物權(quán)的效力ppt課件(已修改)
2025-01-30 16:32 本頁面
【正文】 第三講 物權(quán)的效力 ? 一、物權(quán)的排他效力 ? 是指在同一物之上，不得同時成立兩個以上內(nèi)容和性質(zhì)不相容的物權(quán)。 ? 物權(quán)的排他效力有強弱之分：所有權(quán)最強，以占有為權(quán)利內(nèi)容的限制物權(quán)如土地使用權(quán)次之，非以占有為內(nèi)容的限制物權(quán)如抵押權(quán)最弱 ? 二、物權(quán)的追及效力 ? 又稱“物在呼叫主人”，指物權(quán)成立后，不論其標的輾轉(zhuǎn)至何人之手，權(quán)利人均可以追及標的物之所在，并直接行使權(quán)利，只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，即可予以取回。 ? 例如：甲有錄音機一臺，甲委托乙保管，后乙擅自借用給丙，丙在使用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戊撿到，而戊又恰巧是甲的朋友，甲發(fā)現(xiàn)后能否取回？ ? 如果乙、丙之間關(guān)系改為乙賣給了丙，其余情節(jié)不變，甲能否取回？ ? 物權(quán)的追及權(quán)的行使，不得對抗善意第三人，有的國家規(guī)定了取得時效，也構(gòu)成對追及權(quán)的阻斷 ? 三、物權(quán)的優(yōu)先效力 ? 同一物上存在數(shù)個相互沖突的權(quán)利時，效力較強的權(quán)利排斥效力較弱的權(quán)利而率先獲得實現(xiàn)，表現(xiàn)在兩個方面，一是物權(quán)之間的優(yōu)先效力，二是物權(quán)相對于債權(quán)的優(yōu)先效力 ? 物權(quán)的優(yōu)先性是與債權(quán)的平等性相區(qū)別的 ? 例：甲有房屋一幢欲出賣， 8月 1日與乙簽定了該房屋買賣合同，售價 50萬， 8月 2日又與丙簽定了同一房屋的買賣合同，售價 60萬， 8月 3日又與丁簽定了同一房屋的買賣合同，售價 70萬，后乙、丙、丁都知道了甲簽定了三份合同，均到法院起訴要求甲履行合同，法院應(yīng)如何處理？ ? 如果 8月 3日與丁一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，乙、丙要求法院確認轉(zhuǎn)讓房屋無效，法院應(yīng)如何處理？ ? （一）、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)及其例外 ? 同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)優(yōu)于債權(quán)： ? 所有權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán) ? 標的物被“一物二賣”的，如果標的物為動產(chǎn)，先受讓該動產(chǎn)交付取得所有權(quán)的物權(quán)人優(yōu)于一般債權(quán)人；如果標的物為不動產(chǎn)，先登記取得所有權(quán)的物權(quán)人優(yōu)先于一般債權(quán)人。 ? 用益物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán) ? 無論用益物權(quán)成立于一般債權(quán)之前或之后，用益物權(quán)均優(yōu)先于一般債權(quán) ? 擔保物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán) ? 設(shè)定有擔保物權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先于一般債權(quán)人；在破產(chǎn)程序中，擔保物權(quán)人享有別除權(quán) ? 如果同一物上既存在某種具有物權(quán)效力的債權(quán)和不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán) ? 例：甲企業(yè)法人現(xiàn)有凈資產(chǎn)（一幢樓房）100萬元整，兩年前欠乙企業(yè)法人 100萬，一年半前欠丙企業(yè)法人 100萬，一年前又欠丁企業(yè)法人 100萬，問乙、丙、丁的債權(quán)如何實現(xiàn)？ ? 如果與丁定了一份以甲僅有的樓房抵押的合同并辦理了抵押登記，問乙、丙、丁的債權(quán)如何實現(xiàn)？ ? 例外規(guī)則： ? “買賣不破租賃” ? 例：甲有一房屋，于 2022年 8月 1日出租給乙，租期 5年， 2022年 3月 1日，甲將房屋賣與丙并登記，后丙手持房產(chǎn)證要求乙搬出，乙不同意，遂起糾紛，應(yīng)如何處理？ ? 基于公共利益或社會政策而作出的例外規(guī)定 ? 《 企業(yè)破產(chǎn)
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