盛聯(lián)重慶地鐵廣場項目整合傳播策劃案-展示頁
2025-01-22 00:13本頁面
【正文】 要另一種競爭 。 ? 整合傳播機構(gòu) 開發(fā)商完成了優(yōu)異有效的資源整合 ， 制造出了適合市場的產(chǎn)品 。 如何實現(xiàn)地產(chǎn)項目的成功行銷 —— ? 整合資源 ， 同整合傳播 ， 開發(fā)商 ， 同整合傳播機構(gòu) .那將是在對于社會分工的尊重基礎(chǔ)上的雙贏 。 ? 亮點區(qū)域逐個出現(xiàn) ， 市場競爭范圍擴大 。 ? 二次臵業(yè)是消費一線樓盤的主流傾向 。 區(qū)域市場競爭態(tài)勢 (均為在售樓盤 ) 樓盤 位置 項目資料 規(guī)劃 套內(nèi)均價 備注 東和灣 御景江山旁 占地 4600㎡ ,總建 萬方 ,容積率 公寓 \高層 6380 位臵佳 ,配套好 合景 〃 聚融廣場 渝中區(qū)較場口 \民權(quán)路 \民生路交點 占地 3720㎡ ,總建 萬方 ,容積率 公寓 \高層 \光合主義建筑 7100 寬 HOUSE,建材高檔 ,位臵佳 美力 萬豪酒店斜對面 占地 5000㎡ ,總建 萬方 ,容積率 公寓 \高層 6500 第三代 SOLO,位臵佳 中環(huán)銀座 解放碑五四路及青年路交點 總建 6600㎡ 地下商城 37000 位臵極佳 雅地天際 渝中八一路及中華路交匯處 占地 1120㎡ ,總建 萬余方 酒店式公寓 ,高層 9100 位臵佳 ,戶型小 ,易宣傳 帝都廣場 渝中五一路 8號 總建 高尚住宅 \高層 6500 位臵好 ,品質(zhì)較高 陽光星座 渝中民生路 47號 占地 1356㎡ ,總建 3萬方 ,容積率 ,綠化25%. 高層 \商住樓 6500 精裝小戶型為主 ,位臵好 ,配套成熟 時代 SOLO 渝中新華路及中華路口 商住樓 \高層 5400 小戶型為主 項目產(chǎn)品分析 項目前身為中興花園 產(chǎn)品地處較場口與中興路交匯處 總建筑面積近 10萬方 . 由兩棟高層塔樓及裙樓組成 . 主要業(yè)態(tài)規(guī)劃以寫字樓 、 商場及商務(wù)公寓為主 。 ? 處于較場口中興路入口處 ， 距交通干道太近 ， 周邊環(huán)境嘈雜 ， 樓盤周邊居家氛圍 、 商業(yè)氛圍差 。 ? 公寓為整改戶型 ， 存在著硬件設(shè)施上無法避免的缺陷 。 ? 本案與解放碑片區(qū)其它樓盤相比 ， 位臵偏離 ， 人氣不足 ? 與本案相類似產(chǎn)品多 ， 如東和灣 、 合景 〃 聚融廣場 、 美力 〃 COM、 時代 SOLO、 ?？湾?、 慶業(yè) 〃 城市陽臺等都以高尚住宅及商住樓定位 ， 會對本案造成沖擊 。 ? 整體品質(zhì)都較高 ， 周邊環(huán)境比本案都要好 。 對項目產(chǎn)品機會點分析（ O） ? 本項目為準現(xiàn)房 。 ? 解放碑片區(qū)暫無新盤出現(xiàn) 。 項目市場定位分析 解放碑 CBD核心區(qū)高檔景觀名邸 CBD新商業(yè)中心 ,較場口地標式建筑 上海商業(yè)航母駛抵山城 重慶唯一海洋文化主題大型建筑集群 CBD核心區(qū) 10萬方超大規(guī)模建筑集群 項目產(chǎn)品設(shè)計建議 指導(dǎo)思想 客觀 、 認真地分析住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 ，最大限度地發(fā)揮項目具有的優(yōu)勢條件 ， 弱化市場抗性 ， 減少入市風(fēng)險 ， 以比較先進的shopping mall（ 休閑購物 ） 概念商業(yè)業(yè)態(tài)來營造商業(yè)氛圍 ， 帶動人氣 ， 促進住宅物業(yè)的銷售 ， 爭取最大的投資收益 ， 并為人們提供一個浪漫 、 快樂的家園 。 海派 。 戶型設(shè)計建設(shè) 因消費層次越高 ， 對于景觀的要求也越高 ， 面積大的戶型一般消費對象為較高消費層 ， 所以戶型分配規(guī)劃要考慮目標消費群的細分 ， 大戶型一定要選擇較好的景觀面
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