【正文】 休閑長(zhǎng)椅 社區(qū)超市 社區(qū)雕塑 北京東方太陽(yáng)城 配套特點(diǎn) 定位高端，吸引大量高端客戶，是國(guó)內(nèi)老年社區(qū)建設(shè)探索的樓盤之一 產(chǎn)品類型 典藏四合院 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓均價(jià) 戶數(shù) 7 108 231 89 面積 424843 266502 193244 78272 單價(jià) 21000 12022 7300 5500 東方太陽(yáng)城二期產(chǎn)品構(gòu)成 產(chǎn)品 公寓 500套 價(jià)格變化 2022年 2022年 2022年 2022年 面積 71244 3000 3200 3500 4000 東方太陽(yáng)城一期公寓價(jià)格走勢(shì) ?一組團(tuán) 2022年 5月 2日開(kāi)盤， 2022年 7月 1日前入住。 2. 樓梯照明 ?注意隱藏光源，不能直射人眼。兩側(cè)的扶手最 好是硬質(zhì)材料，供起身時(shí)撐扶。 ?公共通道沿途必要的扶手桿。 ?在浴缸旁加設(shè) 一定寬度的坐臺(tái) ， 保證老人出入浴缸時(shí)一直保持坐姿，使身體和血壓穩(wěn)定。 ?扶手的端部應(yīng)向墻壁或下方彎曲 ，以防止老人勾住衣袖絆倒。 打造老年社區(qū)的 KPI指標(biāo) 軟件 通過(guò)各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 及時(shí)處理各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷服務(wù)。 組團(tuán)帶狀排布最大借景、組團(tuán)設(shè)計(jì)體現(xiàn)老年社區(qū)特色 ： 極致景觀與閉合的開(kāi)放組團(tuán) 北京東方太陽(yáng)城 規(guī)劃特點(diǎn) ?整體規(guī)劃 ?帶狀排布，借景最大化： ?社區(qū)傍水而建，周邊為 7000畝綠化隔離帶。 – 無(wú)真正針對(duì)老年人生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究，服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。 全國(guó)開(kāi)始步入老齡化階段 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多老年人要獨(dú)立生活，客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。 第一階段 傳統(tǒng)養(yǎng)老院 第二階段 老年公寓 老齡化初期 老齡化中期 老齡化加劇 政府 政府 +開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)商為主 保障水平低 政府給予一定支持 社會(huì)保障體系完善 形成條件 運(yùn)營(yíng)主體 社會(huì)保障 第三階段 老年社區(qū) “ 普通化 ” 及 “ 社區(qū)化 ” 政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因 老年社區(qū)完全社會(huì)化，處于成熟階段 集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，老年社區(qū)建設(shè)較完善 面向社會(huì)老年人，區(qū)域位臵交通便利、環(huán)境優(yōu)雅 國(guó)外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 背景 問(wèn)題 現(xiàn)狀 預(yù)期 興起背景：人口倒金字塔結(jié)構(gòu)開(kāi)始出現(xiàn)，可能面臨“先老后富”，開(kāi)發(fā)商推動(dòng)老年住宅發(fā)展 ?2022年我國(guó)有 60歲以上的老人（占總?cè)丝诘?%）。 ?突出自助自理，通過(guò)先進(jìn)技術(shù)和高電氣化實(shí)現(xiàn)自助和自理，滿足老年人物質(zhì)生活的基本需求。 ?社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受 126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約 1500美元 ?太陽(yáng)城中心是世界聞名的 BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部 ?全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽(yáng)城舉行 ?白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹(shù)街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專門為高爾夫車提供的停車場(chǎng) 健身室 俱樂(lè)部豐富了社區(qū)活動(dòng)，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂(lè)部活動(dòng)精彩紛呈 超過(guò) 200種各類俱樂(lè)部和組織 美國(guó)太陽(yáng)城中心 成功因素分析 ?豐富多彩的俱樂(lè)部課程： ?社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)課程和組織活動(dòng)超過(guò) 80種，如業(yè)余無(wú)線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 ?這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。 老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。 美國(guó)嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因 19911996 19701973/1976 19621968 19481950 19441945 19241933/1936 19171919 下降 20222028 19771990 嬰兒潮的子女 19942022 19681970 19771993 19511957/1961 19461947 19631980 19371943 嬰兒潮 19461960 19201921 19351953 19091914 鮑博。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽(yáng)城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情 藝術(shù)室 木工工坊 瓷器收藏俱樂(lè)部 活動(dòng)交流中心 為老人設(shè)臵專業(yè)、完善的配套設(shè)施 ?各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂(lè)性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開(kāi)放。 ?完善的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的針對(duì)性服務(wù)，可滿足老年人的健康和精神方面的需求。其中 65歲以上的 ，約占70%。 社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，人口老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn)，目標(biāo)客戶細(xì)分，導(dǎo)致發(fā)展商有意識(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)老年社區(qū)。 目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性 老年住宅受眾群體有限 建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大 現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差 – 現(xiàn)有老年公寓具有 “ 福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng) ” 的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇 人口開(kāi)始老齡化，老年客戶細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)，老年住宅處于初級(jí)階段，還不成熟 我國(guó)老年住宅生存 條件分析 ?我國(guó)老年人口絕對(duì)數(shù)字大， 到 2040年 60歲以上的老人 ，而 65歲以上達(dá)到 ，增長(zhǎng)速度將快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。三期組團(tuán)呈帶狀平鋪，保證了每個(gè)組團(tuán)與景觀最大的接觸面積 ?組團(tuán)設(shè)計(jì)，功能獨(dú)立： ?由于項(xiàng)目各期均體量較大，周期較長(zhǎng)，采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴 ?老年社區(qū)特色規(guī)劃 ?組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀，追求極致： ?目標(biāo)客戶成長(zhǎng)在建國(guó)初期的艱苦年代，艱辛的童年使他們對(duì)養(yǎng)老環(huán)境有更高追求。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動(dòng)提供緊急幫助 空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火 硬件 空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、安靜 單體設(shè)計(jì) 配套設(shè)施 打造的老年社區(qū) KPI指標(biāo) 室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝臵（設(shè)臵扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年