鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場營銷策劃方案-展示頁
2025-01-28 06:52本頁面
【正文】 氣濃不濃、有沒有培育商業(yè)氣氛的潛力都將成為影響投資者的首要因素。投資者投資者分析：在經(jīng)過鎮(zhèn)海前期一系列的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（如鼓樓步行街）之后，鎮(zhèn)海的商業(yè)投資者已經(jīng)脫離了“投資饑渴癥”，從整個(gè)市場的“沒鋪可買”過渡到“選鋪買”，投資者對商業(yè)項(xiàng)目的投資逐漸理性，同時(shí)在市場的引導(dǎo)下，已經(jīng)具備一定的專業(yè)投資知識。目前，在鎮(zhèn)海大多數(shù)商業(yè)中，業(yè)態(tài)單一，比例也不平衡，業(yè)態(tài)分布主要以購物為主，休閑、餐飲、娛樂產(chǎn)業(yè)相對比例較少，甚至沒有，其規(guī)模也較小，無法達(dá)成集群效益。據(jù)悉，2008年鎮(zhèn)海商業(yè)項(xiàng)目在政府實(shí)施房地產(chǎn)市場規(guī)范化運(yùn)作、加快交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多項(xiàng)利好因素推動(dòng)下，呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的勢頭，在售和招租的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)頻現(xiàn)，加貝廣場、招寶廣場、南熏別院等大型商業(yè)正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，且將于明后年正式對市民開放。寧波先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式給鎮(zhèn)海人民帶來了生活和消費(fèi)觀念的變革，消費(fèi)者正從單純的購物行為向集購物、娛樂、餐飲、觀光、旅游等多功能為一體的一站式消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變。鎮(zhèn)海商業(yè)正處于一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，傳統(tǒng)百貨仍然未形成品牌商店，發(fā)展空間很大。（一）項(xiàng)目深度分析216。同時(shí)，我們將尊重市場，尊重消費(fèi)者，尊重商家，實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的預(yù)期目標(biāo)與項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)、商家、投資者等三方利潤的最大化。寧波鎮(zhèn)海的商業(yè)市場正處于一個(gè)快速發(fā)展的成長期，藍(lán)馬將根據(jù)市場發(fā)展情況，以全新商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，貫穿整個(gè)項(xiàng)目的工作過程。前 言三、銷售管理銷售組織機(jī)構(gòu)及成本●組織機(jī)構(gòu)●激勵(lì)機(jī)制銷售文書準(zhǔn)備錄鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場營銷策劃方案目 策略篇－、前言二、項(xiàng)目檢視市場深度分析目標(biāo)群體分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位●產(chǎn)品定位●市場定位●形象定位●功能定位三、策劃目標(biāo)銷售目標(biāo)招商目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)四、營銷策劃基本原則五、項(xiàng)目“永續(xù)經(jīng)營工程”戰(zhàn)術(shù)篇一、銷售方案銷售階段劃分及預(yù)測項(xiàng)目整體價(jià)格策略付款方式各類促銷及優(yōu)惠措施二、招商方案項(xiàng)目整體招商原則招商范圍及品牌控制四、廣告策略廣告整體策略廣告語各階段推出計(jì)劃費(fèi)用預(yù)算及分配媒介安排開盤前廣告進(jìn)程廣告效果評估策 略 篇力求緊密結(jié)合鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場銷售力的特質(zhì)與優(yōu)勢，積極地探求營銷推廣策略以促成良好的銷售業(yè)績。 項(xiàng) 目 檢 視整體市場狀況1. 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布非常散亂，急需發(fā)展新興商業(yè)與提升傳統(tǒng)百貨業(yè)。據(jù)藍(lán)馬調(diào)查，鎮(zhèn)海的商圈主要集中在城河西路、西街和苗圃路，但整體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布非常散亂，不具備高品質(zhì)、規(guī)模經(jīng)營的特色，急需發(fā)展新興商業(yè)與提升傳統(tǒng)百貨業(yè)。追求舒適的購物環(huán)境和全新消費(fèi)體驗(yàn)逐漸成為鎮(zhèn)海人的消費(fèi)趨勢。3. 政府對城市建設(shè)布局的重新規(guī)劃，促進(jìn)鎮(zhèn)海商業(yè)市場的進(jìn)一步發(fā)展，且向周邊區(qū)域發(fā)展政府對城市建設(shè)布局的重新規(guī)劃，確定了鎮(zhèn)海作為寧波副中心城市的功能定位，如此促進(jìn)了鎮(zhèn)海商業(yè)市場的進(jìn)一步發(fā)展，尤其是對招寶山街道的改造及重新定位，提高其老街道的商業(yè)輻射力，從而帶動(dòng)周邊區(qū)域商業(yè)的發(fā)展。，結(jié)構(gòu)比例不合理，不能滿足人們的消費(fèi)需求。但隨著當(dāng)?shù)厝藗兩钏降牟粩嗵岣?，其不合理的業(yè)態(tài)分布已經(jīng)不能滿足人們對休閑、娛樂、餐飲的需求。規(guī)劃中的商用物業(yè)市場供應(yīng)量不斷增大隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及“鎮(zhèn)海新城建設(shè)與舊城改造”工程的實(shí)施，尤其是近年房地產(chǎn)迅速發(fā)展，特別是招寶山老街的商業(yè)物業(yè)發(fā)展極快，使得商業(yè)競爭越來越激烈。（二）目標(biāo)群體216。商業(yè)氛圍、交通條件、經(jīng)營特色已經(jīng)成為投資者最看
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