受眾分析客群分析ppt課件-展示頁
2025-01-26 16:48本頁面
【正文】 兩代居。 縮 短 銷 售周期， 減少 銷 售成本。御城的酒店式公寓項(xiàng)目 “ 壹世界 ” 精裝，市場接受度尚可； ?樣板間面積段：只有高端樓盤選擇做樣板間，一般做整層。與市中區(qū)中心項(xiàng)目相比，本區(qū)域有一定的價(jià)格優(yōu)勢，主流 40005000元 /㎡ ，價(jià)格戰(zhàn)趨勢明顯； ?地段導(dǎo)向明顯：目前市中區(qū)中心地段城市配套成熟度明顯優(yōu)于其他區(qū)，價(jià)格明顯高于其他位置； ?戶型面積特征：各項(xiàng)目供應(yīng)主力以兩房三房為主，主流面積在 80130平米之間。（ 興唐 御頂閣 丹桂苑 項(xiàng)目地址 紅 星 東 路 28號 紅 星路 8號 中心 閘 路 與環(huán) 城西 路 洸府河景 觀 西 中 區(qū)運(yùn) 河路 東 吳 泰 閘 路 與 供 銷 路 紅 星 東 路 與 火炬路 紅 星路 東 首北 太白 東 路 與 火炬路 產(chǎn)品業(yè)態(tài) 高 層 小高 層 高 層 小高 層 高 層 高 層 小高 層 高 層 高 層 小高 層 高 層 1棟 酒店式 高 層 高 層 面積區(qū)間 80180平米 83150 80160 80150平米 80160 90140 80160 57140 83153 在售戶型 90180平米 140150 100130 100150 100140 100120 110160 90120 100130 價(jià)格 預(yù) 估 800010000 70008000 均價(jià) 4200 五期 5000 均價(jià) 4500 均價(jià) 4900 住宅均價(jià) 4800 均價(jià) 4500 均價(jià) 4000 銷售境況 70% 80% 1期 90% 2期未 開 14已售罄 5期未 開盤 85%以上 已售罄 基本售罄 已售罄 已售罄 開盤時(shí)間 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 11月 活動(dòng) 游世博 送裝修 未知 未知 無 無 無 無 無 重點(diǎn)競品匯總表 濟(jì)寧樓市高價(jià)高速的黃金時(shí)代一去不返。 但以大空間 /高舒適度 /高總價(jià)為主； 20%30%35%15%8 0 －1 0 0 平米1 0 0 －1 1 0 平米1 2 0 －1 3 0 平米1 5 0 平米左右不同面積戶數(shù)配比 LOGO 通過上面兩個(gè)表格 ,可以得出一個(gè)結(jié)論 : 戶型設(shè)計(jì)中 , 大房間 ,高舒適度是產(chǎn)品的一個(gè)顯著特點(diǎn) . 從過去傳統(tǒng)的緊湊型戶型設(shè)計(jì)向大房間的高舒適度的戶型過渡 , 也表明本案客戶群是一部分不僅僅滿足” 有其屋 ”的需求層面 , 更多的是” 優(yōu)其屋 ”的精神層面需求的滿足， 改善型 客群居多數(shù) ! LOGO 競爭項(xiàng)目解析： LOGO 項(xiàng)目名稱 興唐 LOGO 高新技術(shù) 全智能化的管理方式、 水地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)、 外墻保溫運(yùn)用太陽能輻射 新風(fēng)系統(tǒng)等舒適 LOGO 復(fù)合項(xiàng)目，商業(yè)街區(qū)功能強(qiáng)大； 近 4萬平米商業(yè)區(qū)，吸引大品牌客戶入住對提升項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度有很大的幫助。 多路汽車通達(dá)此地， 雙向八車道主軸貫穿城區(qū)，交通優(yōu)勢明顯 道路狀況良好 。浩華地產(chǎn)集團(tuán) 2022年 8月 盛泰榮譽(yù)之城客群分析與定位 LOGO Part1產(chǎn)品解析 增強(qiáng)產(chǎn)品差異化魅力 項(xiàng)目定位依據(jù)： 獨(dú)特的產(chǎn)品特質(zhì) ,(本案能達(dá)到什么樣的狀態(tài) ) 競爭項(xiàng)目的銷售主張； (競爭項(xiàng)目特質(zhì) ) 客戶群的心理需求； (目標(biāo)客戶所需 ) 以及，三者相互作用。 LOGO 產(chǎn)品分析 —— 本案能達(dá)到什么樣的狀態(tài) LOGO 地處市中區(qū)和高新區(qū)交界處，地段的市場認(rèn)知度較高周邊配套成熟完善； 購物：賽馬特超市 鑫隆購物中心 太白路商業(yè)街 銀行：市商業(yè)銀行、市工行、市建行 餐飲：整盤規(guī)劃完善，星級酒店，先進(jìn)完善的休閑娛樂設(shè)施等 行政：市綜合行政執(zhí)法局、公安局、教育局等 學(xué)校：明珠小學(xué)、幼托，十二中，十六中，育才中學(xué) 濟(jì)寧學(xué)院 濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院 醫(yī)院：二院，山推醫(yī)院 如意醫(yī)院 交通：周邊有六個(gè)公交站點(diǎn)，近二十路公交車，進(jìn)出便利 LOGO 交通路網(wǎng)四通八達(dá)， ，緊臨火炬路和紅星路，直通濟(jì)寧未來重心北湖區(qū)和老市區(qū)市中區(qū)，遠(yuǎn)近出行方便快捷； 位居濟(jì)寧市主干道火炬路、紅星東路、毗鄰太白東路 ,這三線是貫穿濟(jì)寧的主軸線， 。 汽車站 /火車
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