【正文】 蘆淞區(qū)蘆淞路和株董路的交匯處 基本資料 3萬(wàn)余平米宜居小區(qū)，由四幢電梯小高層圍合而成，綠化率約40%，半圍合式的庭院布局，以及錯(cuò)落式的樓間或關(guān)系，經(jīng)典、簡(jiǎn)潔的外立面。 物業(yè)屬性 商場(chǎng) ,寫字樓 ,公寓 銷售價(jià)格 寫字樓 4500平每層 ,公寓 45900平任意組合 ,兩者均價(jià)為 3680元每層。環(huán)洲鼎盛地下 2層，地面 28層，總建筑面積近 90000平方米。 環(huán)洲鼎盛 環(huán)洲鼎盛 客戶群體 綜合性的建筑及商業(yè)規(guī)劃，符合更為廣泛和多樣的消費(fèi)群體的要求。一樓為小面積的精品店、流行時(shí)尚店（青少年時(shí)尚主題商場(chǎng) 狀元坊 ），二樓為通訊數(shù)碼港，三樓為娛樂休閑地帶，四樓為餐飲美食廣場(chǎng)，五樓為園林綠化會(huì)所（空中花園），六樓以上為高級(jí)公寓和商務(wù)會(huì)所。徐家橋商業(yè)步行街龍頭位置 基本資料 一期占地面積近 10000m ，商業(yè)開發(fā)面積為 m 。 本項(xiàng)目成功的機(jī)率非常高 但也不可盲目樂觀 我們?cè)撊绾蝿?chuàng)造最大價(jià)值？ 蘆凇商圈核心 是項(xiàng)目生活價(jià)值的根本 商圈配套是項(xiàng)目做高檔公寓的重要條件 星級(jí)配置是提升項(xiàng)目形象的重要優(yōu)勢(shì) C Item analysis 競(jìng) 爭(zhēng) 分 析 勝馬可商業(yè)廣場(chǎng) 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析 勝馬可商業(yè)廣場(chǎng) 劣勢(shì)分析 ◇ 中央商圈可開發(fā)土地越來(lái)越少， 本項(xiàng)目更具有一定的市場(chǎng)稀缺性。 且項(xiàng)目是爛尾樓改造。 劣勢(shì)分析 三、產(chǎn)品缺陷 戶型缺陷：戶型面積以及格局上有些許不適宜居住的因素。 過度的嘈雜，難免給人以宜商不宜居的印象。 附：精裝標(biāo)準(zhǔn)（一） 公共裝修標(biāo)準(zhǔn) 外 墻：高級(jí)外墻漆或高級(jí)外墻磚 電 梯：配 5臺(tái)高級(jí)品牌電梯 大 堂： ， 豪華裝修 過 道：地面采用高級(jí)?；u ， 過道墻面采用高級(jí)?；u與高級(jí)內(nèi)墻涂料組合 電梯門廳：高檔裝修 ， 地面采用高級(jí)玻化磚 ， 墻面采用高級(jí)玻化磚與高級(jí)內(nèi)墻涂料組 安防系統(tǒng)：每層出入口 、 過道設(shè)置閉路電視監(jiān)控點(diǎn) ， 對(duì)大廈實(shí)行 24小時(shí)集中監(jiān)視大 廈 ， 設(shè)保安電子巡更系統(tǒng) ， 24小時(shí)保安巡查 消防系統(tǒng)：大堂 、 公共走道 、 門廳均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 供 電：雙回路供電系統(tǒng)工程 供 水：采用雙變頻泵供水 附：精裝標(biāo)準(zhǔn)（二） 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi) 墻：高級(jí)墻面漆 天 花：高級(jí)墻漆 地 面：高級(jí)復(fù)合木地板 層 高： 門 窗：入戶門為豪華防盜們 ， 窗為高級(jí)鋁合金型材 ， 雙層中空玻璃 廚 房：品牌整體櫥柜 ， 洗滌槽 、 品牌抽油煙機(jī) 衛(wèi)生間：品牌整體衛(wèi)浴 ， 含鄰浴房 、 面盆 、 坐便器 ， 送品牌電熱水器 直飲水：每戶安裝直飲水接口及水表一個(gè) （ 開通費(fèi)另計(jì) ） 天然氣：部分房間配備市政天然氣 （ 開通費(fèi)另計(jì) ） 電 器：每戶贈(zèng)送壁掛式空調(diào) 家 具：每戶送高級(jí)衣柜一組 電話 、 有線電視：每戶均預(yù)留接口 寬帶網(wǎng)： 100兆到戶自住一步到位 ， 投資坐收紅利 五、投資優(yōu)勢(shì) 收益：城市中央口岸物業(yè) ， 數(shù)大商圈環(huán)繞 ， 上千商家匯聚 ， 高端租客云集； 價(jià)值：城市中央固定資產(chǎn)價(jià)格成長(zhǎng)驚人 ， 專家預(yù)計(jì)五年內(nèi)價(jià)值將成倍增長(zhǎng)； 稀缺：城市可以無(wú)限擴(kuò)展 ， 中心永遠(yuǎn)只有一個(gè) ， 高端精裝公寓與商務(wù)基地日益稀缺 。 屆時(shí)，項(xiàng)目整的推廣與宣傳主題將會(huì)更加明確與突出。一般的精裝房至少可為項(xiàng)目帶來(lái)近 500元 /M2的升值。本項(xiàng)目以精裝面市，將更具成功把握； 在株洲，精裝雖屬房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生事物，雖開始不久，但已經(jīng)大受歡迎，尤其是投資型物業(yè)，置業(yè)者收樓即可出租收益，十分受歡迎。 項(xiàng)目高端品質(zhì)是提升項(xiàng)目形象的重要優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)分析 四、精裝優(yōu)勢(shì) 有資料表明，現(xiàn)房在當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)更具強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 成熟配套是項(xiàng)目生活價(jià)值的根本 優(yōu)勢(shì)分析 三、項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目形象挺拔，占地面積 3880平方米， 28層的高層建筑形象挺拔。 口岸位置是項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值的根本優(yōu)勢(shì) 二、 配套優(yōu)勢(shì)：成熟濃郁的商業(yè)氛圍 作為株洲的商業(yè)核心，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套十分成熟；蘆凇商圈２０多年的商業(yè)積淀，服裝市場(chǎng)人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃郁。 