【正文】 01160海豐434陸豐937陸河301紅海灣01091華僑0531陸豐市各鎮(zhèn)區(qū)人口統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)名2000年2001年2002年2003年2004年甲子108603109323110222111261118536甲西111202112210113201114103114932甲東7240573016734848062881353東海187134191279194540199729201597碣石196162198158199388210508214851南塘105450106325107489111034117768湖東8041881341820448866689851大安5782960761614846216458928西南3249732849331903352233842河西3532735640359653735637791潭西6774368445691846994970754上英2543525613258872717627450金廂4677847404477544801148105城東6270463449641116473065352河?xùn)|3676736036365393689937076博美6724968024686957106572394橋沖4997550390508645130352934內(nèi)湖2852828927293523191932391八萬2837928754291383142231607陂洋4447644836451134551045845十一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：2006年陸豐市GDP76億元，2007年GDP近100億元，工業(yè)產(chǎn)值逾120億元，本級(jí)財(cái)政收入超過了3億元，人均GDP陸豐常住人口對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性的作用。人口157多萬。目前已有55家工業(yè)企業(yè)在此落戶。該市有粵東面積最大的東海、星都兩個(gè)省批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)。 九、歷史文化：陸豐山川秀麗，古跡眾多。截至1998年止，陸豐市有23個(gè)鎮(zhèn)（場、區(qū)），282個(gè)農(nóng)村管理區(qū)，39個(gè)居民管理區(qū)，1106自然村。1996年3月經(jīng)省政府批準(zhǔn)，撤銷碣北鎮(zhèn)并入碣石鎮(zhèn)，同時(shí)成立碣石經(jīng)濟(jì)技術(shù)試驗(yàn)區(qū)（副處級(jí)）。1995年1月撤銷陸豐縣，設(shè)立陸豐市，為縣級(jí)市，以原陸豐縣的行政區(qū)域?yàn)槭械男姓^(qū)域。1992年12月，原橋沖、西南、碣北、上英、甲西5個(gè)鄉(xiāng)建制改為鎮(zhèn)建制。 八、行政區(qū)劃：為適應(yīng)改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，行政區(qū)劃進(jìn)行了一些調(diào)整。1995年1月19日，國務(wù)院批準(zhǔn)陸豐撤縣設(shè)市，屬縣級(jí)市。1983年又改屬惠陽地區(qū)。1983年又改屬惠陽專員公署。中華人民共和國成立后，隸屬東江區(qū)行政督察專員公署。民國初期屬潮循道，后屬東江行政專員公署、東江善后委員公署、東江綏靖公署、第四行政督察專員公署。唐貞觀元年（627年），陸豐并入海豐縣。陸豐屬東官郡海豐縣。秦始皇三十三年（公元前214年）平定南越，設(shè)置南?？ぁ⑾罂づc桂林郡，陸豐屬南?？げ┝_縣。 七、政區(qū)改革：陸豐歷史源遠(yuǎn)流長。全市旅游資源以宗教資源為主，伴以景色旖旎的風(fēng)光旅游資源、濱海旅游資源、歷史悠久的人文旅游資源和以工藝產(chǎn)品為主的購物旅游資源，五者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，得天獨(dú)厚?，F(xiàn)投資4000多萬元建設(shè)的5000t級(jí)碣石港成品油專用碼頭已經(jīng)投入使用。目前建有千t級(jí)碼頭2座，還有可建30005000t級(jí)。該港距市中心城區(qū)東海鎮(zhèn)僅9km，歷史上曾是個(gè)運(yùn)輸良港。 六、海港和旅游資源：沿海有烏坎、甲子、碣石、湖東、金廂5個(gè)港口，其密度比世界經(jīng)濟(jì)大國日本（平均25km海岸線有1個(gè)海港）還要密。水產(chǎn)類有海產(chǎn)漁類110多科140多種，淡水魚類20多科30多種，海、淡水養(yǎng)殖品種有鮑魚、甲魚、海馬、鯧魚、對(duì)蝦仁、蟹、牡蠣、扇貝、貽貝殼、海參、角螺、海膽、鰻魚等。近年還從澳大利亞引進(jìn)格拉姆、有勾超長草、黑麥草、象草，從國內(nèi)引進(jìn)糖蜜草等優(yōu)良牧草。牧草覆蓋面廣、適口性好、采食率高，主要有鴨嘴草、鷓鴣草、芒草、蜈蚣草等。農(nóng)作物主要有糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物，如水稻、小麥、大豆、玉米、番薯、花生、甘蔗等。高嶺土和石英砂品位均高，很有開采利用價(jià)值。高嶺土蘊(yùn)藏量1億噸以上，主要分布在大安、陂洋、八萬、博美、城東、金廂等鎮(zhèn)，其中大安鎮(zhèn)分布面積達(dá)59km2，蘊(yùn)藏量4000多萬t。