【正文】 健身室 俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈 超過 200種各類俱樂部和組織 美國太陽城中心 成功因素分析 ?豐富多彩的俱樂部課程： ?社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過 80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 ?這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。比如，您曾經是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情 藝術室 木工工坊 瓷器收藏俱樂部 活動交流中心 為老人設臵專業(yè)、完善的配套設施 ?各社區(qū)均有自己嚴格的機構、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。 ?在太陽城中心每人每年享用綜合會所的費用為 140美元。 ?享受的康樂設施包括室內和室外游泳池，網球和推圓盤游戲場，草地保齡球，健身和娛樂中心，會議室，和一個 10000平方英尺的劇場。 桌球室 游泳池 圖書室 手工制作中心 日本老年社區(qū) 日本戰(zhàn)后兩次嬰兒潮，促使日本人口逐漸老齡化，直接引發(fā)政府對老年社區(qū)建設的主導 02022022000006000008000001000000159131721252933374145495357616569737781858993971010 202200 400000 600000 800000 1000000159131721252933374145495357616569737781858993971011920年日本人口金字塔圖示 050000010000001500000159131721252933374145495357616569737781858993971010 202200 400000 600000 800000 1000000 1202200 1400000159131721252933374145495357616569737781858993971011960年日本人口圖金字塔圖示 ?2022年 《 日本將來人口推測報告 》 顯示，到2055年，日本人口將減少至 8993萬人，其中老齡人口將達到 40%，老齡化程度較高。 ?日本在 30年代后期和 70年代前期的兩次嬰兒潮，推動老年社區(qū)的建設。 ?社會養(yǎng)老的城市福利建設方面政府給與大力支持。 日本人口金字塔圖示（ 2022年） 61歲： 19381939年中日戰(zhàn)爭導致人口下降 5153歲：194749年第一次嬰兒潮 女性 2629歲： 197174年第二次嬰兒潮 男性 34歲：1966年出生率下降 5455歲：戰(zhàn)爭期間出生率下降 二戰(zhàn)期間人口下降 老年人口（ 65歲以上） 勞動人口（ 1564歲） 未成年人口（ 1564歲） 日本港北新城 ?老年社區(qū)模式參照西方發(fā)達國家，注重本國孝敬老人的傳統(tǒng)，形成自己特色的老年社區(qū)模式：分為兩代居和養(yǎng)老院兩種。 ?突出自助自理，通過先進技術和高電氣化實現(xiàn)自助和自理，滿足老年人物質生活的基本需求。 ?完善的配套設施，優(yōu)質的針對性服務，可滿足老年人的健康和精神方面的需求。 為老年社區(qū)提供完善的配套 港北新城 ?提供無障礙設施的老齡人住宅產品、提供具有看護性質的老齡人住宅產品、提供能和家人共同生活的 (二代居 )住宅產品。通過這三種老齡住宅產品在社區(qū)內的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。當然，在社區(qū)內還需要提供完善的配套設施，用于滿足老年人在健康和精神方面的需求。 ?老年人的日常生活相對單調，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。日本港北新城把老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區(qū)內，使老年人的生活更加活潑多彩。 健身步道 愛好活動 步道無障礙設計 興趣活動中心 外國典型老年社區(qū)模式特點 西方發(fā)達國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的 ?西方發(fā)達國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個階段，充分體現(xiàn)其人性化設計理念和區(qū)別對待的關懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點。 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 第二階段 老年公寓 老齡化初期 老齡化中期 老齡化加劇 政府 政府 +開發(fā)商 開發(fā)商為主 保障水平低 政府給予一定支持 社會保障體系完善 形成條件 運營主體 社會保障 第三階段 老年社區(qū) “ 普通化 ” 及 “ 社區(qū)化 ” 政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 人口結構老齡化是導致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因 老年社區(qū)完全社會化，處于成熟階段 集中在經濟發(fā)達國家，老年社區(qū)建設較完善 面向社會老年人，區(qū)域位臵交通便利、環(huán)境優(yōu)雅 國外老年社區(qū)產生機制 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內案例 背景 問題 現(xiàn)狀 預期 興起背景：人口倒金字塔結構開始出現(xiàn)，可能面臨“先老后富”，開發(fā)商推動老年住宅發(fā)展 ?2022年我國有 60歲以上的老人（占總人口的 %）。其中 65歲以上的 ，約占70%。到 2025年， 60歲以上的老人為 ，2030年將達到 3億，將出現(xiàn)老齡化高潮。 ?由于 我國社會保障體系不完善 ，我們可能會面臨“先老后富”的境況。 ?人口比例逐漸上升和社會人口流性加強，使得80后的三代人共同生活的家庭觀念開始變淡。 我國老年住宅背景 我國人口開始出現(xiàn)倒金字塔結構，已進入老年型國家。 倒金字塔結構基數開始出現(xiàn)增加趨勢。 沿海及發(fā)達城市快速進入老齡化階段，北京、上海、大連、廣州、廈門、青島等城市興建老年社區(qū)。 全國開始步入老齡化階段 經濟發(fā)展迅速，社會安全福利和個人養(yǎng)老金的增多，更多老年人要獨立生活，客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。 社會安全福利和個人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展 經濟快速發(fā)展帶動房地產的快速發(fā)展，人口老齡化趨勢顯現(xiàn)，目