【正文】 征 ................................................................................................................6回龍觀(guān)商圈概述 ..........................................................................................................11二、項(xiàng)目商圈 .........................................................................................................................12商圈輻射范圍 ..............................................................................................................12商圈輻射人口 ..............................................................................................................12項(xiàng)目商圈總消費(fèi)能力 ..................................................................................................13三、區(qū)域市場(chǎng)需求探測(cè) .........................................................................................................13回龍觀(guān)地區(qū)現(xiàn)有商業(yè)配套物業(yè)需求調(diào)查結(jié)論 ..........................................................13商業(yè)配套市場(chǎng)業(yè)態(tài)探測(cè)結(jié)論 ......................................................................................13四、區(qū)域目標(biāo)客戶(hù)群探測(cè) .....................................................................................................14消費(fèi)者的基本情況分析 ..............................................................................................14購(gòu)物方便性分析 ..........................................................................................................17消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣分析 ..............................................................................................21消費(fèi)者的需求分析 ......................................................................................................24綜合分析 ......................................................................................................................25五、區(qū)域內(nèi)公交線(xiàn)路研究 .....................................................................................................25區(qū)域內(nèi)交通 ..................................................................................................................25II區(qū)域內(nèi)公共交通 ..........................................................................................................27六、項(xiàng)目自身情況分析 .........................................................................................................29微觀(guān)地塊條件分析 ......................................................................................................29項(xiàng)目人文條件分析 ......................................................................................................29項(xiàng)目其他條件分析 ......................................................................................................29七、項(xiàng)目初步定位 .................................................................................................................30項(xiàng)目總體定位 ..............................................................................................................30 客戶(hù)群定位 .................................................................................................................30產(chǎn)品定位 ......................................................................................................................32運(yùn)營(yíng)建議 ......................................................................................................................32交通建議 ......................................................................................................................331一、中觀(guān)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析總體供應(yīng)情況大回龍觀(guān)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展稍后于其區(qū)域的住宅物業(yè)的發(fā)展。大回龍觀(guān)的住宅開(kāi)發(fā)開(kāi)始于 1998 年，規(guī)劃住宅面積 1000 萬(wàn)平米左右現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了 800 萬(wàn)平米，其中包括回龍觀(guān)居住文化區(qū)、霍營(yíng)商品房住宅、龍澤商品房住宅。? 連鎖店及百貨超市：近三萬(wàn)平米。? 回龍觀(guān)建材城：位于農(nóng)場(chǎng)橋西側(cè)，占地 150 畝，營(yíng)業(yè)面積 3 萬(wàn)平米，主營(yíng)各類(lèi)檔次、品種全、質(zhì)量?jī)?yōu)的家具、燈飾。? 城北回龍觀(guān)大鐘寺交易市場(chǎng)：位于規(guī)劃中的回南路北側(cè)，占地 620畝，已建成營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米，主營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)。第一家工藝品商城位于八達(dá)嶺高速路橋西，營(yíng)業(yè)面積 4400 平方米，以經(jīng)營(yíng)景泰藍(lán)為主；第二家八達(dá)商場(chǎng)位于八達(dá)嶺高速路金莊橋東側(cè)，營(yíng)業(yè)面積兩千平米，以經(jīng)營(yíng)天然水晶制品為主；第三家米其商場(chǎng)，位于八達(dá)嶺高速路新莊橋東側(cè)，營(yíng)業(yè)面積兩千平方米，以經(jīng)營(yíng)水晶制品為主。 在建商業(yè)設(shè)施2