《物權(quán)的效力》ppt課件-文庫吧
2025-01-03 16:32 本頁面
【正文】 法 》 第 132條本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠?，以本法第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償。 ? 第一百零九條 對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 ? （二）、物權(quán)之間的優(yōu)先 物權(quán)法 199條規(guī)定 ? 時間在先，權(quán)利優(yōu)先 一般而言，后成立的物權(quán)不得妨害先成立的物權(quán)，先物權(quán)的實現(xiàn)可以導(dǎo)致后物權(quán)的消滅或自然排除后物權(quán)的效果 ? 時間在先，權(quán)利優(yōu)先原則的例外： 他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)； 2船舶優(yōu)先權(quán)優(yōu)于船舶抵押權(quán)； 留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán) （物權(quán)法 239條） ? 登記在先，效力優(yōu)先 ? 用益物權(quán)的優(yōu)先性： 136條 ? 擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性 ? 不動產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先效力：不動產(chǎn)設(shè)立抵押，必須登記，否則不生效力（ 187條） ? 不同天登記的，以登記的先后為序 ? 例 1：甲有樓房一幢，估價 2022萬， 8月 1日甲向乙銀行借款 1000萬，并簽定了樓房抵押合同， 8月 7日向市房產(chǎn)局作了登記手續(xù)。 8月 3日向丙銀行又借款 1000萬，以同一幢樓房簽定抵押合同，于當(dāng)日即辦理了登記手續(xù)，一年后，乙、丙銀行債權(quán)均到期，甲無力償還，乙、丙銀行申請拍賣，得款 1500萬，問：乙、丙如何受償？ ? 同一天在不同部門登記的，同一順序，按債權(quán)比例受償（擔(dān)保法解釋 58條） ? 例 2：設(shè)例 1中，甲與乙 8月 3日上午在土地局辦理了抵押登記，下午在房產(chǎn)局辦理了抵押登記，問乙、丙如何實現(xiàn)債權(quán)？ ? 登記與未登記的：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) ? 例 3：設(shè)例 1中甲乙未登記，應(yīng)如何分配？ ? 都未登記的為一般債權(quán) ? 動產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先性：動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立采取登記對抗主義，不登記不影響抵押權(quán)本身的生效，但不得對抗第三人 ? 都已經(jīng)登記的，以登記的先后為序 ? 例 1：甲有汽車一輛，估價 20萬元。 6月 1日向乙借款 10萬元，訂立了汽車抵押合同并于當(dāng)天辦理了抵押登記。 6月 2日，向丙借款 10萬元，又以該車抵押并登記。后甲不能還款，變賣汽車得 16萬，問乙、丙的抵押權(quán)如何實現(xiàn)？ ? 登記與未登記之間，登記者優(yōu)先 ? 例 2：設(shè)甲、乙的汽車未登記，則應(yīng)如何？ ? 丙優(yōu)先于乙，乙享有的還是抵押權(quán) ? 都未登記的，處于同一順序 ? 例 3：設(shè)兩個抵押都未登記，問應(yīng)如何？ ? 優(yōu)先順位的放棄與變更 ? 理解物權(quán)法 194條第 1款 ? 可以協(xié)議變更，對其他抵押權(quán)人沒有影響或有利影響，不需要其他抵押權(quán)人同意 ? 先順位人放棄或者自愿將其順位后移的，沒有任何限制 ? 抵押權(quán)人將其順位提前的，必須經(jīng)過順位在前的抵押權(quán)人書面同意 ? 順位在前的抵押權(quán)人通過協(xié)議將自己的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加，必須經(jīng)過順位在后
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