)將其恢復(fù)，由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)達 24小時以上，乙方有權(quán)不支付停業(yè)期間的租金，直到上述技術(shù)條件的供應(yīng)恢復(fù)正常為止。另外，如上述技術(shù) 條件于中斷后的 14 日仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償乙方一切損失。 甲方須確保乙方在國家政策法規(guī)的許可范圍內(nèi)可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間（但須報甲方認可備案），并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設(shè)施 （電影院應(yīng)當有獨立的出入口 ）。電影城的正常營業(yè)時間為上午 10：00 (10:00am)至次日凌晨 2： 00 (2:00am)。 （如采用與商場同一中央空調(diào)系統(tǒng)的）， 每天中央空調(diào)的供應(yīng)時間為 16個小時。因乙方與甲方正常營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的問題由甲方負責解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān) 系。 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路等在乙方裝修前由乙方認可，且均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴（而乙方各項技術(shù)指標均符合有關(guān)職能部門標準），則甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。 甲方同意將房屋交由乙方按照現(xiàn)代電影城的標準設(shè)計和裝修，為此，甲方應(yīng)向乙方提供該樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與該樓水、電或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。 甲方同意在建筑物業(yè)的 正 立面和 側(cè) 立面和各主入口顯要位置向乙方免費提供不少于兩個商業(yè)招牌及四個廣告位置合計約面積 200 平方米，此招牌及廣告位將用于影城的標志及對外宣傳。另外，甲方同意在本建筑物內(nèi)免費提供不少于十個招貼畫的位置約計面積 20 平方米，用于影城的電影廣告宣傳。（具體位置及面積待外立面及室內(nèi)裝修方案確定后再由雙方確定），該室外商業(yè)招牌位置的規(guī)劃報建工作及外墻廣告架的制作由甲方負責。乙方負責招牌的制作及維護，并支付招牌制作費用、使用及維護所引起的相關(guān)的費用。乙方商業(yè)招牌設(shè)置的報批手續(xù)， 由乙方負責向政府有關(guān)部門申報批準，甲方應(yīng)予以協(xié)助。室外廣告面積及位置以政府部門最后批核為準。 甲方無償提供相應(yīng)的場所用于乙方大型首映式或促銷活動，乙方應(yīng)提前一周將方案提報甲方同意，甲方將提供保安、清潔等相應(yīng)的協(xié)助。 在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對租賃房屋所在區(qū)域進行裝修裝飾、改建或擴建的，如果對乙方正常營業(yè)造成影響的，應(yīng)事先征得乙方同意方可實施，由此造成乙方無法正常營業(yè)達 48 小時以上的，乙方有權(quán)不支付停業(yè)期間的租金，如造成乙方停業(yè)14日以上的，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償乙方的 一切損失。 由于建筑物本身的缺陷或損壞、或由于甲方負責提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響時，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方有關(guān)通知后，正常營業(yè)時間 5 小時內(nèi)，非正常營業(yè)時間 12 小時內(nèi)將其修復(fù)，由此造成乙方經(jīng)營損失，或乙方人員（包括電影城顧客或其它進入電影城的人員）人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。 甲方應(yīng)促使其雇員、代理人、承包商遵守及履行合同項下應(yīng)由甲方遵守或履行的相應(yīng)條款。因上述人士的任何行為給乙方或任何第三人造成損失的，視為甲方違反合同，由甲方負責賠償。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方申領(lǐng) 市有關(guān)主管部門發(fā)出的租賃房屋裝修工程消防驗收合格備案證明。 甲方允許乙方自費在 （物業(yè)名稱） 屋頂安裝和維護經(jīng)相關(guān)行政部門批準的衛(wèi)星接受裝置和天線，該裝置和天線與租賃房屋連接，并且乙方的安裝應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定，并辦理合法手續(xù)。 甲方承諾：本租賃合同有效期內(nèi)，不允許在 文城逸都 除租賃房屋外的任何地方出售爆米花。 甲方承諾不得在乙方電影城所在樓層的主入口處設(shè)置和乙方相同的經(jīng)營項目（具體項目見本合同第 條）。 第七章 乙方權(quán)利和義務(wù) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準，乙方不得將租賃房屋用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它應(yīng)向甲方 支付的費用。 乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損 壞或發(fā)生故障，乙方須在接到甲方通知后的 12 小時之內(nèi)負責維修。乙方不維修，甲方可視實際需要在發(fā)出通知后的 12 小時后代為維修，維修費用及由此造成的損失均由乙方承擔。 乙方應(yīng)安全使用甲方提供的房屋及甲方提供的各項設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意不得在經(jīng)營場所使用明火。 乙方可按電影院特有標準對房屋外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修（設(shè)計和裝修必須符合國家有關(guān)規(guī)定），合同 簽訂 后 月 內(nèi)，乙方應(yīng)將其機電技術(shù)要求交與甲方。房屋的外型及建筑永久結(jié)構(gòu)的改變應(yīng)經(jīng)甲方同意，但甲方應(yīng)自收到乙方報告之日起十日內(nèi)作出是否同意及理由 的書面說明；房屋內(nèi)部布局的改變應(yīng)報甲方備案。甲方協(xié)助乙方辦理政府機關(guān)相關(guān)施工手續(xù)。上述設(shè)計和裝修費用由乙方承擔。 乙方除經(jīng)營電影院放映電影及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動所需外，不得在承租房屋內(nèi)存放有毒或易燃易爆等危險物品，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔。 如乙方因業(yè)務(wù)需要縮短或延長在租賃房屋內(nèi)的營業(yè)時間，須提前 2 個工作日通知甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司，以便甲方或物業(yè)管理公司對公用行人通道的開放、供電照明和中央空調(diào)等物業(yè)管理事宜作出適當?shù)陌才拧? 乙方應(yīng)當將電影城的售票收銀機通過 pos 主機聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，與甲方專用電腦聯(lián)網(wǎng)，將每天的電影票房收入直接傳達甲方，并應(yīng)在每月 10日前向甲方提供上月的票房收入統(tǒng)計表以供甲方核對。 除合同規(guī)定的限制之外，乙方員工、乙方附屬業(yè)務(wù)的工作人員和乙方的顧客有權(quán)使用 文城逸都 入口通往租賃房屋的通道和 文城逸都 公共地方和公共設(shè)施。乙方員工、乙方附屬業(yè)務(wù)的工作人員使用 文城逸都 公共地方和公共設(shè)施時，應(yīng)參照甲方員工管理辦法執(zhí)行。 乙方應(yīng)于事先征得甲方或物業(yè)管理公司同意后，進入租賃房屋外相關(guān)的非獨立使用設(shè)備 /機房以調(diào)整、維修、檢查乙方 自行安裝的任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，期間乙方不得影響妨礙其他商家經(jīng)營，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)予協(xié)助及配合。緊急情況下，乙方應(yīng)通知甲方物業(yè)管理人員進行協(xié)助處理，若甲方物業(yè)管理人員未在 10 分鐘內(nèi)趕至乙方通報地點進行協(xié)助，則乙方有權(quán)自行進入進行處理，但事后需作出書面解釋說明。 乙方享有必要時調(diào)整乙方租賃房屋布局的權(quán)利，但如果該調(diào)整涉及租賃房屋范圍的大門、出入口、需