【正文】 74145495357616569737781858993971011960年日本人口圖金字塔圖示 ?2022年 《 日本將來人口推測報告 》 顯示，到2055年，日本人口將減少至 8993萬人，其中老齡人口將達到 40%，老齡化程度較高。 ?社區(qū)里擁有多個高爾夫球場，交納入會費后，社區(qū)居民可享受 126洞高爾夫球場，每年費用約 1500美元 ?太陽城中心是世界聞名的 BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部 ?全美草地保齡球錦標賽在太陽城舉行 ?白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購物場所都有專門為高爾夫車提供的停車場 健身室 俱樂部豐富了社區(qū)活動，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈 超過 200種各類俱樂部和組織 美國太陽城中心 成功因素分析 ?豐富多彩的俱樂部課程： ?社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設課程和組織活動超過 80種，如業(yè)余無線電、計算機、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 ?這可以幫助老年人完成年輕時未竟的理想。 美國老年社區(qū)特點 家庭成員年齡 男性 女性 美國太陽城中心 美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一 ? 社區(qū)現(xiàn)狀人口構成 ： ? 老年人口占絕對多數(shù) 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% ? 戶型構成： ? 大多數(shù)是獨棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓 ? 分六大居住社區(qū)： ? 太陽城中心 :獨立家庭別墅 ? 國王之殿 :連體別墅 ? 湖中之塔 :輔助照料式住宅和家庭護理機構 ? 庭院 ? 阿斯頓花園 :出租的獨立居住公寓 ? 自由廣場 :輔助照料式住宅和家庭護理機構 美國太陽城中心 ?名稱緣起： ?西方不稱老年人為夕陽，而是太陽 ?意大利哲學家康帕內(nèi)拉曾著 《 太陽城 》 ?區(qū)位： 臨近海灣 ?社區(qū)坐落于佛羅里達西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達之間，距佛羅里達最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程 ?規(guī)模： 接近微型城市 ?社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 ?目標定位和建設理念： ?社區(qū)自 1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 概況：全美最典型、最好的老年社區(qū) 美國太陽城中心 ?整個社區(qū)功能分區(qū)明確： 六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個郵局，超市、醫(yī)療機構、銀行和教堂 ?物業(yè)類型為老年人量身定做： ?“太陽城中心”（獨棟別墅） ?“國王之殿”（聯(lián)體別墅） ?“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護理機構） ?“庭院” ?“阿斯頓花園” （出租的獨立居住公寓） ?“自由廣場” （輔助照料式住宅和家庭護理機構） 制度上增強老年人的歸屬感 —— 由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會，社區(qū)對低齡人群活動嚴格限制 社區(qū)委員會辦公室 ? 自社區(qū) 1961年開始建設以來，社區(qū)各項活動一直由開發(fā)商運營，不久成為開發(fā)商的沉重負擔。 老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。我國老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國內(nèi)案例 國外老年社區(qū)發(fā)展模式 美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國 法國 日本 獨立式老年住宅 集合式老年住宅 護理型老年住宅 兩代居 養(yǎng)老院 收容所 老年公寓 美洲 亞洲 歐洲 護理院 設施完善 租賃式公寓 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 研究對象選取 美國老年社區(qū) 背景：人口結構發(fā)生變化， 30年代嬰兒潮老齡化加劇是導致美國老年社區(qū)形成的直接原因 美國嬰兒潮一代目前已步入老齡化時期他們將推動第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。 美國嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因 19911996 19701973/1976 19621968 19481950 19441945 19241933/1936 19171919 下降 20222028 19771990 嬰兒潮的子女 19942022 19681970 19771993 19511957/1961 19461947 19631980 19371943 嬰兒潮 19461960 19201921 19351953 19091914 鮑博。 ? 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非盈利機構 —— 社區(qū)委員會，負責社區(qū)各項活動的組織，同時委員會收取參與各項活動業(yè)主的年費，以維持機構的運營。比如，您曾經(jīng)是一個外科大夫，但年輕時您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情 藝術室 木工工坊 瓷器收藏俱樂部 活動交流中心 為老人設臵專業(yè)、完善的配套設施 ?各社區(qū)均有自己嚴格的機構、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會性節(jié)目活動對六個社區(qū)的所有成員開放。 ?日本在 30年代后期和 70年代前期的兩次嬰兒潮，推動老年社區(qū)的建設。 ?完善的配套設施，優(yōu)質(zhì)的針對性服務，可滿足老年人的健康和精神方面的需求。 ?老年人的日常生活相對單調(diào)，使得他們在精神方面的需求和滿足顯得十分重要。其中 65歲以上的 ，約占70%。 我國老年住宅背景 我國人口開始出現(xiàn)倒金字塔結構，已進入老年型國家。 社會安全福利和個人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展 經(jīng)濟快速發(fā)展帶動房地產(chǎn)的快速發(fā)展，人口老齡化趨勢顯現(xiàn)，目標客戶細分，導致發(fā)展商有意識開發(fā)建設老年社區(qū)。 如：威海老年公寓是目前山東省標準最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務機構。 目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性 老年住宅受眾群體有限 建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大 現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應，服務、設施差 – 現(xiàn)有老年公寓具有 “ 福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營 ” 的特點，基本屬于商業(yè)范疇 人口開始老齡化，老年客戶細分市場出現(xiàn)，老年住宅處于初級階段，還