【正文】 太陽城中心 成功因素分析 ?針對老年人的建筑規(guī)劃 ： ?無障礙設(shè)計 —— 強(qiáng)調(diào)方便安全： 社區(qū)住宅以低層建筑為主，在所有區(qū)域布臵無障礙步行道、無障礙防滑坡道，設(shè)臵低按鍵、高插座 ?極強(qiáng)的空間導(dǎo)向性 ——應(yīng)對老年人的記憶力感知力下降： 對方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流 ?針對老年人的社區(qū)設(shè)施 —— 強(qiáng)調(diào) 身心 健康： 身體健康 ——建有醫(yī)院和老年護(hù)理中心 ，心理健康 ——老年圖書館，社區(qū)交流大廳 電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計 防滑坡道設(shè)計 多彩的體育運(yùn)動 ——會所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動需求，尤其高爾夫，社區(qū) 1/3業(yè)主喜愛，經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事 草地保齡球 室內(nèi)游泳池 高爾夫球場 美國太陽城中心 成功因素分析 ?豐富的會所運(yùn)動： 室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球場，棋牌室，保齡球場，舞廳，健身房，應(yīng)有盡有 ?特色： 高爾夫愛好者的天堂： ?約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。 ? 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu) —— 社區(qū)委員會，負(fù)責(zé)社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營。 老年社區(qū)分為獨(dú)立式、集合式和護(hù)理型； 政府會給與政策上的大力支持； 環(huán)境好、規(guī)模大的老年社區(qū)大多為私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作。 美國嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因 19911996 19701973/1976 19621968 19481950 19441945 19241933/1936 19171919 下降 20222028 19771990 嬰兒潮的子女 19942022 19681970 19771993 19511957/1961 19461947 19631980 19371943 嬰兒潮 19461960 19201921 19351953 19091914 鮑博。 政府對老年群體的社會保障推動老年住宅的發(fā)展。我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內(nèi)案例 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國 法國 日本 獨(dú)立式老年住宅 集合式老年住宅 護(hù)理型老年住宅 兩代居 養(yǎng)老院 收容所 老年公寓 美洲 亞洲 歐洲 護(hù)理院 設(shè)施完善 租賃式公寓 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 研究對象選取 美國老年社區(qū) 背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化， 30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國老年社區(qū)形成的直接原因 美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時期他們將推動第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。 老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種?；羝漳且淮? 預(yù)測消費(fèi)高峰期 增長 在未來十年里，年老的嬰兒潮一代家庭將會對老式住宅和第二居所產(chǎn)生需求（老年家庭的增長變化） 05年美國人口接近 3億， 其中 65歲以上的老齡人口約 3600萬人，約占總?cè)丝诘?， 老齡化進(jìn)程慢于日本和西歐一些國家，但由于人口多， 目前美國老齡化人口已形成了一個巨大的群體。 美國老年社區(qū)特點(diǎn) 家庭成員年齡 男性 女性 美國太陽城中心 美國佛羅里達(dá)太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一 ? 社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ： ? 老年人口占絕對多數(shù) 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% ? 戶型構(gòu)成： ? 大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓 ? 分六大居住社區(qū)： ? 太陽城中心 :獨(dú)立家庭別墅 ? 國王之殿 :連體別墅 ? 湖中之塔 :輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) ? 庭院 ? 阿斯頓花園 :出租的獨(dú)立居住公寓 ? 自由廣場 :輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 美國太陽城中心 ?名稱緣起： ?西方不稱老年人為夕陽，而是太陽 ?意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著 《 太陽城 》 ?區(qū)位： 臨近海灣 ?社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程 ?規(guī)模： 接近微型城市 ?社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 ?目標(biāo)定位和建設(shè)理念： ?社區(qū)自 1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 概況：全美最典型、最好的老年社區(qū) 美國太陽城中心 ?整個社區(qū)功能分區(qū)明確： 六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 ?物業(yè)類型為老年人量身定做： ?“太陽城中心”（獨(dú)棟別墅） ?“國王之殿”（聯(lián)體別墅） ?“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） ?“庭院” ?“阿斯頓花園” （出租的獨(dú)立居住公寓） ?“自由廣場” （輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） 制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感 —— 由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴(yán)格限制 社區(qū)委員會辦公室 ? 自社區(qū) 1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運(yùn)營，不久成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。 社區(qū)委員會成員均為社區(qū)內(nèi)居住的老年業(yè)主 美國太陽城中心 成功因素分析 ?社區(qū)委員會由社區(qū)老人構(gòu)成 —— 便于溝通減少隔閡 社區(qū)委員會 負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會。 ?社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費(fèi)后，社區(qū)居民可享受 126洞高爾夫球場，每年費(fèi)用約 1500美元 ?太陽城中心是世界聞名的 BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部 ?全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽城舉行 ?白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場 健身室 俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈 超過 200種各類俱樂部和組織 美國太陽城中心 成功因素分析 ?豐富多彩的俱樂部課程： ?社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動超過 80種，