【正文】 不安全現(xiàn)象普遍存在。其中提出支持創(chuàng)辦中小流通企業(yè)，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入限制，完善中小流通企業(yè)融資體系，切實(shí)解決融資難問(wèn)題，切實(shí)將中小流通企業(yè)發(fā)展納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)規(guī)劃，在用地、用電等方面給予積極支持，積極支持中小流通企業(yè)進(jìn)行科技創(chuàng)新和技術(shù)改造。國(guó)家商務(wù)部也提出了關(guān)于促進(jìn)中小流通企業(yè)改革和發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)。十、經(jīng)營(yíng)狀況預(yù)測(cè)（項(xiàng)目正常年）①年銷售收入25000萬(wàn)元②年總成本 ③④十一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)名 稱單位數(shù)量備 注1項(xiàng)目冷藏能力t7300冷凍冷藏t5500保鮮t18002總占地面積㎡合70畝3建筑面積㎡126354總投資萬(wàn)元5800建設(shè)投資萬(wàn)元5224建設(shè)期利息萬(wàn)元76鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元5005銷售收入萬(wàn)元250006稅金萬(wàn)元7利 潤(rùn)萬(wàn)元8所得稅萬(wàn)元2139凈利潤(rùn)萬(wàn)元10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12投資利潤(rùn)率%13投資利稅率%14項(xiàng)目最大還款能力年包括建設(shè)期1年第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、物流市場(chǎng)規(guī)模分析隨著物流業(yè)在國(guó)內(nèi)的迅速發(fā)展，近來(lái)，國(guó)家有關(guān)物流方面的動(dòng)態(tài)與政策方面的報(bào)道增加，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委官員員就民營(yíng)物流企業(yè)與外資合作是否享受國(guó)有企業(yè)同等待遇問(wèn)題發(fā)表看法：民營(yíng)物流企業(yè)引進(jìn)外資不會(huì)存在政策歧視，合作合資的方式和范圍與國(guó)有企業(yè)相同。自籌資金主要為項(xiàng)目單位歷年積累。八、資金籌措項(xiàng)目總投資5800萬(wàn)元。建設(shè)期利息76萬(wàn)元。②保鮮庫(kù)占地面積2100 m2（原閑置地下室）。該地塊地勢(shì)平坦，不受水害侵?jǐn)_，交通便利，距市中心5km，距101國(guó)道500km，距京四高速公路2km，距火車站5km，飛機(jī)場(chǎng)7km，離居民住宅區(qū)較遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，適合該項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地址及項(xiàng)目占地：（1）項(xiàng)目建設(shè)地址①保鮮庫(kù)：XXX市XXX竹林路四段10號(hào)，東鄰火車站貨廠，南鄰居民小區(qū)，西隔小區(qū)入口居民小區(qū)，北鄰竹林路。配置氣調(diào)保鮮設(shè)備1套。③配送中心建筑面積5335㎡，其中：綜合辦公樓1875㎡（三層框架），分裝車間1500㎡、地中衡50㎡、庫(kù)房1000㎡、變電室190㎡、車庫(kù)720㎡。（凈值），公稱體積10000m179。（按庫(kù)體體積的80%），自然間28個(gè)。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1）土建工程項(xiàng)目總建筑面積12635㎡，其中：①冷凍冷藏庫(kù)建筑面積5200㎡，庫(kù)體體積22360 m179。④計(jì)算果蔬等保鮮能力1800噸（，計(jì)算密度230kg/ m179。 （2）規(guī)模形成能力①供貨規(guī)模農(nóng)村超市10000戶（主要分布在XXX縣、建平縣、北票市的農(nóng)村）②貨物配送能力35000噸，③計(jì)算冷凍冷藏能力5500噸（，計(jì)算密度430kg/ m179。特殊商品：藥品?！? 項(xiàng)目適用范圍初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水產(chǎn)品、花卉產(chǎn)品。XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)材料。四、項(xiàng)目編制依據(jù)《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》（國(guó)發(fā)[2009]8號(hào)）。在五年規(guī)劃的基礎(chǔ)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，XXX超市本著搞活農(nóng)村商品流通，提高農(nóng)村消費(fèi)水平，改善農(nóng)村消費(fèi)質(zhì)量，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)思想。并且已經(jīng)領(lǐng)先起跑，提前啟航。中央“兩會(huì)”及國(guó)家“十一五”發(fā)展規(guī)劃，將建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為重要內(nèi)容。到2008年10月末，XXX超市在全縣共建立農(nóng)家店171家，完成了XXX超市五年發(fā)展規(guī)劃中前三年的指標(biāo)。05年末XXX超市在制定06年企業(yè)發(fā)展規(guī)劃時(shí)，將建立農(nóng)家店做為公司今后五年的工作重點(diǎn)。