【正文】 更好地理解需求 第四 ,根據(jù)上述結(jié)論 ,盡可能清楚地描述需求 第五 ,傾聽顧客反應(yīng) ,并作適當(dāng)修改 9 3)項(xiàng)目需求分析的基本原則 (2)避免發(fā)生誤解 (3)了解需求的變化 第一 ,人員變化 第二 ,預(yù)算變化 第三 ,技術(shù)變化 第四 ,商業(yè)環(huán)境變化 (4)使用分析工具 10 3)項(xiàng)目需求分析的基本原則 （ 5） 建立監(jiān)督變更機(jī)制 變更申請單的內(nèi)容 : 第一 ,請求變更日期 第二 ,請求變更人姓名 第三 ,變更內(nèi)容 第四 ,變更對整個(gè)項(xiàng)目的影響 第五 ,變更涉及的人員的任務(wù) 第六 ,經(jīng)費(fèi)預(yù)算 第七 ,變更申請人簽字 11 4)項(xiàng)目需求分析的依據(jù)及內(nèi)容 （ P184187） （ 1）需求分析的依據(jù) ?國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃和預(yù)測 （基本前提） ?地區(qū)的人口狀況 ?國家和地區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)和社會(huì)習(xí)俗 ?地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及預(yù)測 12 4)項(xiàng)目需求分析的依據(jù)及內(nèi)容 （ 2）需求分析的主要內(nèi)容 ?國家和地區(qū)需求分析 ?社會(huì)需求分析 ?消費(fèi)群體需求分析 ?項(xiàng)目業(yè)主的需求分析 ?項(xiàng)目實(shí)施中的需求分析 13 5)項(xiàng)目構(gòu)思 (1)項(xiàng)目構(gòu)思的 含義 項(xiàng)目構(gòu)思是指承約商為了滿足客戶提出的需求 ,在需求建議書所規(guī)定的條件下 ,為實(shí)現(xiàn)客戶的預(yù)定目標(biāo)所做的設(shè)想 . (2)項(xiàng)目構(gòu)思的主體和任務(wù) p92 項(xiàng)目構(gòu)思是項(xiàng)目的承約商為主體 。 2) 項(xiàng)目投資方向和目標(biāo) 。 4) 項(xiàng)目的市場前景及開發(fā)的潛力 。 6) 項(xiàng)目的成本及資源約束 。 8)項(xiàng)目資金的籌措及調(diào)配計(jì)劃 。 10)項(xiàng)目運(yùn)營后社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì) 、 環(huán)境的 整體效益 。 12)項(xiàng)目的實(shí)施及其管理 。 ② 調(diào)查研究 、 收集資料和信息 。 ④ 研究資料和信息 17 (3)項(xiàng)目構(gòu)思的內(nèi)容及過程 項(xiàng)目構(gòu)思的過程 第二： 醞釀階段 ① 潛伏 ② 創(chuàng)意出現(xiàn) ③ 構(gòu)思誕生 18 (3)項(xiàng)目構(gòu)思的內(nèi)容及過程 項(xiàng)目構(gòu)思的過程 第三： 調(diào)整完善階段 ① 發(fā)展 ② 評估 ③ 定型 19 (4)項(xiàng)目構(gòu)思的方法 ?項(xiàng)目混合法 (組合法和復(fù)合法 ) ?比較分析法 ?頭腦風(fēng)暴法 6~12 ?創(chuàng)新 法（ 信息整合法、聚集式創(chuàng)新、發(fā)散式創(chuàng)新、逆向式創(chuàng)新、集體問卷法） 20 （ P92100； P184212） 1)項(xiàng)目信息的收集方法與途徑 2)項(xiàng)目可行性研究的 主要內(nèi)容 3)項(xiàng)目 評估 4)投資分析原理 5)項(xiàng)目可行性研究的方法與步驟 6)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià) 21 1）項(xiàng)目信息的收集方法與途徑 （ 1）項(xiàng)目信息的收集方法 第一，現(xiàn)場調(diào)查法（觀察法、詢問法、實(shí)驗(yàn)法） 第二，現(xiàn)有信息收集法（國內(nèi)外的公開信息、本行業(yè)內(nèi)的信息、組織內(nèi)部的信息） （ 2）項(xiàng)目信息的收集途徑 第一，自然收集； 第二，相關(guān)市場衍生 第三，意外獲取 22 2）可行性研究的主要內(nèi)容 可行性研究一般分為三個(gè)階段：機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究 （ 1）機(jī)會(huì)研究的內(nèi)容 第一，地區(qū)研究 第二，部門研究 第三，資源研究 23 2）可行性研究的主要內(nèi)容 （ 2）初步可行性機(jī)會(huì)研究的內(nèi)容 第一，市場和生產(chǎn)能力 第二，物料投入分析 第三，座落地點(diǎn)及廠址選擇 第四，項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第五，項(xiàng)目進(jìn)度安排 第六，項(xiàng)目投資與成本估算 第七，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益估算 24 2）可行性研究的主要內(nèi)容 （ 3）可行性機(jī)會(huì)研究的內(nèi)容 第一，總論 第二，產(chǎn)品的市場需求和擬建規(guī)模 第三，資源、原材料、能料及公用設(shè)施情況 第四，建廠條件和廠址方案 第五，項(xiàng)目工程技術(shù)方案 第六，環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 第七，生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 25 2）可行性研究的主要內(nèi)容 （ 3）可行性機(jī)會(huì)研究的內(nèi)容 