舞鋼市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-展示頁
2025-01-30 12:09本頁面
【正文】 建筑的間距（點(diǎn)式建筑優(yōu)先采用計算機(jī)軟件對當(dāng)?shù)啬媳眰?cè)建筑間距進(jìn)行綜合日照分析）應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）、住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)確定。（六） 所獎勵的建筑面積必須處于建筑允許占用的空間范圍內(nèi)，以維持規(guī)劃的街道尺度。第十三條、建設(shè)單位在其征地范圍內(nèi)（或拆遷范圍內(nèi)）為其直接服務(wù)范圍外的社會公眾提供沿街公共開放空間（公共綠地、停車場等）、公用事業(yè)、市政設(shè)施用地，可在滿足消防、衛(wèi)生、交通及景觀的前提下，城市規(guī)劃行政主管部門可給予獎勵，但總數(shù)不得超過核定面積的20%的。第十二條、《河南省舞鋼市控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)定的指標(biāo)為上限值（綠地率、停車位為下限值）。第十一條、原有用地的建設(shè)容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定的，一律不得在原有建筑用地的范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加建。施工圖設(shè)計階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積（不含地下室、地下停車場、人防工程等地下設(shè)施）增加幅度不得超過3%。第八條、地塊控制鼓勵聯(lián)片開發(fā)建設(shè)，除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，在滿足退界、消防、日照等條件的前提下，建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一） 低層居住，建筑基地未達(dá)到500平方米；（二） 多層居住建筑，多層公共建筑，建筑基地未達(dá)到1000平方米；、（三） 高層居住建筑，建筑基地未達(dá)到2000平方米；（四） 高層公共建筑，建筑基地未達(dá)到3000平方米；但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（1） 鄰接土地已完成建設(shè)，確實(shí)無法調(diào)整，合并的；（2） 鄰接土地為既成道路、河道或類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（3） 因規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（4） 、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城中村，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的第九條、建設(shè)用地必須先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行單體設(shè)計及建設(shè)。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定表二：《土地使用相容性一覽表》的規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地第六條、城市用地的區(qū)劃分類舞鋼市建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）采用大類、種類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46類，73類（見附表一）。第五條、各項建設(shè)應(yīng)堅持先規(guī)劃后建設(shè)的原則。第三條、規(guī)定所稱建設(shè)工程，系指新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物及其室外裝飾裝修。舞鋼市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（征詢意見稿）第一章 總 則第一條、規(guī)范舞鋼市城市規(guī)劃管理, 合理使用城市建設(shè)用地，科學(xué)利用建筑空間，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，促進(jìn)城市科學(xué)有序的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《舞鋼市城市總體規(guī)劃》、《河南省舞鋼市控制性詳細(xì)規(guī)劃》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本市的實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條、本規(guī)定適用于舞鋼市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的規(guī)劃、設(shè)計和管理活動。第四條、本規(guī)定未涵蓋的技術(shù)規(guī)定內(nèi)容，應(yīng)符合國家、省制定的有關(guān)法律、條例、規(guī)范的規(guī)定。各項建設(shè)工程應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第七條、城市用地的適建范圍各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表二》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。各設(shè)計階段建筑面積計算均按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）進(jìn)行。第三章 建筑容量第十條、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程其建筑容量( 建筑容積率和建筑密度)的上限不得超過《河南省舞鋼市控制性詳細(xì)規(guī)劃》的規(guī)定。市政公用設(shè)施用地選址確有困難的，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意，可在市區(qū)舊區(qū)建筑用地范圍內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施。單個建筑用地的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。具體獎勵辦法是：（一） 核定容積率小于2時，每提供1㎡公用事業(yè)、市政設(shè)施用地，允許增加建筑面積2平方米；（二） 核定容積率大于等于2而小于3時，每提供1㎡公用事業(yè)、市政設(shè)施用地，允許增加建筑面積3平方米；（三） 核定容積率大于等于3而小于4時，每提供1㎡公用事業(yè)、市政設(shè)施用地，允許增加建筑面積4平方米；（四） 核定容積率大于等于4時，每提供1㎡公用事業(yè)、市政設(shè)施用地，允許增加建筑面積5平方米；（五） 在達(dá)到本地塊綠地率指標(biāo)外，每提供1 m2的公共綠地，獎勵所提供綠地面積的2倍建筑面積。第四章 建筑間距第十四條、建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)
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