房地產(chǎn)教育培訓(xùn)(1)-展示頁
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【正文】 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報告 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權(quán)出讓流程 Research Page 14 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 招 標 ? 招標方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請 ，通過各投標者 設(shè)計標書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。餐廳、衛(wèi)生間等。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 高度大于 24米的建筑。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 Research Page 9 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎(chǔ)知識 Research Page 6 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 Research Page 7 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。Research 20221031 房地產(chǎn) 專題報告 投資規(guī)劃部 ? 教育培訓(xùn)系列報告 Research Page 1 房地產(chǎn)專題報告 目 錄 一、 報 告 進 度 計 劃 二、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 三、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 四、 房地產(chǎn)法律法規(guī) 五、 房地產(chǎn)稅法介紹 六、 …… Research Page 2 房地產(chǎn)專題報告 時間 主題 重點摘要 報告人 協(xié)助人 2022111 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 all 2022118 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 al
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