天津萊茵小鎮(zhèn)二期量?jī)r(jià)推導(dǎo)報(bào)告-展示頁
2025-01-30 15:16本頁面
【正文】 平米。 10 競(jìng)爭(zhēng)分析 片區(qū)市場(chǎng) 量?jī)r(jià)判斷 客戶提及關(guān)鍵競(jìng)品 市區(qū)客戶提及競(jìng)品 當(dāng)?shù)乜蛻籼峒案?jìng)品 PART1：中北鎮(zhèn) ?假日風(fēng)景 ?假日潤(rùn)園 ?華亭國際 ?芒果郡 ?大地十二城 ?燕居花庭 ?富力灣 ?水語花城 PART2：楊柳青 ?美茵小鎮(zhèn) ?柳蘭花苑 ?成發(fā)馨苑 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 競(jìng)爭(zhēng)分析 片區(qū)市場(chǎng) 量?jī)r(jià)判斷 以上數(shù)據(jù)均根據(jù) 《 08年 9月 13日 ~9月 15日排卡客戶數(shù)據(jù)分析 》 所得 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 當(dāng)?shù)乜蛻艚M成 一期業(yè)主 % 楊柳青 當(dāng)?shù)乜蛻?% 其他 25% ? 在所有當(dāng)?shù)乜蛻糁校ㄒ黄跇I(yè)主在內(nèi)的楊柳青客戶就占到 75%，另外老業(yè)主就占到整體的三分之一。 7 萊茵小鎮(zhèn)儲(chǔ)備客戶組成 西青 58% 市區(qū) 42% ? 西青與市區(qū)客戶成 6： 4比例分布（基于未來推廣形式及力度不變的情況下）； ? 項(xiàng)目停滯一年，一期市場(chǎng)形象早已淡化，項(xiàng)目必須要從新起勢(shì)，而重新起勢(shì)必將從地緣性客戶開始拓展； ? 現(xiàn)正處于淡市，數(shù)據(jù)表明，淡市量 價(jià)跌幅對(duì)市區(qū)客戶影響更大。 6 ? 天津商品住宅整體成交面積 ? 天津商品住宅整體成交均價(jià) ?市內(nèi)六區(qū)量?jī)r(jià)跌幅最為顯著 ?西青區(qū)在環(huán)城四區(qū)中跌幅最大 片區(qū)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)分析 量?jī)r(jià)判斷 市場(chǎng)分析小結(jié) 從客觀數(shù)據(jù)可以看出，市場(chǎng)短期內(nèi)沒有回暖跡象，而本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 10月底開盤，所處季節(jié)為銷售淡季，在淡市和淡季的雙重影響下，銷售情況不容客觀。 08 年 1 8 月西青區(qū)成交量?jī)r(jià)情況050000100000平米0202240006000800010000元 / 平米成交面積 成交均價(jià)成交面積 54311 16458 62939 63971 73298 52549 56723 45133成交均價(jià) 7007 8081 7822 8033 7929 7744 6630 66361 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月西青區(qū)成交套數(shù)走勢(shì)圖643291579 619108287798484155715561771454565744362184085593793703006009001200 片區(qū)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)分析 量?jī)r(jià)判斷 08年 6月西青區(qū)成交面積環(huán)比下降 28%，成交均價(jià)隨六月量的下跌，在七月出現(xiàn)暴跌，環(huán)比跌幅 14%，但價(jià)格的下跌并沒有使 8月量有所回升。 片區(qū)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)分析 量?jī)r(jià)判斷 成交量縮水，一定程度上意味著客戶量的減少，在開發(fā)成熟區(qū)域更為顯著 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 2022年 1~8月，全市商品住宅成交均價(jià)為 7036元 /平方米，比 07年同期的 5661元 /平方米同比升高 % ? 08年 14月，全市商品住宅每月成交均價(jià)比 07年同期均有30%以上的漲幅，而進(jìn)入 5月以來，漲幅速度迅速減緩， 7月份同比漲幅僅有 7%。 除 3月份市場(chǎng)稍有回暖外， 5月同比去年下降幅度在 30%左右， 8月降幅達(dá)到 65%左右 。 3 全市成交面積與成交均價(jià) ? 2022年 1~8月，全市共成交 ，比 07年同期的 573萬平米同比降低 %。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2022/2/15 萊茵小鎮(zhèn)二期量?jī)r(jià)推導(dǎo)報(bào)告 天津萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目組 20220916 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 匯報(bào)溝通前提： ? 基于現(xiàn)在推廣動(dòng)作未出街的前提下， 08年客戶構(gòu)成不會(huì)發(fā)生變化； ? 基于在未來三個(gè)月市場(chǎng)環(huán)境不會(huì)發(fā)生大幅度的調(diào)整； ? 客戶資料來源于 《 》 。 2 報(bào)告結(jié)構(gòu)樹 ? 市場(chǎng)研判 ? 競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 萊茵二期量?jī)r(jià)判斷 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 截止 08年 8月商品住宅市場(chǎng)成交一片蕭條。 ? 市場(chǎng)受國家宏觀調(diào)控和購房者觀望情緒的影響而萎靡不振。 0 7 0 8 年 1 8 月二級(jí)市場(chǎng)成交均價(jià)圖表0100020223000400050006000700080000 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %3 0 . 0 %3 5 . 0 %4 0 . 0 %4 5 . 0 %2022 年 5216 5214 5236 5392 5873 6005 6197 6154 2022 年 6996 7350 6972 7022 7335 7086 6631 6893 08 年同比 3 4 . 1 % 4 1 . 0 % 3 3 . 2 % 3 0 . 2 % 2 4 . 9 % 1 8 . 0 % 7 . 0 % 1 2 . 0 %1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月0 7 0 8 年 1 8 月二級(jí)市場(chǎng)成交面積圖表0 . 02 0 . 04 0 . 06 0 . 08 0 . 01 0 0 . 01 2 0 . 01 4 0 . 0 8 0 . 0 % 7 0 . 0 % 6 0 . 0 % 5 0 . 0 % 4 0 . 0 % 3 0 . 0 % 2 0 . 0 % 1 0 . 0 %0 . 0 %2022 年 6 2 . 0 2 9 . 0 5 6 . 0 6 7 . 0 7 1 . 2 7 3 . 0 9 6 . 4 1 1 8 .
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