青島長基地產(chǎn)鰲山灣項目前期營銷策略案-展示頁
2025-01-30 15:47本頁面
【正文】 目前還缺位 。青島十屆六次全會提出要把青島打造為山東藍色經(jīng)濟區(qū)的龍頭 。 ?胡總書記 ，山東要打造“藍色經(jīng)濟區(qū)”。 ?青島東部沿海一線已經(jīng)空間狹小，不具備發(fā)展大型居住區(qū)的條件。 ?青島市 20222020年的交通規(guī)劃中，一條連接青島和榮成的城際鐵軌穿過板 塊，將極大改善板塊的交通格局； ? 投資 、天泰觀光路等 36項重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工 程，使東部區(qū)域功能迅速提升。 機會點： ?青島市 20222020年的整體規(guī)劃中，板塊被定位為城市重要組團、 3個國際旅 游度假發(fā)展區(qū)之一和重要的風(fēng)景名勝區(qū)、海濱旅游區(qū)之一。 站在城的基礎(chǔ)上，真正的競爭是在整個青島市場 未來最大的競爭一定是板塊之爭 問題二： 我們與對手相比， 項目的核心競爭力在哪里？ 項目 SWOT分析 優(yōu)勢點： 原生態(tài)的海 獨有的溫泉 極具競爭力的水城規(guī)劃 圍繞宜居、休閑、度假、商務(wù)接待的完善高端配套 青島最宜居的高尚項目，締造真正的藍色海洋生活。規(guī)劃總?cè)丝跒?。 七大功能區(qū) 沙灘休閑區(qū)、游艇俱樂部、主體公園區(qū)、酒店式公寓區(qū)、度假酒店區(qū)、核心商業(yè)街、綜合功能區(qū) 規(guī)劃主題理念 生態(tài)、親水、休閑、現(xiàn)代 規(guī)劃用途定位 休閑、旅游、娛樂、居住 功能區(qū)劃分 歐亞風(fēng)情住宅區(qū)、旅游活動區(qū)、水上活動區(qū) 膠州：少海新城 四方：歡樂濱海城 規(guī)劃理念 生態(tài)、節(jié)能、減排 主題功能區(qū) 靈感區(qū)、靈氣區(qū)、靈動區(qū) 市場定位 國際臨海綠色新城 功能規(guī)劃 高級辦公區(qū)、五星級酒店、奢華公寓、國際會議花園酒店 、時尚藝術(shù)水岸商業(yè) 、國際創(chuàng)意展示中心 、水上巴士站、零售商業(yè)廣場 、國際學(xué)校 、海景住宅區(qū) 、漁碼頭。 他們不是對手 我們是區(qū)域板塊領(lǐng)航者、代言人 . 我們是城市，它們是項目，體格跟我們不一個級別，無論規(guī)模還是配套設(shè)施都無法和我們相提并論 . 跳出項目所在區(qū)域，真正的競爭市場是在整個青島市。 芭東小鎮(zhèn) —— 以獨棟別墅為主，社區(qū)配套寥寥無幾。青島長基地產(chǎn)鰲山灣項目 【 前期營銷策略案 】 我們的策略思路 項目分析 提出核心問題 精準(zhǔn)定位 策略對應(yīng) 創(chuàng)意跟進 在此基礎(chǔ)上，我們先對項目進行梳理 節(jié)能環(huán)保的 節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用 人文的 國際學(xué)校、溫泉養(yǎng)生 國際的 國際化的旅游生活配套 海洋的 城在海上，海在城中 原生態(tài)的 山海河湖灣灘島 最大的 10000畝超大體量 我們的產(chǎn)品 在青島東海岸，造一座 “青島最大的世界級海上溫泉水城” 這是我們對本項目把握的基本出發(fā)點 我們面對的問題 問題一： 真正的競爭對手是誰？ 站在再造一座城的高度，放眼青島 項目區(qū)域板塊競爭 溫泉王朝 —— 規(guī)劃用途以住宅為主，配套不完善。 天泰項目 —— 目前在售項目以別墅物業(yè)為主，高爾夫、滑 雪場等休閑娛樂配套不是一個項目所具備。 港中旅 —— 以旅游商業(yè)業(yè)態(tài)為主，住宅產(chǎn)品相對較少。 青島市部分可比項目情況一覽 膠南：水云邊城 目標(biāo) 打造現(xiàn)代版的威尼斯水城 特色 水，是這個項目最重要的構(gòu)成元素； 水城除了水的藍色外，還有一個主色調(diào)就是綠色。 嶗山：四姜一彎改造 ?沙子口四姜將成 “ 新八大關(guān) ” 將改造成嶗山區(qū)首個以居住 旅游為主的特色濱海小鎮(zhèn) ?根據(jù)規(guī)劃方案，姜哥莊片區(qū)改造完成后以居住、旅游為主， 將依托石老人旅游度假區(qū)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，形成獨具特 色的濱海小鎮(zhèn)。 參考資料： 青島市 2022—— 2020年的總體規(guī)劃， 以及 ” 環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展 “ 的規(guī)劃。 結(jié)論： 劣勢點： 項目所處區(qū)域距市區(qū)較偏遠，交通不便； 項目區(qū)域城市基礎(chǔ)配套、生活配套設(shè)施不完善 結(jié)論： 產(chǎn)生距離方面的心理抗性，但同時創(chuàng)造了遠離都市喧囂生活的最佳空間 。同時提出了“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”的西進決策。使板塊到即墨市區(qū)開車 15分鐘，機場 20分鐘。項目所 在板塊仍然有巨大的空間，極具未來發(fā)展價值。按照指示，山東省正在把藍色經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃尋求上升為國家規(guī)劃。 機會點分析： 根據(jù)青島 2022— 2020規(guī)劃表明：環(huán)灣區(qū)域未來是大工業(yè)區(qū)，主城是行政、文化、金融區(qū) 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的指示，未來青島必將在打造藍色經(jīng)濟區(qū)上加大投入，輿論也將持續(xù)跟蹤。 威脅點： 青島經(jīng)濟發(fā)展重心西移帶給西海岸強大的吸引力 SWOT分析小結(jié)： ?未來的主要競爭首先是板塊的競爭，其次才是項目的競爭 ?必須賦予板塊一個高度，以領(lǐng)先于其他競爭板塊，才能在未來的競爭中立于不敗之地 板塊定位思考 最宜居的板塊 發(fā)展空間巨大的板塊 提供一種不同于城市的休閑生活方式 未來青島的藍色生活區(qū)目前還缺位 板塊要挖掘概念對抗西海岸的吸力 鰲山灣板塊 青島的藍色生活區(qū) 此定位高度是否能站得住腳，進而立足市場 ？ 以史為鑒可以知興替 百年青島人居進化史回顧 德占以前，青島處于落后的階段，此階段建筑類型主要以農(nóng)村平房為主， 土屋建筑是城市的主流。 隨著城市文明的不斷進步，農(nóng)村城市化步伐逐步加快，隨之而來的是工業(yè)的 飛速發(fā)展，此階段 城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展占據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)。 人們稱之為“灰色居住時代”。 人們稱之為“綠色居住時代”。 所以：青島人居正在向 藍色居住時代 進化 。 此一階段我們稱其為“黑色居住時代”。青島城市規(guī)劃 繼續(xù)往東發(fā)展，至八大關(guān)區(qū)域。
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