【正文】 /個(gè) 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主所購(gòu)物業(yè)空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方確認(rèn)后，可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），并簽訂臨時(shí)協(xié)議。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按 （半年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次交費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售 ，或者因甲方原因未能按時(shí)交付業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納 。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 （ 2） 乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù) 、檢測(cè) 費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）日常辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 8） 。 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 ： 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方通過(guò)合同約定，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容見 附件六 。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前 期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理服務(wù)； 公共 區(qū)域的 秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)； 物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費(fèi)用的賬務(wù)管理服務(wù)； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案 保管 ； 1 ； 1 。 2．物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 根據(jù) 國(guó)務(wù)院 《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》 和相關(guān) 法律、法規(guī) 、政策 ，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)管理區(qū)域名稱） 提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 臨沂 市前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范文本） 開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系人： ； 聯(lián)系電話： ； 郵編： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系人： ； 聯(lián)系電話： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級(jí)： ； 證書編號(hào)： 。 第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 1．物業(yè) 管理區(qū)域 名稱 ； 物業(yè)類型 ； 坐落位置 ； 建筑面積 。 3．物業(yè)服務(wù)用房： 坐落位置 ； 建筑面積 ； （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見附件五）。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托提供的其他特約性（有償）服務(wù)有： ； ； 。 ： 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《 臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（臨價(jià)費(fèi)發(fā) 〔 2021〕 195 號(hào)）規(guī)定的 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)嚴(yán)格按照《 臨沂市房產(chǎn)和住房保障局 關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)電梯等 共 用設(shè)施設(shè)備維修管理工作的通知》 （ 臨房發(fā) 〔 2021〕9 號(hào)） 的規(guī)定執(zhí)行。 第三章 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式： 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的 法定房屋產(chǎn)權(quán) 面積 （不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積） 交納，具體 標(biāo)準(zhǔn) 如下： 多層 住宅： 元 /月 .平方米 ； （?。└邔幼≌? 元 /月 .平方米； 別 墅： 元 /月 .平方米； 辦 公 樓： 元 /月 .平方米 ，或 元 /年 商業(yè)用房： 元 /月 .平方米； 或 元 /年 工業(yè)用房： 元 /月 .平方米； 或 元 /年 學(xué) 校： 元 /月 .平方米； 或 元 /年 醫(yī) 院： 元 /月 .平方米； 或 元 /年 物業(yè)： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年； 物業(yè)： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù) 、檢測(cè) 費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）日常辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9）法定稅費(fèi)； （ 10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)； （ 11） 。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； （?。└邔幼≌? 元 /月 .平方米； 別 墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米 ，或 元 /年； 商業(yè)用房： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年 ； 工業(yè)用房： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年； 學(xué) 校： 元 /月 .平方米， 或 元 /年； 醫(yī) 院： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年； 物業(yè)： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年； 物業(yè)： 元 /月 .平方米 ， 或 元 /年； 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金 由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1）乙方按 （每月 /每季 /每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 第六條 業(yè)主應(yīng)于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資 金）。 業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應(yīng)以甲方書面通知 其辦理房屋交付手續(xù)之日起 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）。 因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 %（ 80100）交納此間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），差額部分由甲方補(bǔ)償給乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。月 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位租賃費(fèi)；按照 元 /個(gè) 停車場(chǎng)車位由業(yè)主購(gòu)置的，業(yè)主（車位使用人）應(yīng)按照 元 / 個(gè) 停車場(chǎng)竣工投入使用后，車位未停放車輛空置的，經(jīng)車位使用人與物業(yè)服務(wù) 企業(yè)確認(rèn)后 ，車位使用人可按照 停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 80%交納停車服務(wù)費(fèi)；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納。 第九條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的車位 停車 服務(wù)協(xié)議， 并按照《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（臨價(jià)費(fèi)發(fā) 〔 2021〕195 號(hào)）的規(guī)定提供停車服務(wù) 。 第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 甲 方所有 并委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的， 乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： ； 。 第十 二 條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的基本情況、存在問(wèn)題 、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。 第十 三 條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力； 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過(guò)半的，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房全部交付。 第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 第十九條 乙方相關(guān)責(zé)任： 按照合同要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管 線等損害公共利益的行為及時(shí)勸阻、制止，勸阻無(wú)效的，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告； 自本合同終止時(shí)起 10 日內(nèi)， 乙方應(yīng)及時(shí)撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)服務(wù)用房、 物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān) 資料 等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存： 甲方應(yīng)在辦理 房屋交付 手續(xù) 前，到維修資金管理部門 辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存 信息 備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。 第八章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第