這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是核心區(qū)高端商務(wù)綜合體的開發(fā)墊定了基礎(chǔ)。 新開發(fā)項(xiàng)目多為商業(yè)盤或高檔住宅盤。 商貿(mào)繁榮，財(cái)富底蘊(yùn)厚實(shí)的蘆淞商圈 蘆淞區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 蘆淞 —— 中心商區(qū) 株洲中心片區(qū)， 株洲市的發(fā)祥區(qū)、中心區(qū) ， 也是株洲最繁華的商業(yè)區(qū)， 蘆淞區(qū)是 商貿(mào)業(yè)長(zhǎng)盛不衰，蘆淞服飾商圈在株洲具有核心地位。 平穩(wěn)前行的株洲樓市 雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下挫的影響，但株洲作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的三線城市，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響并不嚴(yán)重，在諸多政策利好的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，剛性需求持續(xù)釋放，品質(zhì)上乘、價(jià)格適中的樓盤不難獲得成功。 株洲市房地產(chǎn)整體分析 ４ .宏觀調(diào)控對(duì)株洲樓市的可能影響 2022年，針對(duì)激蕩起伏的全國(guó)樓市，上至中央，下到地方政府，陸續(xù)出臺(tái)了減免稅收、降低信貸門檻等 “ 救市 ” 措施，以刺激消費(fèi)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 株洲市房地產(chǎn)整體分析 ３ .房地產(chǎn)銷售情況 2022年，全國(guó)市場(chǎng)低迷對(duì)株洲也帶來(lái)一定沖擊，全市銷售量比上年同期有所下降，但由于石峰、荷塘兩區(qū)的旺銷，加上蘆淞區(qū)的持續(xù)走高支撐全市商品房銷售依然保持增長(zhǎng)。 其中，住宅竣工面積 ，增長(zhǎng) %，占全部竣工面積比重 %，同比提高 。 18月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，增長(zhǎng) %，增速高于全省平均水平 。株洲 歐洲城 整合推廣策劃案 European City Integration expansion project 長(zhǎng)沙達(dá)觀機(jī)構(gòu) // 200９年５月 6日 // 版權(quán)所有 敬請(qǐng)尊重 ! 目錄 Contents ● 市場(chǎng)分析 ●項(xiàng)目分析 ●競(jìng)爭(zhēng)分析 ●項(xiàng)目定位 ●客群分析 ●整合推廣 ●媒介策略 ● LOGO設(shè)計(jì) ●平面表現(xiàn) 市 場(chǎng) 分 析 A Market analysis —— 株洲市房地產(chǎn)整體分析 —— —— 蘆淞區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 —— 株洲市房地產(chǎn)整體分析 1．回顧2022 2022年上半年，株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)承受復(fù)雜的外部環(huán)境困擾，通過借鑒與整合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的跨越與進(jìn)步。 18月，株洲房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持較高的增長(zhǎng)水平，除頭 12月受冰災(zāi)影響僅增長(zhǎng) %外，各月累計(jì)投資都在兩位數(shù)增幅， 18月同比增幅超過三成。 株洲市房地產(chǎn)整體分析 2. 房地產(chǎn)開發(fā)量 2022年 18月，株洲新開工面積 ，增長(zhǎng) %；截至 8月末，全市累計(jì)竣工面積 102萬(wàn)平方米，總量超出去年同期近 38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 從類型看： 90平方米以下的住房竣工面積達(dá) 13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 12倍，經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積 ，改寫零記錄，別墅、及高檔公寓竣工面積 ，增長(zhǎng) ，辦公樓竣工面積 ，下降 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積 ，增長(zhǎng) %。 18月，全市商品房銷售面積 方米，增長(zhǎng) %，增速高于全省平均水平 。株洲樓市在經(jīng)受重重考驗(yàn)的同時(shí)，也將在利好政策刺激下逐步走出陰霾，恢復(fù)活力： ①樓市剛性需求將在利好刺激下得到重新釋放； ②樓市成交量將在 “ 救市 ” 利好推動(dòng)下得到有效提升； ③株洲房?jī)r(jià)將在經(jīng)歷小幅震蕩后恢復(fù)穩(wěn)定； ④株洲樓市將在中央政府與地方政府共同努力下，保持健康穩(wěn)定發(fā)展。 達(dá)觀觀點(diǎn) 蘆淞區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 臨近株洲火車站的蘆淞市場(chǎng)商圈，如今已發(fā)展成為一個(gè)龐大的市場(chǎng)群： 占地 ，營(yíng)業(yè)面積 ， 擁有 40個(gè)大型服裝專業(yè)市場(chǎng)， 3萬(wàn)個(gè)體業(yè)主與經(jīng)營(yíng)戶， 10萬(wàn)從業(yè)人員，并匯集了國(guó)際國(guó)內(nèi) 4000多個(gè)服