尚有較多水力資源可供開發(fā)利用。據(jù)有關(guān)部門1986年的勘測(cè)調(diào)查。（又稱溫泉）、礦泉水多處。陸豐水量充足。龍?zhí)端畮煳挥谑芯硸|面，距中心城區(qū)43km，于1959年興建。其中 ，螺河長 102km，發(fā)源于陸河縣與紫金縣交界的三神凸山，為陸豐第一大河，集雨面積1356km2。主要河流有螺河、烏坎河、鰲江、龍?zhí)逗印? 陸豐市市境內(nèi)有河流22條，總長458km。二是潛力大，原土地生產(chǎn)力較低，潛力未充分發(fā)揮；土壤適應(yīng)性廣，發(fā)展旱地作物條件好；復(fù)種指數(shù)為215%左右，擴(kuò)大冬種生產(chǎn)有潛力。其中魚塘8223公頃，此外還有山塘水庫3000多公頃，灘涂1000公頃。其中前汛期46月，以鋒面低槽雨為主，雨量約占年降雨量的45%，這時(shí)期的降雨，群眾稱為“龍舟水”；后汛期79月，以臺(tái)風(fēng)雨居多，雨量約占年降雨量的42%，是形成洪澇災(zāi)害的主要原因。降雨年際變化大，最高年（1961年）降雨量達(dá)3045mm；最少年（1963年），比平均值52%；降雨量季節(jié)變化也明顯，一般雨季開始于3月份，結(jié)束于10月中旬，長達(dá)210天左右。 光照條件除個(gè)別年份出現(xiàn)長期的陰雨天氣外，一般都可以滿足各種農(nóng)作物生長發(fā)育的需要。全市年均實(shí)際日照時(shí)數(shù)為19402140小時(shí)。（1962年8月1日），（1967年1月17日）。氣候溫和，雨量充沛，汛期降雨較為集中。整個(gè)地勢(shì)走向除南部五峰山為東西走向外，其余山脈多為南北走向，與河流走向基本一致。三為烏面嶺山脈，位于市境西部，主峰烏面嶺。市境內(nèi)最高山脈不上千米，700m以上山脈只有3處，一為峨嵋嶂山脈，位于市境東部，主峰峨嵋嶂，為全市最高點(diǎn)。土壤肥沃，類型較多。第四系。陸豐市在汕尾的行政區(qū)位分布縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)建制街道辦事處村民委員會(huì)居民委員會(huì)合計(jì)42個(gè)10個(gè)709個(gè)143個(gè)城區(qū)紅草、東涌、捷勝（3）新港、香洲、鳳山、馬宮、田墘、遮浪、東洲（7）80個(gè)40個(gè)海豐縣海城、梅隴、小漠、鵝埠、赤石、鲘門、聯(lián)安、陶河、赤坑、大湖、可塘、公平、黃羌、東平（14個(gè)）23642陸河縣河田、河口、新田、上護(hù)、水唇、東坑、南萬、螺溪（8個(gè)）117個(gè)10個(gè)陸豐縣甲子、碣石、湖東、大安、博美、內(nèi)湖、南塘、陂洋、八萬、金廂、潭西、甲東、上英、橋沖、甲西、西南、河?xùn)|（17個(gè)）東海、城東、河西（3個(gè)）276個(gè)49個(gè)陸豐市區(qū)風(fēng)景二、地質(zhì)和地貌：地層主要屬新華夏（）和東西構(gòu)造運(yùn)動(dòng)所形成。在烏坎、碣石、甲子、湖東、金廂5個(gè)港口中，碣石港和甲子港均是國家一級(jí)漁港，鮑魚、龍蝦、石斑魚等名貴海鮮聞名遐邇。取安陸縣的“陸”和海豐縣的“豐”兩字為名。 一、區(qū)位：陸豐地處粵東碣石灣畔，位于廣東省東南部，北緯22045′ 23009′，東經(jīng)115025′ 116013′，介于深圳和汕頭兩個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之間，人口157多萬。 陸豐市宏觀市場狀況濱江花城策劃報(bào)告2009726前 言根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的理解，本篇報(bào)告的重點(diǎn)內(nèi)容應(yīng)該解決以下幾個(gè)方面的問題：一、 項(xiàng)目地塊適合什么類型的產(chǎn)品？二、 如何來進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)？因此，本篇報(bào)告實(shí)質(zhì)上是對(duì)上述兩個(gè)問題的綜合剖析和解答，我們將以項(xiàng)目產(chǎn)品為行文主線，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理規(guī)劃項(xiàng)目地塊，明確項(xiàng)目總體定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。目 錄第一部分、陸豐宏觀市場情況一、區(qū)位：二、地質(zhì)和地貌：三、氣候：四、土地和水資源：五、礦產(chǎn)和生物資源：六、海港和旅游資源：七、政區(qū)改革：八、行政區(qū)劃：九、歷史文化：十、人口概況：十一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：十二、歷史及社會(huì)發(fā)展第二部分、陸豐市房地產(chǎn)狀況一、陸豐房地產(chǎn)市場情況二、陸豐市現(xiàn)有市場的項(xiàng)目情況第三部分、項(xiàng)目地塊價(jià)值研判一、地塊狀況分析二、地塊SWOT分析三、項(xiàng)目規(guī)劃整體設(shè)想四、項(xiàng)目產(chǎn)品類型研判第四部分、項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目