泰興紅星美凱龍連鎖生活家居廣場營銷推廣策劃案-展示頁
2025-06-08 18:29本頁面
【正文】 階層 5. 建材家居產(chǎn)品生產(chǎn)商 6. 建材家居產(chǎn)品經(jīng)銷商 32 三、客群類型定位 自用型客群 以二次置業(yè)者居多，他們因擴(kuò)大經(jīng)營或改變環(huán)境而置業(yè)。 12 四、本案區(qū)位及競爭格局 涌金商業(yè)廣場 ２、金漢馬國際家具展銷中心 ３、蘇中批發(fā)城 ４、浙江商貿(mào)城 ５、富麗華裝飾城 ６、好來居家飾廣場 本案區(qū)位 1 3 4 5 6 2 13 同類項目售價及租金水平 涌金商業(yè)廣場 物業(yè)位置：江平中路、泰常路 公開時間： 20xx年 11月 開業(yè)時間： 20xx年 3月 銷售周期： 1年半 占地面積： 102畝（一期） 樓層均價： 1F： 4180元 /平方米 2F： 2780元 /平方米 3F： 2180元 /平方米 總體均價： 3046元 /平方米 租金： /平方米 /天起 優(yōu)惠措施：返租 前 4年 7%，后 6年 8% 付一年租金送 5個月 （可經(jīng)營十七個月）； 付半年租金送 2個月 （可經(jīng)營八個月）。 ?舊城改造和新區(qū)建設(shè)步伐加快 隨著舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)步伐的加快，必然會大大刺激居民對商品房的需求 。 (4)支撐泰興市房產(chǎn)銷售量大幅增長的主要原因 9 ?人口增長拉動需求 20xx年人口普查顯示，泰興市 19歲－ 15歲（ 1981年－ 1985年出生）和 14歲－ 10歲（ 1986年－ 1990年出生）兩個年齡階段的人口分別是 56955人和 99358人。 ?城鎮(zhèn)化加速，城鎮(zhèn)人口數(shù)量的增長帶動商品房需求 。 1 泰興紅星美凱龍連鎖生活家居廣場營銷推廣策劃案 2 第一部分 市場分析 ?泰興城市規(guī)劃布局 ?泰興房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ?泰興專業(yè)市場分布 ?本案區(qū)位及競爭格局 ?本案 SWOT分析 3 城中片區(qū) 城東片區(qū) 城北片區(qū) 濱江工業(yè)組團(tuán) 一、泰興城市規(guī)劃布局 4 二、泰興房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 泰興市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 泰興市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資金額變動情況 年份 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 房地產(chǎn)開發(fā) 投資額 (萬元 ) 9522 8419 8734 14870 23098 30411 34852 22650 57655 58905 增長率 (％ ) － (1)投資開發(fā)情況 5 ?20xx年和 20xx年 ， 泰興市的投資開發(fā)量均達(dá)到了 50萬方左右 ， 其中商業(yè)的開發(fā)量較少 ，占整個房地產(chǎn)開發(fā)量的 10%以下 ， 即近兩年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)量 每 年 小 于 5 萬平方米 。 6 (2)住宅銷售情況 1997—20xx年泰興市住宅銷售情況 年份 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 住宅實 際銷售 面積 (m2) 7 ?中心城區(qū)的房價在 4000元 /平方米左右 ?最高達(dá)到 5000元 /平方米 ?東部新城區(qū)房價在 3500元 /平方米 ?其余區(qū)域一般低于 3000元 /平方米 (3)房價情況 8 ?居民收入的增加超過住房價格增長的速度 20xx年以來，泰興市城鎮(zhèn)人均收入年增長率為%，住宅價格年均增長率為 %。 20xx年，泰興市 128萬人口中， ，城鎮(zhèn)化水平為 %， 20xx年泰興市城鎮(zhèn)化水平已達(dá)到 %以上。兩個年齡段人口占全市總?cè)丝诘?%，城市化步伐和對良好教育的需求將使他們迅速向市區(qū)集中，這必然會刺激對住宅的需求 。 10 三、泰興專業(yè)市場分布 泰興專業(yè)市場主要包括 ? 建材市場 ? 家具市場 ? 銀杏市場 ? 摩托車市場 ? 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等 11 泰興專業(yè)市場主要以建材市場為主 ◆ 目前泰興市共有大小建材市場 5個 ◆ 體量在 30至 100畝不等 ◆ 多數(shù)集中在江平路沿線 （包括富麗華、浙江商貿(mào)城、蘇中批發(fā)城、涌金等） 另外分布在濟(jì)川路 北二環(huán)路（好來居）。 銷售率： 100% 出租率： 100% 14 蘇中批發(fā)城 物業(yè)位置：江平中路、北二環(huán)路 開業(yè)日期： 1999年以前 占地面積： 180畝 經(jīng)營面積： 80000多平方米 經(jīng)營戶數(shù)： 500左右 業(yè)態(tài)：建材、家具、摩托車等 15 浙江商貿(mào)城 物業(yè)位置：江平中路（富麗華以北） 公開時間： 20xx年
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