【正文】 節(jié) 會(huì)計(jì)報(bào)表指標(biāo) ............................................ 25 一、指標(biāo)基礎(chǔ) ................................................ 25 二、指標(biāo)確定 ................................................ 28 三、指標(biāo)附件 ................................................................................................... 41 第二節(jié) 納稅問(wèn)題指標(biāo) ............................................ 66 一、指標(biāo)基礎(chǔ) ................................................ 66 二、指標(biāo)確定 ................................................ 71 三、指標(biāo)附件 ................................................ 77 附錄 法規(guī)政策 ......................................................................................................... 101 附錄一 營(yíng)業(yè)稅法規(guī) ..................................................................................................... 101 中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例 ............................... 101 中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 ....................... 104 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物和經(jīng)濟(jì)權(quán)益轉(zhuǎn)讓 征收營(yíng)業(yè)稅具體辦法 110 轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知（節(jié)選） 114 轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn) 征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 ........................................................... 117 更多管理資料下載請(qǐng)登錄： 2 北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理工作的通知 ........................................... 120 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知 ........... 124 附錄二 企業(yè)所得稅 法規(guī) ............................................................................................. 130 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例 ........................... 130 中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 ................... 133 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān) 于企業(yè)所得稅幾個(gè)具體問(wèn)題的通知 ....... 144 關(guān)于印發(fā)北京市地方企業(yè)所得稅稅前扣除辦法的通知 ............. 145 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅管理問(wèn)題的通知 ........................................................... 159 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知 ......... 161 關(guān)于修改和完善我市企業(yè)所得稅定率征收辦法的通知（節(jié)選） ..... 166 關(guān)于修訂企業(yè)所得稅純益率和定額征收辦法的通知（節(jié)選） ....... 167 印發(fā)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)部分城鄉(xiāng)集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)實(shí)行企業(yè)所得稅定率征收的暫行辦法的通知（節(jié)選） ......................... 168 附錄三 土地增值稅法規(guī) ............................................................................................. 172 中華人民共和國(guó)土地 增值稅暫行條例 ........................... 172 中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 ................... 173 關(guān)于土地增值稅若干政策及征收管理問(wèn)題的通知 ................. 179 關(guān) 于對(duì)舊城改造成片開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征免土地增值稅政策和征管問(wèn)題的通知 ....................................................... 182 北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知 ................................................. 183 北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅征收管理若干問(wèn)題的通知 ... 183 北京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅征收管理若干問(wèn)題的通知 ........................................................... 185 附錄四 房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅法規(guī) ....................................... 187 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例 ............................... 187 北京市施行《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的細(xì)則（修正） ... 188 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋 和暫行規(guī)定 ...... 190 北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知 ......................... 194 關(guān)于城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知 ................... 197 印發(fā)《關(guān)于我市部分涉外稅收實(shí)行屬地征收的實(shí)施意見(jiàn)》的通知 ... 200 北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于城市房地產(chǎn)稅納稅義務(wù)人問(wèn)題的補(bǔ)充通知 ..................................................... 202 北京市地稅局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問(wèn)題的通知 ........................................... 203 北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和 征管問(wèn)題的通知 ........................ 204 附錄五 其他法規(guī) ......................................................................................................... 