精品文案-廣州元邦明月園德雷詩(shī)頓項(xiàng)目整合傳播策劃案-展示頁(yè)
2025-03-02 23:17本頁(yè)面
【正文】 望有一個(gè)生活和工作都比較方便的地方 。 不同消費(fèi)者對(duì)居所的心理需求不同 一個(gè)可以住的窩 一個(gè)有品位 的生活環(huán)境 豪宅 /別墅 安全、歸屬感 不同樓盤滿足不同層次需要 他們目前的需求范圍： 高品質(zhì)的生活空間 舒適感 +優(yōu)越感 成就感 +自豪感 他們對(duì)居所有什么特別要求？ ? ― 我自己是已經(jīng)買了一套房子的了，在西村的，但我經(jīng)常感覺(jué)那邊的環(huán) 境不是太好，有氣勢(shì)的，各方面都好，交通便利，品質(zhì)要好。 價(jià)格 元邦明月園與天河?xùn)|樓盤差距在 500元之內(nèi)，不算很大。 劣勢(shì) 發(fā)展商 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手均為大品牌發(fā)展商，有品牌吸引力，而元邦相對(duì)知名度較低。 名筑 ” 天河公園、天河區(qū)府旁 大型成熟社區(qū) 94－ 136 ㎡ 的三房和四房單位 比較符合年輕人對(duì)時(shí)尚的追求 緊鄰鐵道與干道 ,嘈雜 劣勢(shì) 二 .市場(chǎng)分析 —— 次要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 價(jià)格（元 / ㎡ ） 地段 樓盤特色 美林湖畔 依蘭谷 5500 （帶裝修） 新天河居住中心 ——天河?xùn)|核心地帶 水景園林休閑小高層 綠洲別苑 6000（未知） 赤崗華怡花園內(nèi) 社區(qū)面積 3700 ㎡ 22層電梯洋房 明年初開(kāi)售 帝景華苑 7500 （毛坯） 新領(lǐng)事館區(qū) 大型中心園林 160－ 190 ㎡ 大面積 金穗雅園 5600(帶裝修） 毗鄰未來(lái)海珠新區(qū)府 純粹嶺南風(fēng)情園林 85144 ㎡ 戶型 優(yōu)勢(shì) 地段 天河?xùn)|版塊已經(jīng)非常成熟，交通擁擠，價(jià)值與生活品質(zhì)上升空間??； 元邦項(xiàng)目周邊發(fā)展?jié)摿薮螅⌒鹿饪焖倥c地鐵大大縮減到天河中心的時(shí)間。 機(jī)會(huì)： 二 .市場(chǎng)分析 —— 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 逸景翠園 珠 江 廣州 大道 星匯園 新光 快 速干線 星河灣 金穗雅園 保利香檳花園 天河?xùn)|板塊 東方新世界 錦逸 華景新城 陶然庭苑 東圃板塊 美林湖畔 依蘭谷 赤崗東板塊 琶洲雅境 信步閑庭 綠洲別苑 帝景華苑 珠江新城板塊 元邦明月園 珠 江 二 .市場(chǎng)分析 —— 競(jìng)爭(zhēng)板塊 ?機(jī)會(huì)： 在赤崗東板塊內(nèi)，較少新開(kāi)售樓盤；已有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手均 處于清尾階段，對(duì)爭(zhēng)取周邊客非常有利； ?威脅： 從爭(zhēng)奪天河白領(lǐng)來(lái)看，主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域?yàn)樘旌訓(xùn)|板塊， 距工作地不遠(yuǎn)，距繁華近，配套非常成熟； ?潛在威脅： 新興東圃板塊，有亞運(yùn)會(huì)、地鐵開(kāi)通等利好，但 距離相對(duì)較遠(yuǎn)，配套不成熟；據(jù)非正式統(tǒng)計(jì)目前 80% 以上客戶為 35歲之前的一次置業(yè)者。 ?質(zhì)量問(wèn)題觸目驚心，質(zhì)量投訴居高不下。 ?房產(chǎn)業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升，發(fā)展商強(qiáng)弱分化加劇。 特征： 第二部分 :市場(chǎng)分析 二 .市場(chǎng)分析 —— 宏觀環(huán)境 ?受宏觀調(diào)控及多項(xiàng)因素影響，樓市價(jià)格提升乏力持幣 觀望者增多，購(gòu)買信心不足。 特征： 我們是一個(gè)規(guī)模不大，但非常有特色的精品樓盤。 ?綠色空間親密無(wú)間： 戶戶擁有入戶花園；內(nèi)設(shè)架空層流水瀑布園林； 10層以上可觀江景。 特征： ?品質(zhì)精良： 十年免費(fèi)保修。 ?中心交通： 2號(hào)、 3號(hào)雙地鐵交匯；近新光快速線、廣州大道、 新港東路，速達(dá)天河、穿梭全城。元邦 ? 明月園 項(xiàng)目整合傳播策劃案 目錄 一、項(xiàng)目自身分析 二、市場(chǎng)分析 三、目標(biāo)消費(fèi)群分析 四、市場(chǎng)目標(biāo)與廣告目標(biāo) 五、發(fā)展商品牌分析 六、項(xiàng)目品牌規(guī)劃 七、傳播策略與規(guī)劃 八、營(yíng)銷推廣策略與執(zhí)行 第一部分 :項(xiàng)目自身分析 一 .項(xiàng)目自身分析 ?歐陸風(fēng)格建筑： 外立面典雅挺拔；巴洛克式 12米高中廳大堂 廣州罕有。 ?海珠政治、文化、經(jīng)濟(jì)三角中心地帶： 項(xiàng)目選址新領(lǐng)事館區(qū)、 會(huì)展中心區(qū)、海珠新區(qū)府三區(qū)交匯地段。 ?旺中取靜： 距主干道 100米，繁華中靜享生活。 ?高標(biāo)準(zhǔn)裝修： 價(jià)值 1680元 /㎡ 。 ?周邊生活設(shè)施齊全： 隸屬赤崗東成熟生活區(qū)。 一 .項(xiàng)目自身分析 一 .項(xiàng)目自身分析 ?期房 ?在區(qū)域外買家眼中，赤崗地段比較偏遠(yuǎn)，且目前周邊環(huán)境較雜亂 ?項(xiàng)目規(guī)模較小 ?戶型偏大 對(duì)樓盤區(qū)位、項(xiàng)目高價(jià)值的認(rèn)同，是我們面臨的重要挑戰(zhàn)。 ?隨土地資源的緊縮，為了獲取更大的收益，將有大量 的高端住宅涌現(xiàn)市場(chǎng)。 威
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