XXX超市與市縣供銷社聯(lián)合共同打造農(nóng)村連鎖超市，并于2005年上半年成功的開(kāi)辦了兩家農(nóng)村連鎖店。XXX市和XXX縣兩級(jí)供銷社通過(guò)對(duì)XXX超市的考察和調(diào)研，決定特許XXX超市加盟全國(guó)供銷總社的新合作體系，成立“新合作2004年末，已經(jīng)開(kāi)業(yè)一年多的XXX超市在渡過(guò)適應(yīng)期后，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益呈穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，超市的形象和信譽(yù)越來(lái)越好，“XXX”這一品牌普遍得到了社會(huì)各界及廣大消費(fèi)者的認(rèn)可和贊譽(yù)，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李曉華及高層決策者們開(kāi)始運(yùn)作如何把超市做大、做強(qiáng)的思路和規(guī)劃。抓住發(fā)展契機(jī)、建立連鎖模式。因此，在賣場(chǎng)布局，商品定位、陳列，服務(wù)理念上都緊緊圍繞大型綜合超市的一站式購(gòu)物模式來(lái)運(yùn)作，并獲得成功。準(zhǔn)確市場(chǎng)定位、打造商超旗艦。近三年財(cái)務(wù)狀況一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位2006年2007年2008年1銷售收入萬(wàn)元7008，42516963，59407614，14432資產(chǎn)總計(jì)萬(wàn)元2212，86781985，03642764，42383利潤(rùn)萬(wàn)元776，7474915，9804849，26994銷售稅金及附加萬(wàn)元274，5162267，8305292，85175資產(chǎn)負(fù)債率%80三、項(xiàng)目提出背景為了加速企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)連鎖化經(jīng)營(yíng)模式，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。隨著商品經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，顧客需求不斷增長(zhǎng)，超市也面臨著巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。（2）XXX經(jīng)營(yíng)狀況XXX超市自成立以來(lái)，通過(guò)嚴(yán)格的管理和有效的宣傳，經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)作，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。它的建成填補(bǔ)了自治區(qū)旗、縣無(wú)大型綜合超市的空白。XXX超市敖漢店于2006年9月12日注冊(cè)成立，注冊(cè)資金100萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)面積3600余平方米，經(jīng)營(yíng)品種達(dá)15000余種，擁有員工139人，其中下崗職工占70%。超市秉承“顧客第一、服務(wù)至上”的宗旨，堅(jiān)持認(rèn)真做事，實(shí)實(shí)在在做人的理念，五年來(lái)先后被有關(guān)部門授予“成城萬(wàn)店無(wú)假貨示范店”、“物價(jià)得過(guò)單位”、“計(jì)量誠(chéng)信超市”、“AA級(jí)誠(chéng)信單位”、“食品安全示范店”、“光彩之星”等榮譽(yù)稱號(hào)。在目前我市的零售業(yè)中無(wú)論是經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、商品價(jià)格、購(gòu)物環(huán)境等方面均屬較好的一家大型綜合超市。開(kāi)業(yè)五年來(lái)得到了社會(huì)各屆的認(rèn)可和好評(píng)，取得了很好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，目前公司擁有員工240多人。其中，XXX超市珠江店位于市區(qū)南端的珠江廣場(chǎng)。XXXXXX超市有限公司（1）企業(yè)基本情況XXXXXX超市有限公司是2004年4月26日，經(jīng)XXX市工商行政管理局注冊(cè)（注冊(cè)號(hào)2113212000059，注冊(cè)資本：壹佰萬(wàn)元）的有限責(zé)任公司，位于XXX市XXX龍山街四段391號(hào)。集團(tuán)總資產(chǎn)5000余萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)工業(yè)、商業(yè)產(chǎn)值近億元，年創(chuàng)利稅2000余萬(wàn)元。多年來(lái)她以求實(shí)創(chuàng)新、開(kāi)拓進(jìn)取的創(chuàng)業(yè)精神，使企業(yè)取得了輝煌的業(yè)績(jī)。一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、“三先后?dāng)選為XXX縣政協(xié)委員、XXX市人大代表。已擁有四家企業(yè)的她，在社會(huì)上享有較高的聲譽(yù)。設(shè)計(jì)施工的工程受到了國(guó)家有關(guān)部門和建筑單位的好評(píng)，并榮獲過(guò)“魯班獎(jiǎng)”；輻太化工產(chǎn)品有限責(zé)任公司是從事生產(chǎn)石油添加劑的化工企業(yè)，生產(chǎn)的硬脂酸鋅和硬脂酸鈣系列產(chǎn)品主要銷往燕山石化、撫順石化、洛陽(yáng)石化、大慶石化等大型石化企業(yè)；XXX塑業(yè)制造（集團(tuán)）有限公司是我市最大的塑料制品生產(chǎn)加工企業(yè)；XXX超市有限公司是XXX市的一家大型綜合超市。集團(tuán)由四家全資子公司組成，其中：豐匯消防工程有限公司是國(guó)家消防工程二級(jí)施工企業(yè)，專門從事大型建筑工程的消防工程設(shè)計(jì)和施工。XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位項(xiàng)目名稱：XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXXX超市有限公司 法定代表人：李曉華 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司二、申報(bào)單位概況XXXXXX企業(yè)集團(tuán)XXXXXX超市有限公司是XXXXXX企業(yè)集團(tuán)的一個(gè)分公司。XXX企業(yè)集團(tuán)是一家集消防工程設(shè)計(jì)安裝、化工、塑料產(chǎn)品制造、商貿(mào)流通于一體的大型工貿(mào)私營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。設(shè)計(jì)施工工程輻射XXX市、北票市、凌源市及內(nèi)蒙地區(qū)的通遼市、赤峰市等。集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李曉華女士，碩士研究生。現(xiàn)任XXX縣政協(xié)委員、企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、女企業(yè)家協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。多次榮獲優(yōu)秀企業(yè)家、市“五八”紅旗手、“勞動(dòng)模范”、省 “巾幗創(chuàng)業(yè)標(biāo)兵”等榮譽(yù)稱號(hào)，她的家庭還被評(píng)為市“五好家庭”。目前集團(tuán)擁有員工500余人。連年取得理想的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為我市的經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)進(jìn)步作出了突出的貢獻(xiàn)。經(jīng)營(yíng)范圍：日用百貨、五金家電銷售；食品飲料、煙、圖書音像、零售（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）；商品物流配送。企業(yè)注冊(cè)資金100萬(wàn)元人民幣，企業(yè)總資產(chǎn)2764萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)面積6300平方米，經(jīng)營(yíng)品種18000余種。內(nèi)部設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯。經(jīng)營(yíng)范圍包括：日用百貨、針織家紡、煙酒糖茶、蔬果海鮮、糧油食品、洗滌化妝、圖書音像、文體用品、服裝鞋帽、家用電器、現(xiàn)場(chǎng)食品加工制作等。同時(shí)，還是XXX市勞動(dòng)局設(shè)立的“XXX市下崗失業(yè)人員再就業(yè)基地”。是目前赤峰市旗、縣中經(jīng)營(yíng)品種最全、規(guī)模最大、購(gòu)物環(huán)境最好的一家大型綜合超市。并在短短兩年的時(shí)間里，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，得到了旗委、旗政府及各部門領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，多次榮獲自治區(qū)各級(jí)部門授予的多種榮譽(yù)稱號(hào)，為繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出了XXX超市的貢獻(xiàn)。年銷售額均以15%的幅度逐年遞增。因此，從商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)理念到設(shè)施環(huán)境，XXX超市做出了相應(yīng)的調(diào)整，通過(guò)對(duì)超市全面的經(jīng)營(yíng)診斷，結(jié)合我市現(xiàn)有的市場(chǎng)情況制定相應(yīng)的解決方案，引進(jìn)先進(jìn)的管理技術(shù)，吐故納新，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的全面提升。根據(jù)XXX超市的實(shí)際情況，制定了企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。XXX超市從建店之初，就將自己定位于大型綜合超市。同時(shí)XXX超市還在不斷引進(jìn)名品、精品，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。XXX超市在完善總店各項(xiàng)基礎(chǔ)工作的同時(shí)，不斷的尋找發(fā)展契機(jī)，利用XXX超市成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，加快連鎖開(kāi)發(fā)的步伐。2004年下旬XXX超市得知中華全國(guó)供銷合作總社組建“新合作超市”，經(jīng)與XXX市供銷社接觸洽談后，XXX超市積極地加入到全國(guó)供銷總社新組建的新合作體系中，與XXX市供銷社合作，利用農(nóng)村基層供銷社閑置的場(chǎng)地，建立鄉(xiāng)村加盟店和便利店。XXX超市”。這兩個(gè)店的成功運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步堅(jiān)定了XXX超市在XXX縣的廣大農(nóng)村開(kāi)發(fā)建立農(nóng)村連鎖、加盟店的信心和決心。由于XXX超市企業(yè)是在XXX縣注冊(cè)的，而且XXX超市距XXX縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)相對(duì)更近些，所以XXX超市在制定農(nóng)家店的發(fā)展規(guī)劃時(shí)本著先近后遠(yuǎn)，先易后難，成熟一個(gè)發(fā)展一個(gè)的原則，首先計(jì)劃在XXX縣以每年50—60家的速度，在條件成熟的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立農(nóng)村加盟店。