【正文】 ，按同類地段地價補繳土地出讓金及繳清相關(guān)稅費，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，可申請辦理房屋權(quán)屬登記。n 建立建設(shè)手續(xù)限時辦結(jié)，經(jīng)濟適用住房用地供應(yīng)監(jiān)管，保障性住房供應(yīng)申請、審核、公示和輪候，經(jīng)濟適用住房價格和廉租住房租金審批4項市場管理制度。6月10日山西省政府《山西省人民政府關(guān)于鼓勵和培育住房消費促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》n 調(diào)整住房公積金貸款政策。6月9日山西省建設(shè)廳山西省將專項整治非法建設(shè)項目n 山西省從6月9日起到10月31日對建設(shè)單位安全生產(chǎn)專項整治工作進行檢查。數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司第一篇 市場背景篇第一章、政策資訊一、政策法規(guī)2009年6月山西房地產(chǎn)相關(guān)政策時間來源政策名稱主要內(nèi)容6月7日山西省政府辦公廳山西征收農(nóng)用地補償費標(biāo)準(zhǔn)大幅提高n 山西省人民政府辦公廳下發(fā)通知，在未正式出臺新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)前，每征收一畝農(nóng)用地，暫由用地單位在現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，按各縣(市、區(qū))平均征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的五倍提高征地補償費用，劃入縣級被征地農(nóng)民社保資金財政專戶，專項用于支付社保費用。數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，市場繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。數(shù)字樓市2009年6月，供求矛盾得到緩解。而房價將隨著這部分需求的釋放以及投資性需求的出現(xiàn)而保持溫和上漲的態(tài)勢。6月市場需求仍以剛性需求占主要地位，改善型和投資型需求有所提升，但仍未能達到較大比例。但是從市場實際情況來看，除了幾個品牌大盤在價格有所上漲的前提下依舊保持了較為樂觀的去化量，眾多小盤的去化仍以中小面積戶型為主。開發(fā)商也應(yīng)抓住這個難得的市場機遇盡快出貨，切不可為了一時的利益盲目提價。我們認(rèn)為，在目前的條件下，自住以及改善性需求消費者可以選擇合適項目出手買房。另外，由于5月部分項目為了達到快速銷售的目的，大量將小戶型產(chǎn)品拋售，造成6月的產(chǎn)品供應(yīng)中出現(xiàn)大面積戶型居多而小面積戶型偏少的局面，市場產(chǎn)品供求失衡明顯。6月樓市，漲價的項目比比皆是。2009年6月太原房地產(chǎn)市場月報太原易居房地產(chǎn)研究所太原房地產(chǎn)市場研究報告 ——2009年6月本月導(dǎo)讀 2易居視點 2后市走勢預(yù)測 2數(shù)字樓市 2第一篇 市場背景篇 2第一章、政策資訊 2一、政策法規(guī) 2二、市政動態(tài) 2三、市場資訊 2第二篇 市場分析篇 2第一章、土地市場 2一、本月公告土地分析 2二、本月成交地塊分析 2三、重點地塊分析 2第二章、商品房市場 2一、市場綜述 2二、供求關(guān)系分析 2三、供應(yīng)量分析 2四、成交量分析 2五、成交均價分析 2第三章、商品住宅市場 2一、市場綜述 2二、供求關(guān)系分析 2三、供應(yīng)量分析 2四、成交量分析 2五、成交均價分析 2第四章、辦公市場 2一、市場綜述 2二、市場成交量分析 2三、成交價格分析 2第五章、商業(yè)市場 2一、市場綜述 2二、市場成交量分析 2三、成交價格分析 2第六章、產(chǎn)品分析 2一、產(chǎn)品綜述 2二、案例分析 2第七章、市場營銷篇 2一、營銷透視 2二、媒體分析 2第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 2一、小店區(qū) 2二、杏花嶺區(qū) 2三、萬柏林區(qū) 2四、迎澤區(qū) 2五、尖草坪區(qū) 2六、晉源區(qū) 2本月導(dǎo)讀《山西省人民政府關(guān)于鼓勵和培育住房消費促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》公積金、建筑報批手續(xù)、小產(chǎn)權(quán)房屋以及行政事業(yè)收費等新規(guī)出臺詳情請見P9本月土地市場放量供應(yīng)全月共有9塊土地掛牌出讓。詳情請見P18本月商品房市場供求兩旺商品房供應(yīng)成交均大幅增長，供求關(guān)系緊張程度緩解詳情請見P24易居視點2季度來的市場回暖，使得6月的太原房地產(chǎn)市場供求雙方對于未來的預(yù)期發(fā)生了較為明顯的變化。由于部分項目房價上漲過快，打壓了剛性需求購房者的積極性，造成6月市場成交量有所減小。6月太原市住宅市場整體依然處在調(diào)整期，未來市場預(yù)計仍會保持相對平穩(wěn)上升的態(tài)勢。房價在經(jīng)歷了本輪市場調(diào)整后，房價短期內(nèi)有所下行的空間極為有限。