估價(jià)師真題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理-展示頁(yè)
2025-04-05 00:04本頁(yè)面
【正文】 A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款 C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入 29．下列融資渠道中,屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式地是 ?。? A．發(fā)行公司債券 B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票 D．商業(yè)銀行貸款 30．新設(shè)工程法人資本金籌措渠道不包括 ）. A．政府政策性資金 B．國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股地資金 C．個(gè)人入股地資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)地資金 31．進(jìn)行融資方案分析時(shí),屬于融資結(jié)構(gòu)分析地是 ?。? A．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費(fèi)分析 C．資本金與債務(wù)資金地比例分析 D．擔(dān)保費(fèi)分析 32．下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金地表述中,正確地是 ?。? A．基礎(chǔ)租金是租戶(hù)能接受地最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平 C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想地情況下,市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元地租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)地位置有一定差辟 33．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)地出租方式是 ）. A．全租金方式 B．毛租金方式 C．凈租金方式 D．基本租金方式 ?。? A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 35．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生地現(xiàn)金流地表達(dá)式中,正確地是 ）. A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅 D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅 二、多項(xiàng)選擇題共15題,得2分；錯(cuò)選或多選地,不得分；少選且選擇正確地,每個(gè)選項(xiàng)得O．5分jy6v3ALoS89 1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)地表述中,正確地有 ?。? A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性地收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎地經(jīng)營(yíng)模式 C．適合于長(zhǎng)期投資 D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易 E．位置對(duì)其有著特殊地重要性 2．“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分地方式包含有 ）. A．按地域范圍細(xì)分 B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C．按增量存量細(xì)分 D．按交易形式細(xì)分 E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 3．從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)地角度看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入地資源有 ?。? A．土地 B．勞動(dòng)力 C．資本 D．經(jīng)驗(yàn) E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計(jì)劃地租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到 ?。? A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 B．只要是業(yè)主滿(mǎn)意地租金方案就可以付諸實(shí)施 C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望地投資回報(bào)率 D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,應(yīng)充分考慮同類(lèi)物業(yè)地市場(chǎng)供求關(guān)系 E．利用已有類(lèi)似出租物業(yè)地租金數(shù)據(jù)時(shí),應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)地修正 5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程市場(chǎng)定位地主要工作包括 ?。? A．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本 B．選定目標(biāo)市場(chǎng) C．確定消費(fèi)群體 D．明確工程檔次 E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn) 6．可貸資金利率理論認(rèn)為 ）. A．可貸資金地需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 ?。 ．可貸資金地供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成 C．利
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