[管理學]第1-1講投資和項目-展示頁
2025-01-30 20:49本頁面
【正文】 會 的整體角度， ? 對擬 投資建設(shè)項目 的 計劃、設(shè)計、實施方案 ? 進行全面的 技術(shù) /經(jīng)濟 /人文 /政治 /社會 等的 論證 和 評價 , ? 從而 確定 投資項目未來發(fā)展的 前景。 擬定 ?具體投資項目的 詳細內(nèi)容。 選擇 ? 投資方向 和 具體投資項目。 13/61 本課程將研究 投資項目建設(shè)的 前期工作 14/61 項目 生命周期 項目試運行 階段 施工 安裝 階段 項目 設(shè)計 階段 談判簽約 階段 評估 與決策 階段 (項目評估決定 ) 詳細可行性研究 階段 (項目 擬定 ) 初步可行性研究 階段 (項目 初選 ) 機會研究 階段 (項目 設(shè)想 ) 九個階段 投產(chǎn) 營運 階段 生產(chǎn) 運營期 項目建設(shè)期 投資前期 三個時期 三個時期 或 九個階段 本課程討論的 問題發(fā)生在 15/61 投資項目 前期工作 , 包括 : ↓ 機會研究 ↓ 可行性研究 ↓ 項目評估 初步 可行性研究 詳細 可行性研究 本課程討論的主要內(nèi)容 16/61 ? 機會研究 ? 項目投資者 (或 經(jīng)營者 ) 收集 和 整理 大量信息資料； ? 并對此加以 分析 、 研究 和 比較 選擇 。 結(jié)果 ： 2022年 7月 30日暫停施工，重新進行審查、評估。1/61 可行性研究與項目評估 經(jīng)管學院 陸位忠 2/61 鳥巢項目 3/61 建成后的鳥巢體育館 4/61 北京奧運主場館評出的 另二個候選方案 5/61 08年奧運會主體育場 “ 鳥巢 ” 概況 ? “ 鳥巢 ” 是由瑞士建筑大師 皮埃爾 〃 德麥隆 設(shè)計的； ? “鳥巢” 建筑面積 (萬㎡ )： ； ? 座席數(shù)：永久座席 80000個，臨時性座席 20220個； ? “鳥巢” 頂面呈鞍形，長軸為 ，短軸為 ，最高點高度為 ，最低點高度為 ； ? “鳥巢” 工程總造價近 23億元 ，總投資超過 30億人民幣 ，建成后平均每天的維護成本將近 20萬； ? 出售冠名權(quán)、出租場地 及 旅游參觀門票等收入成為盈利的重要內(nèi)容，計劃 30年收回成本 ； 6/61 08年奧運會主體育場 “ 鳥巢 ” 概況 “鳥巢”是中國 第一次 利用 民間力量 來建設(shè)的國家大型場館，采用政府、民間資本合伙制的運作模式的體育場館 (BOT) ?“鳥巢” 58%的建設(shè)資金 由北京市政府負責； ?合作方 中信聯(lián)合體體育場運營有限公司（下稱“中信聯(lián)合體”）則承擔 42%的資金 ； ?“中信聯(lián)合體”負責該項目的設(shè)計、投 /融資（除政府出資部分）、建設(shè)、運營（ 30年）； ?但是，“中信聯(lián)合體”在 2022年 09月放棄了自己 30年的特許經(jīng)營權(quán)。 7/61 鳥巢的最初方案 – 自動開啟頂蓋 8/61 鳥巢項目建設(shè)的一些問題 ? 原設(shè)計 :有頂蓋，頂蓋重達三千四百噸，面積相當于一個足球場，分兩半可自動開啟，在世界上也是絕無僅有； ? 但到具體設(shè)計和施工的安全評估時，專家們認為這個頂蓋不能保證安全 ?“萬一頂蓋開了合不上，合上開不了，或者掉下來，那后果不堪設(shè)想” (04年法國戴高樂機場屋頂坍塌， 6人死亡 ) ? 由于投資前期的造價管理失控，若按原設(shè)計方案施工，工程造價將遠遠超出預算額度。 9/61 鳥巢項目建設(shè)的修改方案 ? 對“鳥巢”方案優(yōu)化調(diào)整，于 2022年 12月底開始繼續(xù)施工 ? 主要修改： ?去掉開啟式屋頂 ?上方開口擴大至跑道外沿 ?減去 5萬平方米建筑面積（包括減少 9000個觀眾席位） ?減去多余的地下室面積 ? 估計為工程造價 節(jié)省 5~6億元 人民幣 . 10/61 11/61 修改后的鳥巢設(shè)計方案 12/61 鳥巢項目存在問題的原因 歸納： 項目建設(shè)的 前期工作 沒有做到位 ? “鳥巢” 投標方 （設(shè)計方案提出方）在提出方案時，并沒有對方案做深入、詳細的研究和評估； ? “鳥巢”在入圍選定前， 招標方 也沒有邀請權(quán)威機構(gòu)對投標者的設(shè)計方案的可行性和工期、造價進行先期審查、論證； ? 而是把審查、論證工作放在 項目選定之后 進行； ? 施工技術(shù)難度高，特別是可開啟的頂蓋， 使“鳥巢”造價的 超支 主要集中在 活動頂蓋 上。 ? 從錯綜復雜的情況中 鑒別 投資 和 發(fā)展機會； ? 確
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