后市走勢預(yù)測6月的住宅市場，數(shù)據(jù)面上供求總量均有所提升。另外，由于房價的上漲，使得購房者因經(jīng)濟問題二無奈選擇了小產(chǎn)權(quán)房。我們認(rèn)為，后市仍將以剛性需求釋放為主，而隨著整體經(jīng)濟的逐步回暖，今后（3季度）如果不出現(xiàn)大的政策變化（如緊縮貨幣政策）或通脹預(yù)期可以降低的情況下，后市太原樓市的改善型需求將逐步增加。對于3季度的市場，謹(jǐn)慎樂觀應(yīng)該成為我們未來一段時期的行為依據(jù)。資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，太原市商品房成交均價為5196元/平方米，%。數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，太原市商品住宅成交均價為4786元/平方米，%。n 用地單位支付的社保費用中，60%用于支付農(nóng)民個人應(yīng)承擔(dān)的費用，40%用于支付農(nóng)村集體應(yīng)承擔(dān)的費用。n 本次檢查將依法查處非法建設(shè)項目，堅決關(guān)閉取締非法運營的城市市政公用企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)整頓證照不全或者存在重大安全隱患的建筑施工企業(yè)、市政公用企業(yè)和在建工程項目，加強對具備安全生產(chǎn)條件的建筑施工企業(yè)、市政運營企業(yè)和在建工程項目的監(jiān)管，實現(xiàn)建筑施工安全和城市市政運營安全生產(chǎn)狀況的穩(wěn)定好轉(zhuǎn)。個人住房公積金貸款按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，最長貸款期限由20年延長到30年，最高貸款額度可根據(jù)各市房價情況適當(dāng)提高；開展個人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，允許住房公積金繳存人在全省范圍內(nèi)異地申請辦理公積金貸款。n 開展城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上房屋權(quán)屬登記試點。n 規(guī)范行政事業(yè)性收費和政府性基金的收取。6月10日太原市政府《太原市非本地戶籍人口租賃房屋治安管理規(guī)定》n 居住證將全面取代暫住證。n 連住五年可轉(zhuǎn)常住戶口。n 城中村小旅館實行日租房管理。6月17日太原市政府《房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問題專項治理工作方案》n 規(guī)劃、監(jiān)察部門將對2007年1月1日至2009年3月31日期間領(lǐng)取規(guī)劃許可的所有房地產(chǎn)項目進行清理。n 明年年底前，太原市將針對容積率管理中存在的問題建章立制，進行長效管理。對國有土地和集體土地上的所有房地產(chǎn)開發(fā)建住宅在建項目進行全面的排查梳理，特別是占用耕地和基本農(nóng)田的。資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，太原市房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺。從目的上看，體現(xiàn)在幾個點上： 太原乃至山西房地產(chǎn)市場管理混亂程度，已經(jīng)到了很嚴(yán)重的程度了。希望這次的清理、整頓房地產(chǎn)市場行為，能夠真正達到理順行業(yè)管理制度，保障行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)的作用。 城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上房屋權(quán)屬登記試點制度的頒布，一方面體現(xiàn)出政府為了為了整頓市場產(chǎn)權(quán)混亂局面的決心而勇于采取試點，另一方面，“試點”也就意味著只是為了積累經(jīng)驗，一直以來的“小產(chǎn)權(quán)”的轉(zhuǎn)正問題，可能還需要在積累經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，尋找出更合理，妥善的解決方法。二、市政動態(tài)2009年6月山西房地產(chǎn)相關(guān)市政動態(tài)時間來源事件主題主要內(nèi)容6月2日太原市交通局太原市“大交通”指日可待n 客貨運出租同步發(fā)展。目前，我市貨運出租五花八門，造成了一些問題。貨運出租公司成立后，散裝運輸要改為箱式貨運，車型要基本統(tǒng)一，不僅可以減少粉塵污染，還能減少景觀污染?！按蠼煌ā钡淖罱K目的是要建立綜合運輸體系，讓各種交通方式的優(yōu)勢得到充分發(fā)揮，讓各種交通方式有效銜接。6月3日太原市規(guī)劃局龍城新區(qū)規(guī)劃網(wǎng)上公示n 重要的區(qū)位優(yōu)勢。龍城大街的沿線將集中發(fā)展商業(yè)、金融、商務(wù)、新聞出版等行業(yè)，還將新建龍城公園，并以此為核心大力開發(fā)建設(shè)龍城新區(qū)。新區(qū)將充分考慮到龍城大街兩側(cè)土地的開發(fā)價值，“迄大道——沿內(nèi)心——趨自然”分層次合理布局城市各類土地。n 珠狀串聯(lián)特色園。