【正文】 當(dāng)?shù)厣暇W(wǎng)電價(jià)工農(nóng)業(yè)及居民用電價(jià)格：見下表安徽省電網(wǎng)銷售電價(jià)表分 類電 度 電 價(jià)其 中 電 價(jià)1千伏以下110千伏35千伏110千伏220千伏最需量（元/千/瓦/月）變壓器容量（元/千伏安/月）居民生活用電商業(yè)、非居民照明用電非工業(yè)、普通工業(yè)用電大工業(yè)用電3323其中：電石、電解燒堿3323合成氛、電爐黃磷采用離子膜法的氛堿生產(chǎn)用電3333中小化肥用電2115農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電貧困縣農(nóng)業(yè)排灌用電通訊當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，開通國內(nèi)、國際直播及有線、無線電話，用戶可直播國內(nèi)各大中城市和世界170多個(gè)國家和地區(qū)，可以滿足本項(xiàng)目對外通訊的需要?；矗ū保┧蓿ㄖ荩╇娋W(wǎng)目前存在著110KV網(wǎng)絡(luò)薄弱、部分地區(qū)缺乏110KVA電源點(diǎn)、部分110KV變電所為單電源電所等問題?；矗ū保┧蓿ㄖ荩╇娋W(wǎng)現(xiàn)有110KV變電所21座，變壓器42臺(tái)，變電容量1384MVA。淮（北）宿（州）電力系統(tǒng)概況：淮（北）宿（州）電力系統(tǒng)概況：淮（北）宿（州）電網(wǎng)現(xiàn)有220KV變電所7座，即南坪變（2120MVA）、楊柳變（1120MVA）、姬村變（2120MVA）、劉堯變（2120MVA）和隴海變（1120MVA），變電容量為1110MVA?；矗ū保┧蓿ㄖ荩╇娋W(wǎng)現(xiàn)有統(tǒng)調(diào)發(fā)電廠3座，即淮北電廠（250+2+3220+210MW）、淮北二廠（2300MW）和宿東電廠（15+25—+125+135MW），總裝機(jī)容量為2145MW。完全能夠滿足新上項(xiàng)目用電需求。接入系統(tǒng)擬建廠區(qū)建設(shè)變壓器室一座，變壓器容量為850KVA，由縣電業(yè)公司變電所以10KV引至廠區(qū)。178。水源178。東距寧宿徐高速公路2 5公里；西至京滬鐵路宿州站8 0公里；南至蚌埠站1 0 0公里；宿淮鐵路、泗永高速、明雙高速將從項(xiàng)目地擦邊而過；新汴河橫貫全縣，300噸位船只可直下洪澤湖進(jìn)長江入大海。泗城周邊地勢較高，可避免50年一遇洪水災(zāi)害。178。178。 風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠珫|風(fēng)。 風(fēng)速，歷年最大風(fēng)速20米/秒。 降水歷年平均降水量為896mm，最少降水量496mm。 氣溫℃，℃，℃。根據(jù)《安徽省地震烈度區(qū)劃圖（1990）》，地震基本烈度為VII度，擬選廠址不在地災(zāi)危險(xiǎn)易發(fā)區(qū)內(nèi)，處于相對穩(wěn)定區(qū)、適宜建廠。178。178。工程地質(zhì)與廠址穩(wěn)定性178。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。 泗縣境內(nèi)大部分為坦蕩平原，％；氣候上屬暖溫帶半溫潤季風(fēng)氣候，適于各類農(nóng)作物生長，尤其是農(nóng)林牧生產(chǎn)條件得天獨(dú)厚。自然條件泗縣隸屬宿州市，轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。10’之間。46’，東經(jīng)117。 地理位置泗縣位于安徽省東北部，黃淮海平原南端,地處蘇皖兩省五縣交界地帶,地近沿海,背靠中原,位于北緯33。 防震設(shè)計(jì) 根據(jù)本地地震設(shè)防裂度，場地的地耐力為5n／m2．截至2009年6月底，已累計(jì)投資2500萬元，4000平方米綜合樓已經(jīng)竣工，目前正在辦理交付使用手續(xù)。鋼窗、鋼門需除銹漆，木門采用一底兩油調(diào)和漆；(7)現(xiàn)澆梁、板、柱采用C 2 0混凝土，基本采用C 2 0混凝土，墊層采用c 1 0混凝圭。 執(zhí)行的主要規(guī)范規(guī)范和規(guī)定（1）建筑防火規(guī)范(GBJ一1 6—8 7)，（2）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(TJ 4 6—7 9)。造型力求簡易、流暢。作為綜合批發(fā)城，工程方案設(shè)計(jì)要高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)、外觀力求新穎、奇特，具有現(xiàn)代特色。在運(yùn)輸通道兩旁，建條形公共綠化帶。 規(guī)劃布局(1)按各功能區(qū)均有兩個(gè)以上出入口，人流、車流各行其道，交通方便有序，利于安全，并建有足夠數(shù)量的停車場，滿足運(yùn)輸停車要求。 