207 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ............................. 207 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 ................................. 218 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的通知 ................... 225 更多管理資料下載請(qǐng)登錄： 3 北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成 ................................. 228 北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法 ......................... 229 北京市關(guān)于實(shí)施《商品房銷售管理辦法》的若干規(guī)定 ............. 231 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于商品房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知 ..... 233 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn) ......................... 238 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法 ................. 241 中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 ......... 244 成功商務(wù)網(wǎng) ， 精品房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！ 53 張地產(chǎn)資料光盤、 35 張地產(chǎn)精英講學(xué) VCD，全套風(fēng)暴特價(jià) 680 元，款到發(fā)貨、誠(chéng)信無(wú)憂！ :23107290 1 第一章 綜述 第一節(jié) 基本概念 一、房地產(chǎn)相關(guān)概念 （一）房地產(chǎn) 房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物、土地及其他土地附著物 ?。 房地產(chǎn)涉及的稅收主要有兩類，一類為財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)，即對(duì)房地產(chǎn)的存量狀態(tài)進(jìn)行征稅，我國(guó)現(xiàn)在開(kāi)征的房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅（十六屆三中全會(huì)指出“條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”） ，以及將來(lái)可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的有關(guān)房地產(chǎn)稅目，均屬此性質(zhì)；第二類為流轉(zhuǎn)稅和所得稅性質(zhì)，指在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及流通管理環(huán)節(jié)開(kāi)征的各種稅，主要包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。廣義而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)還包括物業(yè)管理市場(chǎng)，指以物業(yè)管理服務(wù)為交換對(duì)象的市場(chǎng)，對(duì)前三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的輔助作用。 ? 國(guó)稅發(fā) [1993]149 號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋〉（試行稿）的通知》 ? 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)，我們通常所稱的物業(yè)管理業(yè)被定為房地產(chǎn) 管理業(yè)。 1991 年 3月和 1994 年 7月，國(guó)務(wù)院分別頒布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走上了法制軌道， 1998 年 8月，全國(guó)人大再次修訂了《中華人民共和國(guó)土地管理法》，從土地利用、用地審批 等方面規(guī)范了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物。所謂 綜合指對(duì)地下設(shè)施如給水、排水、供電、供熱、煤氣、通訊等設(shè)施進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)；配套則指對(duì)住宅、工商業(yè)用房、文教衛(wèi)生設(shè)施、園林綠化、道路交通及其他公用設(shè)施進(jìn)行配套建設(shè)，把城市作為一個(gè)有機(jī)整體開(kāi)發(fā)，保證城市的生產(chǎn)、生活、服務(wù)和文化設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市的整體功能。 在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，二者的具體關(guān)系可分為兩類：一類是合同關(guān)系（委托、招標(biāo)等），一般將從事房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)稱為開(kāi)發(fā)商，將從事房屋施工建設(shè)的企業(yè)稱為建筑商或承包商；第二類是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)自營(yíng)工程，將建筑業(yè)的環(huán)節(jié)納入本企業(yè)之中。 成功商務(wù)網(wǎng) ， 精品房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！ 53 張地產(chǎn)資料光盤、 35 張地產(chǎn)精英講學(xué) VCD，全套風(fēng)暴特價(jià) 680 元，款到發(fā)貨、誠(chéng)信無(wú)憂！ :23107290 3 與“房地產(chǎn)管理業(yè)（物業(yè)）”的關(guān)系 二者同屬于房地產(chǎn)業(yè)，且同屬于第三產(chǎn)業(yè)，后者是前者的延續(xù)，在銷售和盈利環(huán)節(jié)對(duì)前者的影響越來(lái)越大，同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展，逐漸要求物業(yè) 公司前期介入開(kāi)發(fā)及銷售過(guò)程，從物業(yè)管理及潛在業(yè)主的需要出發(fā)，提出建設(shè)性意見(jiàn)。第二類是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下屬獨(dú)立核算的物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理；第三類是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼營(yíng)物業(yè)管理。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)的納稅評(píng)估 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)納稅評(píng)估是指稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅申報(bào)資料以及所掌握的相關(guān)涉稅信息，通過(guò)特定的程序和方法，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)一定期間內(nèi)履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行系統(tǒng)的綜合評(píng)定，并對(duì)一般涉稅問(wèn)題進(jìn)行處理的工作過(guò)程。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 112 月，我市商品房預(yù)售面積總計(jì) 1350 萬(wàn) m2，預(yù)售金額總計(jì) 864 億 元，預(yù)售均價(jià) 6398 元 / m2，經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售面積總計(jì) 393 萬(wàn) m2，預(yù)售金額總計(jì) 115 億 元，預(yù)售均價(jià) 2917 元 / m2。兩個(gè)層次的開(kāi)發(fā)是先將“生地”（不具備使用條件）開(kāi)發(fā)建設(shè)成“熟地” ? 后進(jìn)行拍賣或出租（產(chǎn)品為土地），由取得土地使用 權(quán)者進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)（產(chǎn)品為房屋）；一個(gè)層次的開(kāi)發(fā)是指一次性完成土地、房屋的開(kāi)發(fā)