[工作總結(jié)]2007年老年社區(qū)地產(chǎn)專題分享-文庫吧在線文庫
【正文】 美洲 亞洲 歐洲 護理院 設(shè)施完善 租賃式公寓 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 研究對象選取 美國老年社區(qū) 背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化， 30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國老年社區(qū)形成的直接原因 美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時期他們將推動第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。 美國老年社區(qū)特點 家庭成員年齡 男性 女性 美國太陽城中心 美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一 ? 社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ： ? 老年人口占絕對多數(shù) 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% ? 戶型構(gòu)成： ? 大多數(shù)是獨棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓 ? 分六大居住社區(qū)： ? 太陽城中心 :獨立家庭別墅 ? 國王之殿 :連體別墅 ? 湖中之塔 :輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) ? 庭院 ? 阿斯頓花園 :出租的獨立居住公寓 ? 自由廣場 :輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 美國太陽城中心 ?名稱緣起： ?西方不稱老年人為夕陽，而是太陽 ?意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著 《 太陽城 》 ?區(qū)位： 臨近海灣 ?社區(qū)坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程 ?規(guī)模： 接近微型城市 ?社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 ?目標定位和建設(shè)理念： ?社區(qū)自 1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 概況：全美最典型、最好的老年社區(qū) 美國太陽城中心 ?整個社區(qū)功能分區(qū)明確： 六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂 ?物業(yè)類型為老年人量身定做： ?“太陽城中心”（獨棟別墅） ?“國王之殿”（聯(lián)體別墅） ?“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)） ?“庭院” ?“阿斯頓花園” （出租的獨立居住公寓） ?“自由廣場” （輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu)） 制度上增強老年人的歸屬感 —— 由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴格限制 社區(qū)委員會辦公室 ? 自社區(qū) 1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，不久成為開發(fā)商的沉重負擔。 桌球室 游泳池 圖書室 手工制作中心 日本老年社區(qū) 日本戰(zhàn)后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化，直接引發(fā)政府對老年社區(qū)建設(shè)的主導(dǎo) 02022022000006000008000001000000159131721252933374145495357616569737781858993971010 202200 400000 600000 800000 1000000159131721252933374145495357616569737781858993971011920年日本人口金字塔圖示 050000010000001500000159131721252933374145495357616569737781858993971010 202200 400000 600000 800000 1000000 1202200 1400000159131721252933374145495357616569737781858993971011960年日本人口圖金字塔圖示 ?2022年 《 日本將來人口推測報告 》 顯示，到2055年，日本人口將減少至 8993萬人，其中老齡人口將達到 40%，老齡化程度較高。當然，在社區(qū)內(nèi)還需要提供完善的配套設(shè)施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。 ?人口比例逐漸上升和社會人口流性加強，使得80后的三代人共同生活的家庭觀念開始變淡。人 政府福利型 主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會福利性老年機構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。 我國老年住宅預(yù)期 未來發(fā)展前景看好，老齡化未加劇，社會保障體系不完善，觀念未轉(zhuǎn)變，市場培育期較長 我國 80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的 10%，每年 5%的速度增長世界罕見 20302040年會面臨人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇，因此老年住宅需要較長的市場培育期 經(jīng)濟發(fā)展迅速，社會保障機制將不斷完善 人口老齡化嚴重的未來，政府也會給予政策與資金上的扶持 未來發(fā)展前景看好，在老年人居住需求量放大的時候，傳統(tǒng)“家庭養(yǎng)老” 觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變和“度假養(yǎng)老”習(xí)慣開始形成 我國老年住宅情況小結(jié) ?人口結(jié)構(gòu)老齡化趨勢顯現(xiàn) 引發(fā) 老年住宅的發(fā)展進程 ?社會保障體系不完善 阻礙 老年住宅的快速發(fā)展 ?服務(wù)、設(shè)施等不完善致使老年住宅處于 初級 發(fā)展階段 ?傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念將導(dǎo)致老年住宅 需要 一定的市場培育期 ?缺少政府的扶持及較高的成本投入 限制 了老年社區(qū)的發(fā)展 ?未來發(fā)展前景看好，但需 較長的市場培育期 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內(nèi)案例 ?區(qū)位： 坐落于有 “ 東方萊茵河 ” 之美譽的北京市順義區(qū)潮白河畔 7000畝浩瀚林地中 ?規(guī)模： 規(guī)劃面積近 234萬平方米，總建筑面積 70萬平米，共可入住 2萬余人 ?功能： 以會議展覽為經(jīng)營主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體 ?建筑形式： 獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為 78716平方米不等 ?定位： “ 世界級的高尚退休社區(qū) ” 、 “ 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ” 北京東方太陽城 國內(nèi)最成功老年社區(qū)之一；定位 ——“世界級的高尚退休社區(qū) ” 、 “ 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ” 區(qū)域概況 ?過去順義以農(nóng)業(yè)發(fā)展為主，植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，很多綠化率高檔的別墅項目都是在京順路沿線的地區(qū)。 成本投入 首期投入超過 8億元人民幣 社區(qū)園景 中心廣場
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1