該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案由宿州市建筑城市設(shè)計(jì)公司和泗縣建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，并經(jīng)泗縣規(guī)劃局同意，現(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡介如下： (1)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理面局、綜合配套。第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、方案、規(guī)模該項(xiàng)目總占地83畝，建筑面積共計(jì)55000平方米，其中商鋪面積47000平方米，綜合樓面積4000平方米。項(xiàng)目建成后，由于市場進(jìn)駐人員主要是利用當(dāng)?shù)貎?yōu)惠的招商引資政策從江浙一帶廠家招商，所形成的綜合性產(chǎn)品大流通及對生產(chǎn)的巨大促進(jìn)作用，必將帶動(dòng)商品化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展及其相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的興旺，形成較為龐大的商品流，進(jìn)而帶動(dòng)市場繁榮和輻射范圍的廣大，使市場商品流通量大大提高。該項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，周邊有徐州、淮北、蚌埠、南京等城市，消費(fèi)群體充足；特別是項(xiàng)目區(qū)緊靠泗永高速、明雙高速公路出入口，區(qū)位優(yōu)勢明顯為產(chǎn)品進(jìn)行外埠及國際市場提供了便利的條件；幾年的市場開發(fā)建設(shè)實(shí)踐，不僅鍛煉和培育了一批技術(shù)能力強(qiáng)的管理人員，而且培養(yǎng)了一批外銷人員，初步形成了自己的內(nèi)、外銷售網(wǎng)絡(luò)。第二章 市場分析據(jù)調(diào)查，皖北地區(qū)只有宿州市有光彩大市場，泗縣周邊包括現(xiàn)在還沒有一家上規(guī)模的大市場，同時(shí)考察還發(fā)現(xiàn)，宿州光彩大市場主要是建材大市場。 申請補(bǔ)助的政策依據(jù)及主要原因 政策依據(jù) 安徽省宿州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市發(fā)展改革委《關(guān)于宿州市服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金使用管理辦法》的通知 主要原因 1）該項(xiàng)目總投資5000萬元，占地面積83畝，建筑面積55000平方米，符合城市和縣（區(qū)）、能帶動(dòng)周邊地市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)，市場“龍頭”帶動(dòng)作用的加強(qiáng)，對于促進(jìn)全縣工、農(nóng)、商業(yè)發(fā)展，調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，以及確保城鄉(xiāng)居民消費(fèi)提供了有效保障。預(yù)計(jì)年交易額達(dá)到10億元，可實(shí)現(xiàn)增量利稅13000萬元。 項(xiàng)目建設(shè)共需資金5000萬元，其中：申請國家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金500萬元，占總投資的10%；項(xiàng)目承包單位墊資1000萬元，占總投資的20%；企業(yè)自籌資金3500萬元，占總投資的70%。塑造“永續(xù)經(jīng)營、持久發(fā)展”的個(gè)性物業(yè)形象。項(xiàng)目圍繞“集物流、商貿(mào)交易、信息、辦公、倉儲(chǔ)、住宅、消防、保安、通訊、金融、保險(xiǎn)、法律、綠化、飲食等配套為一體”這一優(yōu)勢，確立“泗縣第一個(gè)升級(jí)換代的龍頭大市場，皖北地區(qū)最大的綜合批發(fā)市場”，倡導(dǎo)“商業(yè)文化、文明交易”經(jīng)營方式，定位“現(xiàn)代化、高起點(diǎn)、綜合性、大市場、大流通、多功能”，實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高水平服務(wù)，釋放“現(xiàn)代化、高起點(diǎn)、綜合性，大市場、大流通、多功能”這一內(nèi)在特質(zhì)，采用全新的市場交易概念，現(xiàn)代化電腦管理與現(xiàn)代化、高起點(diǎn)的“綜合批發(fā)市場”形象完美融合，塑造物業(yè)的獨(dú)特個(gè)性。②市場環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。（包擴(kuò)賓館、酒店）⑵新建商鋪720套，47000平方米；新建交易大棚2座1000平方米；設(shè)停車場1處，總占地面積1000平方米，并對停車場地面進(jìn)行硬化處理。其中，配套工程建設(shè)主要是信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)建設(shè)以及市場環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。