【正文】 0元/年綜合點評位置較好，規(guī)模大。但市場經(jīng)營不很成功，目前在走下坡路。輻射能力范圍廣，具備一定的市場影響力。l 臨沂五金城市場名稱臨沂五金城位置東興路投資商河?xùn)|區(qū)九曲村委占地面積300畝出讓方式租賃經(jīng)營戶數(shù)2000戶左右經(jīng)營方式五金 土雜主力面積25平方米經(jīng)營時間10年以上市場管理費1000元左右/ 年經(jīng)營范圍五金工具 土雜租賃費用12000元/年 綜合點評位置較好，規(guī)模大。為客戶提供較完善服務(wù)。規(guī)劃設(shè)計落后，市場建設(shè)原始，市場管理模式粗放，l 臨西八路鋼材市場市場名稱臨西八路鋼材市場位置臨西八路投資商占地面積200畝出讓方式租賃經(jīng)營戶數(shù)200—300戶經(jīng)營方式鋼材零售 粗加工主力面積110平方米經(jīng)營時間較長管理費經(jīng)營范圍各種板材、管材、線材、型材等租賃費用l 于埠鋼材市場市場名稱于埠鋼材市場位置于埠投資商河?xùn)|區(qū)九曲村委占地面積400畝出讓方式租賃經(jīng)營戶數(shù)1000戶左右經(jīng)營方式批發(fā)主力面積200—300平方米經(jīng)營時間10年經(jīng)營范圍二手鋼材批發(fā)租賃費用3元/平方米但是，配套建設(shè)落后，隨著城市發(fā)展，交通成為其制約瓶頸。有穩(wěn)定客戶渠道，交通方便， 市場劣勢市場建設(shè)落后，經(jīng)營管理模式粗放，交易辦公原始化。也是加速地區(qū)與國際經(jīng)濟(jì)接軌的重要途徑，一、臨沂現(xiàn)有及在售鋼材物流、機(jī)電市場狀況調(diào)研 臨沂市現(xiàn)有市場調(diào)查l 臨沂市鋼材市場市場名稱臨沂市鋼材市場位置東興路投資商河?xùn)|區(qū)九曲村委占地面積680畝出讓方式租賃經(jīng)營戶數(shù)1000戶左右經(jīng)營方式鋼材批發(fā)主力面積200—300平方米經(jīng)營時間管理費經(jīng)營范圍各種板材、管材、線材、型材等租賃費用10—12元/平方米由于這一過程涉及到大規(guī)模的貨物流動，而經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為東部開發(fā)的主體，在發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)程中，發(fā)展支持物流產(chǎn)業(yè)是當(dāng)然趨向。新區(qū)物流市場發(fā)展環(huán)境臨沂新區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略實施以來，政府通過加大經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)投入、增加財政轉(zhuǎn)移支付、實施優(yōu)惠稅收政策等措施，以嶄新的工作理念： “創(chuàng)新拼搏起步，超常運轉(zhuǎn)速度，封閉規(guī)范管理，高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)”有力地促進(jìn)了新區(qū)的發(fā)展。是國內(nèi)外企業(yè)理想的投資沃土。東部為工業(yè)加工區(qū)，加工區(qū)內(nèi)設(shè)出口貿(mào)易加工區(qū)、日韓工業(yè)園區(qū)、歐美?？乒@區(qū)、齊魯（臨沂）國際家具產(chǎn)業(yè)園及機(jī)械、化工、高新技術(shù)、電子、生物、紡織、食品、建材等工業(yè)園。西部沿沂河兩岸位商貿(mào)、金融、居住、生活、辦公服務(wù)區(qū)。A、環(huán)境規(guī)劃開發(fā)區(qū)沿沂河兩岸建設(shè)，去內(nèi)地勢平坦，沂河水面近26平方公里，李公河、彭白河、解白河縱橫其中，具有良好的生態(tài)環(huán)境。對本案而言其意義是非凡的三、項目板塊區(qū)域市場分析臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地處臨沂市東南，是經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。