物權的效力ppt課件-展示頁
2025-01-27 16:32本頁面
【正文】 100萬，一年前又欠丁企業(yè)法人 100萬，問乙、丙、丁的債權如何實現(xiàn)？ ? 如果與丁定了一份以甲僅有的樓房抵押的合同并辦理了抵押登記，問乙、丙、丁的債權如何實現(xiàn)？ ? 例外規(guī)則： ? “買賣不破租賃” ? 例：甲有一房屋，于 2022年 8月 1日出租給乙，租期 5年， 2022年 3月 1日，甲將房屋賣與丙并登記，后丙手持房產(chǎn)證要求乙搬出，乙不同意，遂起糾紛，應如何處理？ ? 基于公共利益或社會政策而作出的例外規(guī)定 ? 《 企業(yè)破產(chǎn)法 》 第 132條本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠?，以本法第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔保權的權利人受償。 ? （二）、物權之間的優(yōu)先 物權法 199條規(guī)定 ? 時間在先，權利優(yōu)先 一般而言，后成立的物權不得妨害先成立的物權，先物權的實現(xiàn)可以導致后物權的消滅或自然排除后物權的效果 ? 時間在先，權利優(yōu)先原則的例外： 他物權優(yōu)于所有權； 2船舶優(yōu)先權優(yōu)于船舶抵押權； 留置權優(yōu)于抵押權和質(zhì)權 （物權法 239條） ? 登記在先，效力優(yōu)先 ? 用益物權的優(yōu)先性： 136條 ? 擔保物權的優(yōu)先性 ? 不動產(chǎn)抵押權的優(yōu)先效力：不動產(chǎn)設立抵押，必須登記，否則不生效力（ 187條） ? 不同天登記的，以登記的先后為序 ? 例 1：甲有樓房一幢，估價 2022萬， 8月 1日甲向乙銀行借款 1000萬，并簽定了樓房抵押合同， 8月 7日向市房產(chǎn)局作了登記手續(xù)。 6月 1日向乙借款 10萬元，訂立了汽車抵押合同并于當天辦理了抵押登記。后甲不能還款，變賣汽車得 16萬，問乙、丙的抵押權如何實現(xiàn)？ ? 登記與未登記之間，登記者優(yōu)先 ? 例 2：設甲、乙的汽車未登記，則應如何？ ? 丙優(yōu)先于乙，乙享有的還是抵押權 ? 都未登記的，處于同一順序 ? 例 3：設兩個抵押都未登記，問應如何？ ? 優(yōu)先順位的放棄與變更 ? 理解物權法 194條第 1款 ? 可以協(xié)議變更，對其他抵押權人沒有影響或有利影響，不需要其他抵押權人同意 ? 先順位人放棄或者自愿將其順位后移的，沒有任何限制 ? 抵押權人將其順位提前的，必須經(jīng)過順位在前的抵押權人書面同意 ? 順位在前的抵押權人通過協(xié)議將自己的擔保債權數(shù)額增加，必須經(jīng)過順位在后的抵押權人書面同意 ? 例 1：甲有樓房一幢估價 3000萬，先后以該樓房為抵押向乙、丙、丁銀行各借款 1000萬，抵押登記分別在 8月 1日、 8月 2日、 8月 3日。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？ ? A．甲銀行 100萬元、乙銀行 300萬元、丙銀行 200萬元 ? B．甲銀行得
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