第六，環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 第七，生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 第八，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度要求 第九，經(jīng)濟(jì)效果的分析與評價(jià) 第十，評價(jià)結(jié)論與建議 26 2）可行性研究的主要內(nèi)容 （ 4）可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 第一章 實(shí)施要點(diǎn) 第二章 項(xiàng)目背景和歷史 第三章 市場和工廠生產(chǎn)能力 第四章 原材料和投入 第五章 坐落地點(diǎn)和廠址 第六章 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第七章 工廠機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用 第八章 人力 第九章 項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)間安排 第十章 財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià) 27 項(xiàng)目論證的質(zhì)量、時(shí)間和費(fèi)用 ? 研究階段 投資誤差百分比 (論證質(zhì)量 ） – 機(jī)會(huì)研究 177。 20% – 詳細(xì)項(xiàng)目論證 177。 ? 各項(xiàng)投資論證所占的費(fèi)用大致如下： – 項(xiàng)機(jī)會(huì)研究 ， 占 %。 – 項(xiàng)目論證 ， 視項(xiàng)目的大小 ， 從中小型項(xiàng)目占 %到具有先進(jìn)技術(shù)的大型項(xiàng)目占 %,不等 。資金的時(shí)間價(jià)值是同資金運(yùn)動(dòng)不可分割的。因此，隨著時(shí)間的推移，投資資金也將增值。 30 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 第二 ， 利息和利率 資金的時(shí)間價(jià)值通常用利息和利率來表示。如果將一筆資金存入銀行，這筆資金就稱為本金。 31 利息和利率 ?單利和復(fù)利 ?名義利率和實(shí)際利率 i=（ 1+r/n） n1 32 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 第三 ， 現(xiàn)金流量 一定時(shí)期內(nèi)，流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出。 33 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 34 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 第四 ， 等值的概念 資金等值的概念是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)間點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相等的價(jià)值。 35 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法 ①一次支付終值公式 (已知 P，求 F) : niPF )1( ??36 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 例：某企業(yè)為開發(fā)新產(chǎn)品 ， 向銀行貸款 100萬元 ， 年利率 10％ ， 借款期為五年 ， 問五年后一次還本付息的總和是多少 ？ 37 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 答案： (萬元 ） 6 16 1 0 0)(1 0 0)1(5????????niPF38 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 ② 一次支付現(xiàn)值公式 (己知 F， 求 P) niFP)1(1??39 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 例：如果銀行 的利率為 l0％ ， 為了 5年后得到 l0000萬元 ， 現(xiàn)在應(yīng)存入銀行多少錢 ? 40 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 答案： （ 萬元 ） 6209)(10000)1(5?????????? niFP41 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 ③ 等額支付終值公式 ： iiAFn 1)1( ????42 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 例 ． 某人為孩子上大學(xué)儲(chǔ)備資金 ，每年年末存入銀行 200元錢 ， 若存款利率為 10％ ， 則第五年末可取出多少資金 ？ 43 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 解：這是一個(gè)等額系列的現(xiàn)金流量 ，由公式可知 ? ?元1 2 2 1%101%1012 0 05?????F44 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 ④ 等額分付償債基金公式 1)1( ????niiFA45 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 ⑤ 等額分付現(xiàn)值公式 nniiiAP)1(1)1(?????46 （ 1） 時(shí)間價(jià)值原理 例 、 某項(xiàng)目當(dāng)年建成投產(chǎn) ， 壽