目前國家大力提倡發(fā)展物流業(yè)，臨沂市在2004年1月初舉辦了“臨沂市現(xiàn)代物流座談會”，邀請相關(guān)專家來臨沂市考察調(diào)研并參加座談會，提出了“臨沂市是中國現(xiàn)代物流的最佳地點之一”，“現(xiàn)代物流可以作為臨沂市的城市核心競爭力”的重要觀點。今年中國外貿(mào)進(jìn)出口總額將突破1萬億美元，這必將給中國物流業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。專家預(yù)測，未來幾年中國物流市場將保持年均20%的發(fā)展速度。物流信息在相關(guān)企業(yè)進(jìn)行廣泛的交換，在相關(guān)交易者之間進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接還不銜接。絕大數(shù)鋼鐵企業(yè)是靠紙為媒介來傳遞信息，這顯然無法實現(xiàn)鋼材的現(xiàn)代物流；同時也與現(xiàn)代物流系統(tǒng)所要求的 最后，信息化程度低，現(xiàn)代營銷和經(jīng)營水平不高。物流人才是鋼鐵行業(yè)物流發(fā)展的關(guān)鍵，也是物流企業(yè)成長的保障。目前鋼鐵企業(yè)的“大而全”、“小而全”現(xiàn)象使得鋼鐵企業(yè)的物流專業(yè)化程度低，運輸、倉儲水平落后，物流中心和配送中心的建設(shè)在規(guī)模和發(fā)展速度上都無法適應(yīng)現(xiàn)代物流的要求。主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 首先，鋼鐵行業(yè)的物流缺乏整體規(guī)劃，各環(huán)節(jié)沒有理順，布局不合理，物流成本很高而方式單一，物流市場無序競爭，導(dǎo)致整體效益不佳。盡管我國鋼鐵物流業(yè)已經(jīng)開始蓬勃發(fā)展，但與國際化進(jìn)程需求相比，也只能算是起步階段。根據(jù)中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會組織有關(guān)專家和科研機(jī)構(gòu)對國內(nèi)8個主要用鋼行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和11個品種進(jìn)行市場需求調(diào)研的結(jié)果顯示：2005年和2010年。金豐易居公司已是業(yè)界公認(rèn)的“中國房產(chǎn)銷售代理的航母企業(yè)”金豐易居已成為中國房地產(chǎn)資源整合的第一平臺，能夠快速獲取國際、國內(nèi)房地產(chǎn)最新資訊把握最新動態(tài)成功案例山東公司成立以來，主要代理項目有淺水灣花園、世紀(jì)泉城舜景花園、濟(jì)南七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場、舜怡佳園、對項目的態(tài)度投入—成立項目專案小組，專責(zé)位項目提供專業(yè)、全面的服務(wù)創(chuàng)新—本項目的價值提升關(guān)鍵在于概念和營銷體系的創(chuàng)新務(wù)實—公司永續(xù)經(jīng)營的理念項目銷售目標(biāo)實現(xiàn)本案物業(yè)潛在價值最大化，協(xié)助發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益建立項目鮮明度獨特的形象，使之成為山東乃至全國知名的鋼材專業(yè)市場前期發(fā)展策劃環(huán)境分析一、我國宏觀鋼材物流綜述有人曾預(yù)言:“21世紀(jì)是鋼結(jié)構(gòu)世紀(jì)。目前，業(yè)務(wù)已開拓至昆明、杭州、長春、重慶、南昌、常州、濟(jì)南、北京等全國十余個城市。吸取國內(nèi)外先進(jìn)的管理及運作方式，開創(chuàng)了“開發(fā)商零庫存，消費者零風(fēng)險”的銷售模式。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積（中心線）：規(guī)劃建筑面積：135252平方米綠化率：38%建筑密度：%容積率：停車位：480個注：以上數(shù)據(jù)根據(jù)《臨沂市魯信鋼材物流城（一期）修建性詳細(xì)規(guī)劃》二、公司簡介金豐易居公司簡介金豐易居是一家實力雄厚的上市公司。