【正文】 74145495357616569737781858993971011960年日本人口圖金字塔圖示 ?2022年 《 日本將來人口推測(cè)報(bào)告 》 顯示，到2055年，日本人口將減少至 8993萬人，其中老齡人口將達(dá)到 40%，老齡化程度較高。 ?社區(qū)里擁有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，交納入會(huì)費(fèi)后，社區(qū)居民可享受 126洞高爾夫球場(chǎng)，每年費(fèi)用約 1500美元 ?太陽城中心是世界聞名的 BEN SUTTON高爾夫?qū)W校的本部 ?全美草地保齡球錦標(biāo)賽在太陽城舉行 ?白天可以在社區(qū)寬闊的棕櫚樹街道上駕駛高爾夫車，大多數(shù)購(gòu)物場(chǎng)所都有專門為高爾夫車提供的停車場(chǎng) 健身室 俱樂部豐富了社區(qū)活動(dòng)，各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂部活動(dòng)精彩紛呈 超過 200種各類俱樂部和組織 美國(guó)太陽城中心 成功因素分析 ?豐富多彩的俱樂部課程： ?社區(qū)有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，開設(shè)課程和組織活動(dòng)超過 80種，如業(yè)余無線電、計(jì)算機(jī)、縫紉、卡片收藏、投資和舞蹈等 ?這可以幫助老年人完成年輕時(shí)未竟的理想。 美國(guó)老年社區(qū)特點(diǎn) 家庭成員年齡 男性 女性 美國(guó)太陽城中心 美國(guó)佛羅里達(dá)太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一 ? 社區(qū)現(xiàn)狀人口構(gòu)成 ： ? 老年人口占絕對(duì)多數(shù) 年齡段 018 1824 2544 4564 65以上 比例 % % % % 83% ? 戶型構(gòu)成： ? 大多數(shù)是獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓 ? 分六大居住社區(qū)： ? 太陽城中心 :獨(dú)立家庭別墅 ? 國(guó)王之殿 :連體別墅 ? 湖中之塔 :輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) ? 庭院 ? 阿斯頓花園 :出租的獨(dú)立居住公寓 ? 自由廣場(chǎng) :輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 美國(guó)太陽城中心 ?名稱緣起： ?西方不稱老年人為夕陽，而是太陽 ?意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著 《 太陽城 》 ?區(qū)位： 臨近海灣 ?社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里達(dá)最好的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘的路程 ?規(guī)模： 接近微型城市 ?社區(qū)太陽城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶 ?目標(biāo)定位和建設(shè)理念： ?社區(qū)自 1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活 概況：全美最典型、最好的老年社區(qū) 美國(guó)太陽城中心 ?整個(gè)社區(qū)功能分區(qū)明確： 六大居住社區(qū)，各社區(qū)共享一個(gè)郵局，超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂 ?物業(yè)類型為老年人量身定做： ?“太陽城中心”（獨(dú)棟別墅） ?“國(guó)王之殿”（聯(lián)體別墅） ?“湖中之塔”（輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） ?“庭院” ?“阿斯頓花園” （出租的獨(dú)立居住公寓） ?“自由廣場(chǎng)” （輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)） 制度上增強(qiáng)老年人的歸屬感 —— 由老年業(yè)主組成社區(qū)委員會(huì)，社區(qū)對(duì)低齡人群活動(dòng)嚴(yán)格限制 社區(qū)委員會(huì)辦公室 ? 自社區(qū) 1961年開始建設(shè)以來，社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)一直由開發(fā)商運(yùn)營(yíng)，不久成為開發(fā)商的沉重負(fù)擔(dān)。 老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對(duì)象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國(guó) 法國(guó) 日本 獨(dú)立式老年住宅 集合式老年住宅 護(hù)理型老年住宅 兩代居 養(yǎng)老院 收容所 老年公寓 美洲 亞洲 歐洲 護(hù)理院 設(shè)施完善 租賃式公寓 福利制老年社區(qū) 政府扶持 +發(fā)展商盈利 政府福利型 研究對(duì)象選取 美國(guó)老年社區(qū) 背景：人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化， 30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國(guó)老年社區(qū)形成的直接原因 美國(guó)嬰兒潮一代目前已步入老齡化時(shí)期他們將推動(dòng)第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。 美國(guó)嬰兒潮一代老齡化現(xiàn)象是形成老年社區(qū)的主要的原因 19911996 19701973/1976 19621968 19481950 19441945 19241933/1936 19171919 下降 20222028 19771990 嬰兒潮的子女 19942022 19681970 19771993 19511957/1961 19461947 19631980 19371943 嬰兒潮 19461960 19201921 19351953 19091914 鮑博。 ? 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu) —— 社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。比如，您曾經(jīng)是一個(gè)外科大夫，但年輕時(shí)您可能一直喜歡做木匠活，退休后生活在太陽城里，您可以到木工坊隨意去做您喜歡的事情 藝術(shù)室 木工工坊 瓷器收藏俱樂部 活動(dòng)交流中心 為老人設(shè)臵專業(yè)、完善的配套設(shè)施 ?各社區(qū)均有自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員開放。 ?日本在 30年代后期和 70年代前期的兩次嬰兒潮，推動(dòng)老年社區(qū)的建設(shè)。 ?完善的配套設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的針對(duì)性服務(wù)，可滿足老年人的健康和精神方面的需求。 ?老年人的日常生活相對(duì)單調(diào)，使得他們?cè)诰穹矫娴男枨蠛蜐M足顯得十分重要。其中 65歲以上的 ，約占70%。 我國(guó)老年住宅背景 我國(guó)人口開始出現(xiàn)倒金字塔結(jié)構(gòu)，已進(jìn)入老年型國(guó)家。 社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金增多客觀上刺激了老年社區(qū)的發(fā)展 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，人口老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn)，目標(biāo)客戶細(xì)分，導(dǎo)致發(fā)展商有意識(shí)開發(fā)建設(shè)老年社區(qū)。 如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。 目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性 老年住宅受眾群體有限 建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大 現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差 – 現(xiàn)有老年公寓具有 “ 福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng) ” 的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇 人口開始老齡化，老年客戶細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)，老年住宅處于初級(jí)階段，還