精品萬(wàn)科房地產(chǎn)資料之萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)銷售手冊(cè)模版-展示頁(yè)
2025-04-01 14:26本頁(yè)面
【正文】 窗里或窗外？7交樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么？7是否每間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？分體或窗式？7每戶預(yù)留多少電話線接口？在什么位置？7有無(wú)告訴互聯(lián)網(wǎng)接口？7電視插座有幾個(gè)？在什么位置？7每戶的用電容量是多少？停車場(chǎng)7總共有多少個(gè)?車位？80、車位是露天的還是地下的？8平均每戶多少個(gè)車位？8車位是出租還是出售？租金是多少？8房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少？房屋產(chǎn)權(quán)為永久，土地使用權(quán)為70年。8會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？（開發(fā)商）8會(huì)所何時(shí)可全面交付使用？8會(huì)所是否位于最早入伙區(qū)域？8會(huì)所是否收入會(huì)費(fèi)？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？90、每戶可有多少個(gè)會(huì)籍？9會(huì)員可否帶朋友入場(chǎng)？9有哪些項(xiàng)目需要另外單獨(dú)收費(fèi)？ 入伙9水電、煤氣怎樣收費(fèi)？有無(wú)管道煤氣？戶籍9入伙后是否要遷戶口？9入戶條件？可以解決遷入多少個(gè)戶口（有無(wú)戶口的指標(biāo)）？9遷戶手續(xù)多久可辦好？（核實(shí)）9是否一定要直系親屬方可遷入？物業(yè)管理98管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)？9對(duì)于已入伙的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？100、管理費(fèi)用如何？保安10區(qū)內(nèi)有無(wú)與派出所相連接的報(bào)警系統(tǒng)？10有無(wú)紅外線監(jiān)控？覆蓋面如何？10保安巡邏密度如何？消防10小區(qū)有哪些防火設(shè)施？10每戶是否有消防設(shè)施？按揭問(wèn)題10可做幾成按揭？10什么銀行提供按揭？10辦理按揭需要提供什么資料？ 本人收入證明，如沒(méi)有，可提供其配偶的相關(guān)資料，同時(shí)提供兩人的結(jié)婚證明，以及業(yè)主個(gè)人身份證明，已繳納的房款收據(jù)，委托代理人還需出示業(yè)主親筆簽署的委托書。1可否提前還款？11如供款期間轉(zhuǎn)讓樓宇，按揭可否轉(zhuǎn)讓？可以11轉(zhuǎn)讓樓宇，是否一定要在原按揭銀行進(jìn)行按揭？自由選擇升值潛力其他11是否有預(yù)售證？11供水源是那里？11有無(wú)缺水隱患？11電力由哪個(gè)變電站提供？11室內(nèi)提供多少個(gè)供電回路？四、電話咨詢解答標(biāo)準(zhǔn)接聽電話時(shí)間控制在2分鐘以內(nèi)電話鈴聲響三聲內(nèi)必須接聽咨詢方式：（1） 您好！某某，請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫到您的？（2） 先生（小姐）貴姓，如何與您取得聯(lián)系？以便于我們?cè)诘谝粫r(shí)間把相關(guān)信息通報(bào)您。戶型面積有多少到多少平方米。（）希望您到市內(nèi)售樓處或現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解，我們會(huì)為您詳細(xì)介紹情況，您現(xiàn)在在哪里了？ 說(shuō)明坐車情況和路線：四、導(dǎo)購(gòu)手冊(cè) 購(gòu)房程序選 房定房并交納定金簽定售房合同根據(jù)合同約定支付房款辦理入住手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)及國(guó)土手續(xù) 購(gòu)房程序說(shuō)明（1）、選房：請(qǐng)仔細(xì)閱讀相關(guān)政策文件、售樓書、導(dǎo)購(gòu)手冊(cè)、價(jià)格表以及模型等銷售資料，由本公司置業(yè)顧問(wèn)為您提供詳細(xì)的購(gòu)房咨詢。（3）、定金：在簽定購(gòu)房合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)入房款。（5） 付款：根據(jù)購(gòu)房合同約定的付款方式按時(shí)繳納。（7） 國(guó)土證產(chǎn)權(quán)證：自交付使用后十二個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商與業(yè)主共同申請(qǐng)辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)(房產(chǎn)證)\土地使用權(quán)手續(xù)(國(guó)土證) 購(gòu)房須知 （1）、客戶定房、簽約時(shí)需攜帶的資料：A、 個(gè)人：身份證、軍官證、護(hù)照等：B、 單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證、法人代表證、法人授權(quán)委托書或董事會(huì)決議、法人代表身份證、經(jīng)辦人身份證；（2）、選擇銀行按揭的個(gè)人客戶，需提供以下資料（原件及三份復(fù)印件）A、 本人（及配偶）身份證；B、 本人（及配偶）戶口本；C、 婚姻（或未婚）證明；D、 經(jīng)濟(jì)收入證明；E、 已付款的收款證明；F、 按揭銀行要求的其他資料證明；（3）客戶受他人委托購(gòu)房時(shí)需攜帶的資料；A、 業(yè)主委托書及業(yè)主身份證B、 代理人承諾書及代理人身份證；（4）、簽約時(shí)，客戶可自行選擇伏款方式。若因客戶自身原因銀行拒絕貸款，則付款方式自動(dòng)轉(zhuǎn)為分期付款。 購(gòu)房費(fèi)用一覽表項(xiàng)目總房款一、總房款二、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)%轉(zhuǎn)移登記費(fèi)%契約稅%工本費(fèi)及印花稅10元三、按揭相關(guān)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)總房款貸款年限抵押登記費(fèi)（貸款金額）印花稅工本費(fèi)元四、維修基金按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)五、五通費(fèi)元六、物業(yè)管理費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)備注：此表格僅供參考，按揭及產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)的收取以具體辦理手續(xù)時(shí)的政策法規(guī)為準(zhǔn)。 辦理個(gè)人購(gòu)房抵押貸款具體程序（1） 業(yè)主按照購(gòu)房合同約定付清應(yīng)付房款，稅費(fèi)及按揭費(fèi)用；（2） 借款人填寫申請(qǐng)表，并提交居民身份證、戶口簿復(fù)印件及家庭經(jīng)濟(jì)收入證明原件；（3） 借款人填寫銀行的借款的合同，抵押貸款合同；（4） 開發(fā)商將借款申請(qǐng)表、居民身份證、戶口簿復(fù)印件、借款合同、抵押貸款合同、登記申請(qǐng)表等相關(guān)資料報(bào)銀行審批。 辦理個(gè)人購(gòu)房抵押貸款注意事項(xiàng)（1） 辦理個(gè)人購(gòu)房抵押貸款的時(shí)間，按照合同約定辦理；（2） 辦理個(gè)人購(gòu)房抵押貸款發(fā)生的各種費(fèi)用有借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用見個(gè)人購(gòu)房抵押貸款費(fèi)用明細(xì)；（3） ]借款人應(yīng)帶上身份證及各種票據(jù)、私章、親自辦理相關(guān)手續(xù)；借款人應(yīng)在按揭期間將房屋相關(guān)權(quán)證交銀行作為抵押，待借款人付清全部按揭貸款本息后，銀行退還其相關(guān)權(quán)證；（4） 還款按月執(zhí)行，提前一次性歸還余款者，利息支付止于還款期。 職員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上班，不準(zhǔn)遲到
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