每天6趟免費(fèi)班車往返城區(qū)接送。 項(xiàng)目編制單位：泗縣中小企業(yè)服務(wù)中心擬建的項(xiàng)目是由宿州市天健商貿(mào)有限公司投資5000萬元開發(fā)，占地面積83畝，建筑面積55000平方米，是目前皖東北規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、功能最齊全的綜合批發(fā)城。泗縣的進(jìn)貨渠道大致分以下幾種，服裝鞋帽類從江蘇的徐州、常熟，浙江的杭州等；日常生活用品、辦公用品、建材、電料從山東的臨沂大市場進(jìn)貨；從合肥進(jìn)貨大都是專賣性質(zhì)的；還有一部分是從徐州、宿州、蚌埠零星進(jìn)貨，因此，泗縣從目前發(fā)展來看亟待建設(shè)一個(gè)綜合批發(fā)市場。（1）《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2007年中央1號(hào)文件）；（2）國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(國辦發(fā)〔2008〕11號(hào))（3）國家工商行政管理總局關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意（工商企字【2008】150號(hào)）（4）國家發(fā)改委《關(guān)于組織申報(bào)2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金的通知》；（5）國家及安徽省頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（6）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的各種技術(shù)資料和其他有關(guān)文件。 國家服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金項(xiàng)目泗縣綜合批發(fā)城安徽省2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金申請報(bào)告項(xiàng)目名稱：泗縣綜合批發(fā)城申報(bào)單位：宿州市天健商貿(mào)有限公司法人代表：潘金海編制單位：泗縣中小企業(yè)服務(wù)中心申報(bào)時(shí)間：2009062569 泗縣中小企業(yè)服務(wù)中心安徽省2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金申請報(bào)告 4第一章 總論 4 4 6 申請補(bǔ)助的政策依據(jù)及主要原因 8 目前項(xiàng)目形象進(jìn)度 8第二章 市場分析 9 92．2 市場供求關(guān)系分析 9 10第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、方案 規(guī)模 10 10 10 11 12 13第四章 工程方案及總平面布置 19 19 20 21第五章 信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 22 22第六章 節(jié)能節(jié)水措施 39 39 40第七章 消防安全 40第八章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù) 41 41 41 41 42 42第九章　組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制 43 企業(yè)組織 43 勞動(dòng)定員 43 人員來源、要求及培訓(xùn) 43 項(xiàng)目運(yùn)行管理 44第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與管理 45 45 46第十一章 投資估算及資金籌措 47 47 49 49第十二章 項(xiàng)目效益分析 4項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測 49 項(xiàng)目收入及毛利的測定 50 成本費(fèi)用估算 50 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 52 54第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 5 投資籌資風(fēng)險(xiǎn) 55 56 運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn) 56第十四章 社會(huì)效益分析 58 58 60 61第十五章 結(jié)論與建議 61 研究結(jié)論 61 建議 62第十六章 對本報(bào)告內(nèi)容和附屬文件真實(shí)性的免責(zé)聲明 62安徽省2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金申請報(bào)告第一章 總論中國泗縣綜合批發(fā)城 新建宿州市天健商貿(mào)有限公司潘金海泗縣大莊鎮(zhèn)新集中學(xué)北1000米（104國道890公里處）宿州市天健商貿(mào)有限公司成立于2007年10月，注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍主要是市場開發(fā)策劃、市場物業(yè)管理；金屬材料、建筑裝飾材料、百貨、針紡織品、服裝鞋帽、五金家電化工、辦公設(shè)備、機(jī)電設(shè)備的銷售、土特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品、酒、家電、信息咨詢服務(wù)。