6月3日太原市規(guī)劃局太原樞紐西南環(huán)線方案網(wǎng)上公示n 太原樞紐西南環(huán)線工程起點為太原市北部西山支線的汾河車站，終點為晉中市太中銀鐵路的北六堡站，全長約53．5公里。n 太原樞紐西南環(huán)線建成后，增加了鐵路運輸組織的機動靈活性，實現(xiàn)客貨分流。6月3日太原市規(guī)劃局太原市汾東教育城片區(qū)用地規(guī)劃修改方案公示n 汾東教育城片區(qū)位于小店區(qū)南側(cè)，規(guī)劃范圍北起四號線，南到十八號線，西起唐槐路，東到三號線。n 按照修改后的規(guī)劃方案，整個片區(qū)也進行了精心定位，要打造成為太原城市戰(zhàn)略發(fā)展的發(fā)動機，太原人才孕育的搖籃，以及城市生態(tài)的重要協(xié)調(diào)區(qū)域。今年我省計劃完成改造206萬平方米。n 截至4月底。其中，待太原市人大批準(zhǔn)后執(zhí)行，該市每平方米擬補貼90元。n 在設(shè)計上，汾河濕地公園北延補充段的總體布局為“一心一區(qū)兩帶十六景”，即以汾河為核心，建設(shè)1個體育健身園區(qū)，同時，在濱河?xùn)|、西兩岸，打造兩帶特色景觀生態(tài)長廊，分布親水平臺等16個特色景觀。n 未來我市市域?qū)用娴墓话ㄊ杏蜍壍馈⒊请H軌道和公共汽車交通等多模式的公交服務(wù)方式。該片區(qū)規(guī)劃的目標(biāo)是：建成配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的汾河沿線地區(qū)居住生活區(qū)，成為城市形象的窗口。規(guī)劃范圍東起塢城路，西至體育路，北起長風(fēng)街，南至許坦西街，規(guī)劃用地總面積為240公頃。n 西華苑片區(qū)將成為省城的西部門戶區(qū)，同時成為迎澤西大街區(qū)域的重要形象展示、居住商務(wù)區(qū)。n 通過高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，將該地區(qū)建設(shè)成為建筑設(shè)施完善、居住條件優(yōu)越并富有地方特色的城市歷史風(fēng)貌街區(qū)、市級傳統(tǒng)商業(yè)中心。評選的標(biāo)準(zhǔn)包括城市規(guī)劃設(shè)計、景觀保護、綠化建設(shè)、園林建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、市政設(shè)施等。n ％、 平方米、％，均達到創(chuàng)建國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)。n 千峰路打通工程，北起南內(nèi)環(huán)西街、南至義井東街，道路規(guī)劃紅線寬度40米，全長2780米，雙向六車道設(shè)置，施工內(nèi)容包括道路、排水、橋涵、照明、拆遷征地等，總投資約1．5億元，現(xiàn)已竣工通車。6月25日山西省人民政府山西大醫(yī)院昨日開工奠基 2011年國慶將投入使用n 山西大醫(yī)院建設(shè)項目是建國以來，省政府一次性規(guī)劃建設(shè)的最大醫(yī)療衛(wèi)生項目。n 山西大醫(yī)院建設(shè)成醫(yī)療、教學(xué)、科研、防保、急救、康復(fù)六位一體的綜合性醫(yī)院，建設(shè)成設(shè)施一流、管理一流、技術(shù)一流、服務(wù)一流的現(xiàn)代化醫(yī)院。n 在“一品嘉園”北側(cè)和南側(cè)分別規(guī)劃一條東西向道路，均連接平陽路和穿越石林苑的南北向道路。資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司2009年6月，各項醞釀已久的市政規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃及片區(qū)規(guī)劃紛紛進入公示階段。今后，隨著各項配套工程的陸續(xù)上馬，太原市城市發(fā)展速度和水平都將得到極大程度的提高。房地產(chǎn)從業(yè)人員，尤其的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要緊跟規(guī)劃步伐，準(zhǔn)確判斷我市未來城市發(fā)展的方向和主流，力爭在提供更多更好的產(chǎn)品同時，達到企業(yè)、社會的雙贏。n 2009年，太原市確定的18個棚戶區(qū)改造項目中，9個項目已開工建設(shè)，其他9項工程部分已實施拆遷，正在加速建設(shè)。此外，在90平方米新建住房方面，繼4月份后，再次出現(xiàn)降幅，%，%。此外，太原市周邊的四個省會城市中，石家莊降幅最大，%，%，%，%。其中，太原市完成投資97億元，占年度投資計劃的24．7％。6月23日山西省發(fā)改委1到5月消費保持活躍 山西經(jīng)濟出現(xiàn)回暖跡象n 1—5月份全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成867億元，%，比1—。6月23日山西省統(tǒng)計局我省CPI連續(xù)三月下降 %n 繼 2009年2月、3月我省CPI（居民消費價格指數(shù)）分別比去年同月下降1．8％、1．6％后，4月CPI繼續(xù)下降，降幅為1．3％。經(jīng)濟層面，各種數(shù)據(jù)顯示我市經(jīng)濟已經(jīng)表現(xiàn)出向好跡象。保障性住房方面，政府主導(dǎo)的經(jīng)濟適用房和廉租房已經(jīng)開工建