隨著商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程的開(kāi)展，XXX超市被市商業(yè)和糧食局推薦為這項(xiàng)工程的試點(diǎn)企業(yè)并在國(guó)家商務(wù)部備案。XXX集團(tuán)抓住這一難得的機(jī)遇，大膽決策，已經(jīng)將發(fā)展農(nóng)村連鎖超市作業(yè)集團(tuán)的重要發(fā)展戰(zhàn)略，寫入集團(tuán)五年發(fā)展規(guī)劃中。為了確保超市的可持續(xù)性發(fā)展，提高競(jìng)爭(zhēng)能力。將質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品送到農(nóng)村，把農(nóng)村的本地產(chǎn)品帶到城市的雙向流通經(jīng)營(yíng)方式，著手成立專門的農(nóng)村冷鏈物流配送中心，商品配送輻射整個(gè)XXX縣、北票市和建平縣的鄉(xiāng)村。《XXX省人民政府關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》（遼政發(fā)[2008]21號(hào)）。五、項(xiàng)目概況加工食品：速凍食品、禽、肉、水產(chǎn)等包裝熟食、冰淇淋和奶制品；快餐原料。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模形成能力(1)主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)冷藏冷凍庫(kù)2座、保鮮庫(kù)1座、配送中心相關(guān)建筑；配置冷凍冷藏設(shè)備、氣調(diào)保鮮設(shè)備及物流配送中心所需設(shè)備。）。）注：計(jì)算噸位的確定是以冷藏間的公稱體積作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。（凈值），公稱體積18000m179。②保鮮庫(kù)建筑面積2100㎡，凈高度6m，庫(kù)體體積12600 m179。（按庫(kù)體體積的80%），自然間10個(gè)。（2）設(shè)備配置配置制冷機(jī)組及輔機(jī)、冷凍冷藏車、電力增容及配電系統(tǒng)等設(shè)備28臺(tái)/套。配置廂式貨車、普通貨車、預(yù)包裝商品加工設(shè)備、配送系統(tǒng)設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等物流配送設(shè)備43臺(tái)/套。②冷藏冷凍庫(kù)及物流配送中心：XXX市中山大街一段31號(hào)（原XXX縣塑料總廠），地塊東鄰朝柴思益泵業(yè)有限公司，南側(cè)礦山配件廠，西鄰居民區(qū)，北鄰黃河路，周圍衛(wèi)生條件良好。（2）項(xiàng)目占地 m2 (約合70畝)，其中：① m2（原XXX縣塑料總廠舊址）。六、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期1年，起止年限為2009年6月至2010年5月七、投資估算項(xiàng)目總投資5800萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資5224萬(wàn)元。鋪底流動(dòng)資金500萬(wàn)元。所需資金申請(qǐng)銀行貸款2800萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌2000萬(wàn)元，其它1000萬(wàn)元。九、項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況目前項(xiàng)目?jī)商幍貕K已完成土地使用變更，繪制了規(guī)劃平面布置圖，設(shè)備生產(chǎn)廠家已提供設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)報(bào)價(jià)，項(xiàng)目已完成環(huán)境影響報(bào)告，已與貸款銀行達(dá)成貸款協(xié)議，自籌資金已到位。從國(guó)家政策來(lái)看，一方面是制定規(guī)劃與戰(zhàn)略，據(jù)悉目前國(guó)家正在起草全國(guó)物流發(fā)展規(guī)劃；第二方面是制訂市場(chǎng)規(guī)劃，建立公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)物流大市場(chǎng)的發(fā)展；第三方面是推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2005]19號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2005]3號(hào)）精神，引導(dǎo)中小流通企業(yè)（包括商品批發(fā)、零售、外貿(mào)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)和其它居民服務(wù)業(yè)的中小企業(yè)）加快改革發(fā)展步伐，促進(jìn)中小流通企業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)。最后要求各級(jí)商務(wù)主管部門要在當(dāng)?shù)攸h委、政府的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，加強(qiáng)與發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政、金融、稅收、工商等有關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)，積極爭(zhēng)取各方面的理解與支持，會(huì)同有關(guān)部門，研究制定和實(shí)施促進(jìn)中小流通企業(yè)發(fā)展的具體政策措施，明確工作重點(diǎn)，因地制宜，切實(shí)做好協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和服務(wù)工作。為解決這些問(wèn)題，國(guó)家商務(wù)部于2005年決定在全國(guó)范圍