公司下設(shè)市場開發(fā)部、物業(yè)管理部、市場部、信息部等部門。泗縣目前還沒有綜合性批發(fā)大市場，現(xiàn)有市場均擠在繁華的商業(yè)區(qū)，很多批發(fā)和零售都是擠占城市道路進(jìn)行，且主要以零售為主。俗話講“無農(nóng)不穩(wěn)，無工不富，無商不活”，泗縣現(xiàn)在就缺商，且項(xiàng)目建成后，不光是泗縣商家不要到外地進(jìn)貨，而是讓周邊的縣市到泗縣進(jìn)貨。 項(xiàng)目建成后將劃分服裝鞋帽、針紡織品、建筑裝飾材料、五金家電、文體辦公用品、農(nóng)副食品六大商品批發(fā)交易中心和商務(wù)、物流、管理、展示、休閑、娛樂及賓館、酒店等六大配套服務(wù)中心。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)市場綜合樓，商鋪及其他附屬設(shè)施等配套工程三部分。具體建設(shè)內(nèi)容如下：⑴在市場北側(cè)新建五層綜合樓一幢，建筑面積4000平方米。⑶配套工程建設(shè)①建設(shè)市場信息系統(tǒng)，配套信息化服務(wù)設(shè)施，開展電子結(jié)算和信息化服務(wù)。主要是水泥路10000平方米，水沖廁所1座100平方米；地坑式垃圾收集點(diǎn)兩處；敷設(shè)市場排水管道800米，其中，污水管道400米，雨水管道400米。實(shí)現(xiàn)“建一個(gè)市場，興一門產(chǎn)業(yè)，活一片經(jīng)濟(jì)，富一方百姓”的目標(biāo)。項(xiàng)目完成后，市場經(jīng)營條件將極大改善。可提供1000人的就業(yè)機(jī)會(huì)，對于解決下崗職工再就業(yè)，增加當(dāng)?shù)厝罕娛杖肽軇?chuàng)造良好的條件。市場基礎(chǔ)條件的改善，不僅能提高市場知名度，而且對參與大市場、大流通，吸引外地客商開展經(jīng)營活動(dòng)發(fā)揮重要作用。2）擬建項(xiàng)目運(yùn)營后，主要利用市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，交易方式先進(jìn)和專業(yè)性強(qiáng)，有一定的輻射作用. 目前項(xiàng)目形象進(jìn)度截至2009年6月底，已累計(jì)投資2500萬元，4000平方米綜合樓已經(jīng)竣工，商鋪面積已經(jīng)完工10000平方米，道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施等已經(jīng)完工，目前正在建設(shè)市場內(nèi)部47000平米商鋪及2000平米交易大棚。擬建的項(xiàng)目是集市場開發(fā)、物業(yè)管理、商品貿(mào)易、賓館服務(wù)為一體的綜合性大市場，建成規(guī)模在泗縣及周邊縣市是最大的市場。2．2 市場供求關(guān)系分析由于現(xiàn)有市場流通環(huán)節(jié)繁雜，產(chǎn)銷對接能力差、流通費(fèi)用高，供求終端價(jià)格等不利因素的存在，造成大量產(chǎn)品積壓和隱性損失，市場交易受到制約，由此造成隱性損失量估計(jì)占商品銷售量的四成左右，大約在2．6億元。目前，我縣擁有大型商貿(mào)企業(yè)10余家，其中泗州商城、文廟商城、虹都大廈、泗洲商廈、泗城鎮(zhèn)高尤建材市場、九里溝農(nóng)副產(chǎn)品市場等各類專業(yè)市場30多個(gè)，萬德福、上海華聯(lián)、蘇果等大中型零售企業(yè)20多家，%。大棚面積2000平方米，其它2000平方米。(2)建設(shè)現(xiàn)代化市場網(wǎng)絡(luò)，形成現(xiàn)代化市場格局。(2)在各功能區(qū)除布置建筑群外、盡可能多的布置小城綠地、垂直綠化、占綴草皮、叢樹等，增加交易中心的外觀景觀，滿足現(xiàn)代化市場的需要。在各功能區(qū)沿路或出入口設(shè)備綠化標(biāo)志作為視覺對景，又可緩沖交通?？蚣芘c大棚相結(jié)合。建設(shè)上要求環(huán)保、消防、安全“三同時(shí)”。（3）水泥砼路面施工及驗(yàn)收規(guī)范(GBJ97086)（4）建筑結(jié)構(gòu)范載規(guī)范(GBJ9—87)(5)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范(GBJ7—89)(6)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJl 0—89)(7)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(B