一期項目內(nèi)容包括商務(wù)中心區(qū)和經(jīng)營區(qū)兩大部分，分別位于一期用地的北側(cè)和南側(cè)。物流城東起開發(fā)區(qū)東次路，西至膠新鐵路東鐵路大道，南到開發(fā)區(qū)二號路，北至沂河大道，共占地1500畝。臨沂魯信鋼材物流城全案營銷策劃方案 目錄前言一、 項目概況二、公司簡介前期發(fā)展策劃一、 宏觀環(huán)境分析 國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析臨沂市環(huán)境分析3項目板塊區(qū)域分析二、 本案市場調(diào)查研究 臨沂市現(xiàn)有及在售鋼材、機(jī)電市場狀況調(diào)研 其它市場調(diào)研三、 本案規(guī)劃發(fā)展定位研究項目的SWOT分析本案概念的提出本案的項目定位目標(biāo)客戶群定位分析項目功能規(guī)劃建議項目最大價值挖掘項目營銷策劃一、營銷策略本案創(chuàng)新營銷體系的建立項目核心競爭力的體現(xiàn)與形象的塑造價格策略二、總體推廣戰(zhàn)略方針入市時機(jī)規(guī)劃廣告策略媒介策略公關(guān)活動策劃及現(xiàn)場包裝品牌戰(zhàn)略三、被忽略的成敗因素前言現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，結(jié)合房地產(chǎn)市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出房地產(chǎn)全程策劃營銷方案，從項目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運作流程，逐步實施。一、項目背景地塊基本情況臨沂市魯信鋼材物流城位與臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物流園區(qū)2號地。其中物流城一期西起膠新鐵路東鐵路大道，北起沂河大道，占地約380畝。一期用地現(xiàn)狀基本為農(nóng)田，已經(jīng)經(jīng)過場地平整，基本內(nèi)部有河道自北向南斜向穿越，基地東側(cè)有220KV高壓走廊南北穿過。5年來努力打造上海乃至中國住宅消費流通服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌。自2001年以來，在上海地區(qū)完成新盤銷售160億元，平均年完成二手房交易80億元。服務(wù)內(nèi)容包括戰(zhàn)略投資、市場調(diào)研、項目定位、營銷組織、價格策劃、銷售推廣等內(nèi)容?！敝袊鳛橐粋€尚未完成工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展中國家，對鋼材需求的飛速增長是可以預(yù)見的。市場需求的猛增將帶來全國鋼鐵工業(yè)的快速發(fā)展，鋼鐵業(yè)的物資流通必將大大加快。與物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的一些國家相比，我國該項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平仍然較低， 從整體上看，我國鋼鐵物流的現(xiàn)代化水平不高，效率相對低下，功能不盡完善，不能適應(yīng)鋼鐵生產(chǎn)和鋼材貿(mào)易發(fā)展的需要；物流企業(yè)在規(guī)模、效益、物流技術(shù)和管理水平等方面與國外物流企業(yè)相比，仍存在著許多亟待解決的問解。 其次，專業(yè)化程度不高，業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡。 再次，物流專業(yè)人才短缺，培育也比較困難。但我國無論是鋼鐵企業(yè)或鋼材流通領(lǐng)域的物流管理或者是人才培養(yǎng)，都還相當(dāng)滯后。目前，鋼鐵企業(yè)大多處于電話聯(lián)系、手工操作、人工裝卸較低層次的運作階段。 目前，國際上大的鋼材生產(chǎn)商都把目光放在中國市場，其良好的產(chǎn)品質(zhì)量和完善的營銷管理模式必將對中國鋼鐵企業(yè)產(chǎn)生很大的沖擊。據(jù)了解，從今年12