香港購物中心考察報告-展示頁
2025-04-01 12:45本頁面
【正文】 均GDP達13225美元，超過國際經(jīng)驗標準，具備了快速發(fā)展的條件。● 地鐵交通引入購物中心● 建筑功能單一，為建商業(yè)而建商業(yè)● 1980—1990年期間，購物中心發(fā)展總面積超過200萬㎡● 代表案例：太古城快速發(fā)展期（1990——1998年）① 背景：地鐵出現(xiàn)帶來的變化：● 居民交通工具發(fā)生改變：公車→地鐵+公車● 迅速聚集了人流：快速、便捷● 地鐵公司為減少公共交通運營所產(chǎn)生的虧損，增加收入，促進了地鐵與購物中心相互聯(lián)動，同步建設(shè)。隨著1979年地鐵的開通與運營，改變了傳統(tǒng)商業(yè)模式與格式?！?考察：26個購物中心● 討論：總結(jié)交流加深體會。● 與商業(yè)運營公司進行交流，學習其管理運作模式，為公司商業(yè)項目建設(shè)提供參考。香港購物中心考察報告一、 考察目的與工作路徑考察目的● 了解香港購物中心發(fā)展與城市演變和需求的邏輯關(guān)系，提煉其項目策劃定位成功的內(nèi)在規(guī)律，培養(yǎng)商業(yè)項目戰(zhàn)略把握與理解能力?！?調(diào)查典型案例，探索其商業(yè)定位由來和運營成功經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)可供公司借鑒的案例，培養(yǎng)購物中心運營管理思維與操作能力。工作路徑● 交流：戴德梁行、新世界僑樂物業(yè)、正佳廣場、中華城廣場、廣州道本。二、香港購物中心發(fā)展歷程與基本特征起步發(fā)展階段（1980—1990年）70年代，香港商業(yè)設(shè)施主要是百貨商場及街邊商鋪。新商業(yè)業(yè)態(tài)購物中心開始出現(xiàn)。本階段購物中心特點：●購物中心以滿足人們的日常生活需求為主，屬中檔購物場所● 在保持購物傳統(tǒng)功能外，引入了娛樂、餐飲等復(fù)合功能，形成了休閑購物的消費理念，引發(fā)了香港商業(yè)的變革。國際經(jīng)驗表明：購物中心在人均GDP達12000美元時，才是購物中心發(fā)展的時代。1980年，香港產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：%，%，%，而1990年，%，%，%，表明第三產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，并不斷加強，也促進了購物中心的發(fā)展。集寫字樓、酒店、購物中心于一體，脫離了購物中心單獨發(fā)展的模式。購物中心人流充分整合：地鐵站與巴士站在購物中心轉(zhuǎn)乘，寫字樓、酒店與購物中心出入口相連。功能更加復(fù)合：盡可能容納休閑、娛樂、商務(wù)、旅游等非購物元素，滿足一站式需求。購物中心整體檔次提升主題化階段（1998至今）這一階段，香港購物中心趨向飽和，競爭激烈，新進購物中心紛紛在變化，通過主題化的定位，開始細分市場。三、香港城市特征規(guī)模面積約1104平方公里，主要由香港島、九龍、新界三個部分組成。交通狀況香港人口密度高，每日有1100萬人在流動，主要靠地鐵、電車、巴士、的士、輪渡等公共交通工具，公共交通系統(tǒng)發(fā)達，道路順暢。香港居民消費習慣● 品牌認識度高● 消費能力較強，人均收入12000元/月——15000元/月● 對價格敏感度低，看中就買，不喜歡貨比三家● 逛購物中心就如內(nèi)地人喜歡逛超市一樣，成為了生活習慣● 在外就餐頻率高● 對生活素質(zhì)要求較高，導(dǎo)致服裝、鞋帽、化妝品消費量大大提高● 由于本地娛樂業(yè)收費標準太高，香港人有周末到內(nèi)地消費的習慣，其中更以深圳為首選，其次是廣州、東莞和番禺。奢侈品屬于特定顧客目的性消費的產(chǎn)品，商家絕大多數(shù)閉門待客，給非目標客戶心里壓抑之感品牌要求國際頂級高檔品牌專賣店代表案例中環(huán)置地廣場 尖東半島酒店 尖東新世界購物中心（二）高檔購物中心選址要求● 周邊聚集眾多高檔寫字樓、住宅、酒店、金融中心● 交通便利：地鐵出口引入購物中心代表案例（1）IFC● 地址：位于中環(huán)國際金融區(qū)，高檔寫字樓林立，瀕臨維多利亞港● 交通便利：4條軌道在此交匯，二樓人行天橋?qū)⒏鲗懽謽羌吧虉鲞B接● 定位：滿足追求高檔品牌的客戶的需求● 目標客戶：高級白領(lǐng)、外籍在港工作人員、旅游觀光客● 評述：定位準確，但由于新開業(yè)不久，人流量有限（2）又一城● 地址：位于九龍的觀塘站，周邊是高檔住宅去，香港城市大學與之相臨● 交通便利：相通九廣路終點站及地鐵站● 定位：滿足追求高檔品牌的顧客需求● 目標客戶：高檔社區(qū)的居民、大學教師、內(nèi)地
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