拆遷工作流程及細(xì)則-展示頁(yè)
2024-11-03 04:44本頁(yè)面
【正文】 向 參會(huì) 單位通報(bào)工程項(xiàng)目基本情況 ； （ 2） 議定 評(píng)估調(diào)查總體原則 ； （ 3）明確各單位職責(zé)，確定各單 位負(fù)責(zé)人員及聯(lián)系方式； （ 4）確定 入戶 評(píng)估調(diào)查 時(shí)間，評(píng)估入戶分組及 步驟安排 ，各單位參與步驟及時(shí)點(diǎn) 等 。 本環(huán)節(jié)工作重點(diǎn)是 配合招投標(biāo)工作負(fù)責(zé)人員 完善 拆遷工作 招投標(biāo)手續(xù)。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂拆遷、評(píng)估委托書(shū)面協(xié)議；拆遷、評(píng)估委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。 實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在北京市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站（ 招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)前，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 拆遷招標(biāo)，可以公開(kāi)招標(biāo)，也可以邀請(qǐng)招標(biāo)。相關(guān)規(guī)定如下： 自 2020 年 5 月 1 日起，本市下列建設(shè)項(xiàng)目的房 屋拆遷，建設(shè)單位（招標(biāo)人）應(yīng)當(dāng)按照本通知規(guī)定采取招投標(biāo)方式確定受托拆遷單位和評(píng)估單位： （ 1） 全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 ； （ 2） 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 ； （ 3） 其他建設(shè)項(xiàng)目拆遷居民戶數(shù)在 500 戶以上或者拆遷總費(fèi)用在 8000 萬(wàn)元以上的。 勘察中特別注意 （ 1） 與現(xiàn)狀道路、管線等的接順設(shè)計(jì) 是否明確 ； （ 2） 有無(wú) 紅線外 增加占地拆遷 需求 ； （ 3） 拆遷物影音資料留存完整 ； （ 4） 桿線遷 改勘察要細(xì)致 ， 勘查后 15 日內(nèi) 能初步擬定遷改方案，明確桿線遷改工程拆遷占地范圍。 工作重點(diǎn) （ 1）對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行實(shí)地對(duì)比、核實(shí) ； （ 2）了解工程項(xiàng)目占地范圍內(nèi)拆遷物狀況 ； （ 3） 明確 工程項(xiàng)目坐落地域 ； （ 4） 初步勘察工程項(xiàng)目所占地類性質(zhì) 等。 三、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘 在設(shè)計(jì)方案核實(shí)完畢后，拆遷工作負(fù)責(zé)人員應(yīng)組織 規(guī)劃部門、重點(diǎn)辦總工（ 或 技術(shù)負(fù)責(zé)人）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（ 或 工程建設(shè)單位）、 桿線遷改負(fù)責(zé)人、 設(shè)計(jì)單位等部門對(duì)工程項(xiàng)目 沿線及周邊 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘 。 核實(shí)重點(diǎn) （ 1） 工程設(shè)計(jì)方案 與規(guī)劃 控制 條件 是否 相符 ； （ 2） 設(shè)計(jì)方案與周邊土地利用 總體 規(guī)劃是否存在 沖突 ； （ 3） 工程設(shè)計(jì)方案 內(nèi)容 是否 完善、確定 （如渠化等）； （ 4）有無(wú)未確定或計(jì)劃增減工程 ； （ 5） 有無(wú) 規(guī)劃 紅 線外占地情況（如高填方放坡出紅線、 公交港灣、泵站等 配套設(shè)施 紅線 外 占地） 等。 本環(huán)節(jié) 目的是在 核實(shí)前期手續(xù)的基礎(chǔ)上 及時(shí)確定拆遷工作啟動(dòng)時(shí)點(diǎn)， 計(jì)劃 下一步拆遷工作 安排 。地上物拆遷 工作 流程 一、 工程項(xiàng)目 前期手續(xù) 收集 、核實(shí) 二、工程 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 方案核實(shí) 三 、 組織 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 四 、 確定評(píng)估公司、拆遷公司 五 、 組織 召開(kāi)拆遷工作啟動(dòng)大會(huì) 六、 組織工程放線， 確定拆遷范圍 七、 組織 入戶評(píng)估 調(diào)查 統(tǒng)計(jì) 八、 組織 制定拆遷 方案 九 、 評(píng)估單位 編制 評(píng)估報(bào)告 十、評(píng)估報(bào)告 報(bào)財(cái)政預(yù)審 十一 、 拆遷資金 申請(qǐng) 十 二 、工程 動(dòng)拆 十 三 、拆遷工作驗(yàn)收 十 四 、拆遷界面移交 十 五 、拆遷資金決算 十 六 、 拆遷 資料 匯總 、歸檔 地上物拆遷工作細(xì)則 一、工程項(xiàng)目前期手續(xù)收集、核實(shí) 在決定 啟動(dòng)工程拆遷工作前，負(fù)責(zé)拆遷工作 人員首先要對(duì)前期手續(xù)進(jìn)行收集 。需收集前期手續(xù)： （ 1） 立項(xiàng)批 復(fù) （ 2） 可研報(bào)告 （ 3）規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 （ 4）初步設(shè)計(jì)批復(fù) （ 5） 用地 預(yù)審批復(fù) （ 6）定線通知 （ 8）定樁報(bào)告 （ 9）施工圖設(shè)計(jì) 對(duì)前期手續(xù) 核實(shí) 重點(diǎn) （ 1）各種前期手續(xù)是否具備，是否齊全、完善 ； （ 2） 各種批復(fù)文件內(nèi)容是否一致 ； （ 3） 立項(xiàng)、可研中是否包含拆遷工作內(nèi)容（包括地上物拆遷、桿線移改） 等。 二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案核實(shí) 在 項(xiàng)目前期手續(xù) 核實(shí)
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