【正文】 的兩種情形外，可以考慮增加一種情形，即如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的，配偶一方也不承擔償還責任。在涉及夫妻債務的內部法律關系時，應按照婚姻法第四十一條的規(guī)定進行認定，即在夫妻離婚時，由債務人舉證證明所借債務是否基于夫妻雙方合意或者是否用于夫妻共同生活，如舉證不足，配偶一方不承擔償還責任?？傮w意見是，處理這類糾紛一定要兼顧債權人信賴利益的保護和婦女兒童權益的維護兩個方面。從我們了解的情況看，各地法院對這個問題爭議也非常大，包括共同債務除借款外是否還包括侵權等其他債務；在夫妻共同債務的認定上，除“用于夫妻共同生活”的標準外，是否要考慮增加“為了家庭共同利益”的標準；在舉債人配偶一方舉證證明舉債人所借債務明顯超出日常生活及生產經營所需，或者舉債人具有賭博、吸毒等不良嗜好的，舉證證明責任能否轉移等問題。這個問題已經引起社會的廣泛關注，每年全國兩會后，也總有一定數量全國人大代表、全國政協(xié)委員的建議、提案是針對此問題提出的，今年尤其多。三、關于婚姻家庭、繼承糾紛等家事案件的審理問題對未成年人、婦女和老年人等弱勢群體的傾斜保護，不僅是社會共同體自身發(fā)展的內在需求，也是弘揚中華傳統(tǒng)道德文化和社會主義核心價值觀，推動家風、家德、家教建設的重要內容。要澄清和糾正實踐中涉及不動產物權因登記取得和變動的訴訟只能通過行政訴訟解決的錯誤觀念，應將不動產物權歸屬及民事基礎法律關系等爭議，依法作為民事案件審理。對發(fā)生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，不能唯登記論，應當依賴于對物權變動原因的法律事實的審查。不動產物權變動是法律行為及其他法律事實的產物，不是登記機關登記行為的產物，不動產物權登記是不動產物權變動的“要件”而非“原因”。在對外關系上，要維護不動產登記的權利推定效力，依法保護相對人的合法權益，維護交易安全。第一，堅決維護登記的嚴肅性和權威性。我重點談一下不動產統(tǒng)一登記問題。最高法院民一庭經過幾年的醞釀和反復研究論證，就物權法中涉及登記、共有、善意取得等問題起草的司法解釋即將出臺。二、關于物權糾紛案件的審理問題物權法是中國特色社會主義法律體系中的重要支柱性法律。具體法律適用上，買賣合同司法解釋雖然主要適用動產，但在不動產交易上，也要與該解釋第三條規(guī)定的精神保持一致，要正確適用合同效力和物權變動區(qū)分原則，發(fā)揮合同法和物權法在不同交易階段的調整功能，既要嚴格體現合同對當事人的拘束力，也要通過物權變動的管制保障國家相關政策貫徹落實。實踐中，出賣人在簽訂房產轉讓合同時未取得房屋所有權證書、未經其他共有權人同意或者房產已經設定抵押或被依法查封的，房產轉讓合同的效力問題爭議較大。大家都知道，在房地產領域，存在土地出讓、合作開發(fā)和房屋買賣的一、二、三級市場，從公權力的干預程度上看，是依次減弱的，因此，在對合同效力的把握上，也要依次放寬。第三，關于處分權受限制的房地產轉讓合同效力。當然，要嚴格禁止變相高利貸、流押等不法行為；對于房地產商非法融資及一房多賣、重復抵押的，在相對人均為善意的情況下，要按照物權優(yōu)先于債權的原則、物權成立時間先后以及合同履行情況等，確定權利優(yōu)先保護的順位。要尊重該類案件特殊的規(guī)律，對于既簽訂民間借貸合同又簽訂房屋買賣合同的，要具體分析，既要準確理解民間借貸司法解釋第二十四條關于法律行為性質的界定，又要注意區(qū)分不同案件基本事實，尊重市場主體的交易安排，避免機械適用。第二，要注意房地產買賣與民間借貸相交織類型案件的特點。對于開發(fā)商確因資金鏈斷裂無力交房或無法辦理房產證的，也要及時通過合同解除等方式依法保護購房者的利益，同時依據法律規(guī)定適度分擔損失，更好平衡各方利益。要注重發(fā)揮合同效力的多層次性，慎用合同無效。在此，我要特別強調的是，房地產市場行情變化與法院的受案數量、案件類型、裁判尺度、司法政策等有著直接關系，要根據房地產市場變化的不同，找準貫徹這個理念和思路的側重點和著力點。最高法院民一庭一直堅持以依法維護各方當事人權益，促進房地產業(yè)健康發(fā)展，作為審理此類案件的基本理念和思路。要按照中央關于調整產業(yè)結構，繼續(xù)穩(wěn)控房地產市場的目標開展好房地產案件審判工作。隨著我國經濟發(fā)展進入新常態(tài)、產業(yè)結構優(yōu)化升級以及國家房地產政策的調整，去年以來，全國法院受理的房地產案件類型也隨之發(fā)生變化。最高人民法院關于當前民事審判工作中的若干具體問題最高人民法院民事審判第一庭庭長 程新文（2015年12月24日）各位領導，同志們：按照會議議程安排，下面，我就當前民事審判工作中需要重點注意的具體問題談幾點意見。一、關于房地產糾紛案件的審理問題房地產糾紛案件的審判是民事審判的重要組成部分，審理好房地產糾紛案件對于貫徹落實國家宏觀經濟政策，保障人民安居樂業(yè)具有重要意義。從我們調研了解的情況看，近三年來房地產案件呈逐年上升態(tài)勢，但區(qū)域分布不均衡，一、二線城市緩慢增長，三、四線城市，尤其是前期房價漲幅較大的三、四線城市，案件數量增長較快，個別城市呈爆發(fā)式增長。第一，要通過案件的審理引導建立健康有序的房地產市場秩序。這個理念和思路沒有變。隨著部分二、三線城市房地產市場由賣方市場向買方市場逐步轉變，開發(fā)商訴請解除國有土地使用權出讓合同、返還土地出讓金的案件以及買受人主張合同無效或解除合同的案件增長較快，一房多賣、重復抵押、虛假按揭等違背誠實信用的現象大量存在。要注意區(qū)分房屋質量不合格和一般性瑕疵，準確判斷當事人是否享有合同解除權，引導樹立市場經濟條件下契約意識和契約精神，防止通過法院判決的形式，助長有違誠信原則的惡意毀約行為。要密切關注因房地產價格下跌產生的群體性事件，加強與當地黨委政府的溝通協(xié)調，及時做好處置預案，防止產生連鎖反應。房地產不僅是具有居住功能的消費品，也是融資投資的工具，甚至具有資本市場上金融產品的某些特征。比如先簽訂借款合同，借款到期后無力還債，雙方又簽訂房屋買賣合同，將前期借款轉為購房款的，就不應再定性為借款法律關系。尤其要注意正確認識占有的權利推定效力，妥善處理占有與登記之間的沖突，依法保護合法占有人的權益。合同效力問題的實質是公權力對私法自治的評價。要特別注意這三個市場在經濟制度、法律制度和法理等方面存在的不同安排和規(guī)則。我們認為，總體上看，房地產轉讓已經屬于房地產三級市場，應該更多地發(fā)揮私法自治的功能。