【正文】 俱樂(lè)部活動(dòng) 國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié) 北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析 ?精彩紛呈的文娛活動(dòng)： 社區(qū)文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng) ?舉辦過(guò) 3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié) ?舉行了 3次新年音樂(lè)會(huì) ?社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、游園會(huì)、文藝匯演、各種展覽、講座、培訓(xùn)、交流活動(dòng)數(shù)不勝數(shù) ?社區(qū)組織的俱樂(lè)部： ?乒乓球俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚俱樂(lè)部 ?業(yè)主發(fā)起的俱樂(lè)部： ?音樂(lè)沙龍、民族舞俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、乒乓球俱樂(lè)部、健身俱樂(lè)部；每個(gè)老人都能找到自己喜愛(ài)的活動(dòng) 項(xiàng)目概況 背景 全國(guó)最早進(jìn)入老齡化 總用地面積 2萬(wàn)畝 總建筑面積 210萬(wàn)㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 多層，獨(dú)棟別墅， TH 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 上海綠地 21城 孝賢坊 規(guī)劃情況 ?21城坐落于上海市昆山花橋國(guó)際商務(wù)區(qū) ?總體規(guī)劃為 13平方公里，包含4大社區(qū)，尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、度假社區(qū)、商務(wù)社區(qū) ?尊老社區(qū)主要指孝賢坊 ?物業(yè)類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，新花園洋房、電梯公寓 上海綠地 21城 孝賢坊 各類配套設(shè)施 ?規(guī)劃了約 19萬(wàn)平方米的公建配套設(shè)施，其中有面積 11萬(wàn)平方米的香榭里大道，咖啡店、手工藝店、頂級(jí)品牌店、高爾夫球具店、西餐廳等沿街分布； ?近 3萬(wàn)平方米社區(qū)生活廣場(chǎng)，匯集了包括餐飲、娛樂(lè)、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施； ?四星級(jí)綠地豪生國(guó)際會(huì)議大酒店，建筑面積 65000平方米，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與家庭團(tuán)圓雙重需要；中福會(huì)綠地幼兒園； ?特設(shè)老年活動(dòng)中心，營(yíng)養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等； ?實(shí)現(xiàn)管家服務(wù)，緊急呼救服務(wù)、專業(yè)護(hù)理服務(wù) 休閑走廊 上海綠地 21城 孝賢坊 ?特色醫(yī)療服務(wù)： 定期體檢；老年保?。焕夏瓴＜易\ ?醫(yī)療配套服務(wù)：建立個(gè)人醫(yī)療檔案； ?上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站 ?無(wú)障礙設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)域內(nèi)采用無(wú)障礙通道、防滑地面 ?園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺(jué)，使空氣清新，宜居養(yǎng)老 ?其他：人工湖泊垂釣臺(tái)、配木制椅凳 廣場(chǎng) 案例小結(jié) 非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計(jì)上、戶型排布上有 不合理之處 在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個(gè)別經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，并投入了大量的資金 雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識(shí) 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 外部環(huán)境要求 －經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須達(dá)到一定水平 －社會(huì)保障體系完善 －政府政策、資金大力支持 必要條件 －老年人口達(dá)到一定數(shù)量 －人口老齡化加劇 －改變傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念 充分條件 外部環(huán)境要求 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，短期內(nèi)注入大量資金，較強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人居住需求 發(fā)展商自身要求 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 無(wú)短期回現(xiàn)目標(biāo) 老年社區(qū)建設(shè)對(duì)發(fā)展商資金實(shí)力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設(shè)的 4~5倍，建設(shè)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)不能快速回現(xiàn)，后期運(yùn)營(yíng)成本極高。 無(wú)障礙通道 3. 樓梯扶手 ?在樓梯起始處， 扶手端部應(yīng)該延長(zhǎng)200mm以上 ，否則易發(fā)生危險(xiǎn)。同時(shí)要求背蓋及蓋圈具有足夠的硬度 ?所有地面，尤其是濕滑的浴室地面，都使用防滑地磚 ?必須的 扶手桿設(shè)臵 硬件設(shè)計(jì)：確保家居安全 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 8. 洗浴室 ?洗浴空間考慮 輪椅在其中移動(dòng) 、 回旋的可能，同時(shí) 為保護(hù)者留出活動(dòng)空間 。 硬件設(shè)計(jì)：方便使用 9. 室外設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間設(shè)計(jì) 討論時(shí)間 Thanks! 。 ?茶幾的高度不宜過(guò)低（普通茶幾的高度在 300～ 450mm左右），且最好體型輕小，便于搬挪。 ?照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。板式公寓 13居，均價(jià) 6400元；點(diǎn)式公寓 4居，均價(jià) 8000元，開盤總套數(shù) 361套，已簽約套數(shù)276套 ?二組團(tuán)將于 2022年 7月開盤售， 2022年 6月入住，戶型為 80180平方米一至四居 東方太陽(yáng)城三期銷售現(xiàn)狀 北京東方太陽(yáng)城 取得成果 ?一期主流客戶： ?階層： 95%以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人 ?職業(yè)： 教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主 ?收入： 是有一定穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)來(lái)源，綜合家庭月收入通常不低于5000元 ?意識(shí)形態(tài)： 很多有過(guò)在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，思想先進(jìn)有活力，對(duì)于這種新型的養(yǎng)老形式容易接受 ?銷售情況： ?一期、二期分批開盤后均已售罄 ?三期期房于 2022年 5月開盤，目前開盤部分銷售率超過(guò) 75% ?該社區(qū)價(jià)格水平高于區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)平均價(jià)格 良好的自然環(huán)境：社區(qū)水系和綠化環(huán)境營(yíng)造突出 社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級(jí)空氣質(zhì)量 北京東方太陽(yáng)城 成功原因分析 ?水系： 社區(qū)整體坐落于高爾夫球場(chǎng)之上，共有近 500畝湖水 分布其間，水域比例達(dá)到 35% ?綠化： 周邊有 10萬(wàn)株林木環(huán)抱，社區(qū) 綠化率高達(dá) 80％ 。 ?新版北京總規(guī)確定城市發(fā)展格局是兩軸、兩帶、多中心，多中心就包括順義；首都機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建也為順義經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新動(dòng)力，順義必將成為北京重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。 如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂(lè)、度假為一體的新型的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。 我國(guó)老年住宅背景 我國(guó)人口開始出現(xiàn)倒金字塔結(jié)構(gòu)，已進(jìn)入老年型國(guó)家。 ?老年人的日常生活相對(duì)單調(diào)，使得他們?cè)诰穹矫娴男枨蠛蜐M足顯得十分重要。 ?日本在 30年代后期和 70年代前期的兩次嬰兒潮，推動(dòng)老年社區(qū)的建設(shè)。 ? 1987年，開發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨(dú)立的非盈利機(jī)構(gòu) —— 社區(qū)委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)活動(dòng)的組織，同時(shí)委員會(huì)收取參與各項(xiàng)活動(dòng)業(yè)主的年費(fèi)，以維持機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)。我國(guó)老年住宅的發(fā)展 打造老年社區(qū)必備條件 國(guó)內(nèi)案例 國(guó)外老年社區(qū)發(fā)展模式 美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持 +發(fā)展商盈利型的，是我們研究的主要對(duì)象 養(yǎng)老醫(yī)院 美國(guó) 法國(guó) 日本 獨(dú)立式老年住宅 集合式老年住宅 護(hù)理型老年住宅 兩代居 養(yǎng)老院 收容所 老年公寓